שוק הנדל״ן בעראבה — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו בעראבה 183 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪28,093,618. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪3,461. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪282 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בעראבה לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
עראבה · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בעראבה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בעראבה בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+13.7% מול 2021. היקף הפעילות השתנה ב-+5.8% במספר העסקאות וב-+14.5% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 30.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 12.5% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס מגורים. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪800,000, בשטח חציוני של 153 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪3,398–₪5,228 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 0% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות).
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בעראבה ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 19374, עם מחיר חציוני של ₪181 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 52.8% מהמחזור השנתי של עראבה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19374 | 27 | ₪181 | -2.2% | 14.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19354 | 16 | ₪372 | +19.6% | 13.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19378 | 10 | ₪462 | +42.6% | 10.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19386 | 11 | ₪240 | -18.4% | 8.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19380 | 3 | ₪1,730 | — | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19353 | 7 | ₪387 | +24.8% | 5.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19387 | 12 | ₪313 | — | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19375 | 3 | ₪398 | — | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19371 | 5 | ₪40 | — | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21180 | 4 | ₪734 | — | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19368 | 7 | ₪31 | — | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21181 | 26 | ₪290 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19359 | 3 | ₪33 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19382 | 5 | ₪728 | +71.3% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19369 | 6 | ₪32 | +6.7% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19373 | 5 | ₪22 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19365 | 3 | ₪39 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19360 | 3 | ₪32 | +60.0% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19381 | 5 | ₪155 | -36.0% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19372 | 7 | ₪125 | +166.0% | 0.5% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בעראבה ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (80% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 80% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 80% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
בשנת 2022 פורסמו בעראבה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 800 יחידות דיור. במקביל, 21 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 21 תוכניות שנושאות את 2022 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בעראבה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 386/2022 | בנייה רוויה | 800 | מתחם 10 | 08/11/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2022 · 800 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בעראבה היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←