הצטרפו עכשיו
עכו · ישראל

נדל״ן בבית ג'ן

עודכן לאחרונה: 02/08/2026

בית ג'ן היא עיר במחוז עכו, ובה כ-12,581 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪126, במגמה שנתית של −15.9% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.

12,581
תושבים
₪4,264,363 היקף שוק · 12 ח׳
43 עסקאות · 12 ח׳
399 צפיפות · לקמ״ר
בדקו מחיר אמיתי בבית ג'ן ←
בית ג'ן
שטח · קמ״ר32
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪122
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪4,225
שוק העסקאות · לפי סוג נכס

חלוקת ההיקף הכספי בשוק

לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.

קטגוריות ראשיות
מגורים +46.5%
עסקאות3 היקף כספי₪1,750,000 חציון ₪/מ״ר₪4,225 ממוצע ₪/מ״ר₪4,283
קרקע -12.3%
עסקאות40 היקף כספי₪2,514,363 חציון ₪/מ״ר₪122 ממוצע ₪/מ״ר₪116
תתי-קטגוריות · לפי היקף
לא מעובדת 29%
דירה בבית קומות 27%
ללא תיכנון 16%
מגורים 14%
דירת גן 14%
מגוריםקרקע

מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026

מבנה קדסטרלי

גושים בבית ג'ן

כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.

לכל הגושים במפה ←
גוש חלקות קישור
גוש 19500 49 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19501 47 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19502 69 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19503 81 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19505 37 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19506 176 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19507 165 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19508 65 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19509 127 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19510 70 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19511 150 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19512 113 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19514 97 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19515 84 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19516 132 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19517 90 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19518 96 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19519 92 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19520 48 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19521 105 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19522 116 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19523 81 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19524 56 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19527 71 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19529 60 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19530 114 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19531 123 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19532 70 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19533 69 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19534 102 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19535 35 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19536 65 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19537 111 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19538 67 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19545 108 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19549 90 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19551 82 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19554 19 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19557 60 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19562 65 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19566 24 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19567 48 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19570 150 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19571 87 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19572 50 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19575 141 פרטים ב-ERRA ←
גוש 21071 143 פרטים ב-ERRA ←

מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 47 גושים · עודכן 02/08/2026

תעודת זהות דמוגרפית

מי גר בבית ג'ן?

12,581תושבים
399צפיפות לקמ״ר
31.5שטח · קמ״ר
3,608משקי בית
3.3גודל משק בית
30גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
32% ילדים 0–19
61% גיל העבודה
7% גיל פרישה

מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס

תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר

תוכניות בניין עיר באזור

64 תוכניות

באזור בית ג'ן פעילות 64 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 28 מאושרות ובתוקף ו-20 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (34 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.

סטטוס
סוג
מיון
209-1330133 רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאל
1,000 דונם 2026
258-0404608 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בחלוקה פנימית לתכנית 258-0242578 בית גן
מעלה נפתלי בית ג'ן 9.5 דונם 2026
מסמך ←
258-0685735 במילוי תנאים להפקדה תכנית מפורטת
מתחם ה5- תל אלעסל, בית ג'אן
מעלה נפתלי בית ג'ן 314 דונם 2026
מסמך ←
258-1188580 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בנייה- בית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 1.3 דונם 2026
מסמך ←
258-1466523 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
מבנה רב תכליתי "שער בית ג'ן"
מעלה נפתלי בית ג'ן 29.9 דונם 2026
מסמך ←
258-1476373 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד לשטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור בבית ג'אן
מעלה נפתלי בית ג'ן 16.8 דונם 2026
מסמך ←
258-1484872 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
החלפת שטחים בחלקה 67 גוש 19518 בכפר בית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 1,762 דונם 2026
מסמך ←
258-1503556 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
החלפת שטחים בחלקה 18 גוש 19518 בבית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 2.2 דונם 2026
מסמך ←
258-1515535 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
שינוי לתכנית מס 258-0404608 - בית גן
מעלה נפתלי בית ג'ן 8.8 דונם 2026
מסמך ←
258-1520493 אחר תכנית מיוחדת
שינוי בהוראות תכנית ג/12168
מעלה נפתלי בית ג'ן 5.6 דונם 2026
מסמך ←
258-1539824 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד מ-ש.צ.פ למגורים א-בית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 0.8 דונם 2026
מסמך ←
201-0590810 אישור
יער ושמורת טבע נחל בצת הרחבה ג/28143
3,257 דונם 2025
213-1332493 אישור
מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב העצמאות 68 עכו
587,803 דונם 2025
258-1338581 בהליך אישור תכנית מתאר מקומית
בית ג'אן - מתחם 5 מערב
מעלה נפתלי בית ג'ן 89.5 דונם 2025
מסמך ←
258-1370717 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד לשטח למבנה ציבור והתווית דרך
מעלה נפתלי בית ג'ן 1.9 דונם 2025
מסמך ←
258-1396514 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/29036 חלוקה ללא הסכמת הבעלים במגרש מגורים בבית גאן .
מעלה נפתלי בית ג'ן 1.1 דונם 2025
מסמך ←
258-1411982 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתלי
מעלה נפתלי בית ג'ן,גוש חלב,חורפיש,מעיליא,פסוטה,פקיעין (בוקייעה) 54,239 דונם 2025
מסמך ←
258-1458694 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
הסדרת קווי בנייה - גוש 19518 חלקה 106 מגרש 5 - בבית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 0.9 דונם 2025
מסמך ←
258-1044783 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בקווי בניין למגרש 39/1 גוש 19523-בית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 1.2 דונם 2024
מסמך ←
258-1046127 אישור תכנית מפורטת
שינוי בקו בניין
מעלה נפתלי בית ג'ן 1 דונם 2024
מסמך ←
258-1161363 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי שטח שצ"פ לשטח מגורים -בית ג'ן גוש 19533חלקה 30
מעלה נפתלי בית ג'ן 0.4 דונם 2024
מסמך ←
258-1182724 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי ייעוד ממגורים ב' למגורים א'-בבית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 0.5 דונם 2024
מסמך ←
258-1278910 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
החלפת שטחים בחלקה 18 גוש 19518 בבית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 2.2 דונם 2024
מסמך ←
258-1383231 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין גוש 19533חלקה 8- בבית גן
מעלה נפתלי בית ג'ן 1 דונם 2024
מסמך ←
258-0685743 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
מתחם ה7- א-סעבנייה, בית ג'אן
מעלה נפתלי בית ג'ן 233 דונם 2023
מסמך ←
258-1055706 אישור תכנית מפורטת
ביטול חלק מדרך מס' 55- בית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 1.4 דונם 2023
מסמך ←
258-1071893 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין גוש 19502 חלקה 46
מעלה נפתלי בית ג'ן 1 דונם 2023
מסמך ←
258-1086008 אישור תכנית מפורטת
הסדרת מצב קיים ותוספת יחידות דיור בבית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 1.5 דונם 2023
מסמך ←
258-1169671 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד משטח תכנון לעתיד למגורים גוש 19514 חלקות 73,77
מעלה נפתלי בית ג'ן 12.1 דונם 2023
מסמך ←
210-1135763 מסמך מדיניות מסמך מדיניות
תוכנית אסטרטגית אזורית גליל מערבי
נהריה נהריה 730,000 דונם 2022
מסמך ←
258-0225474 נדחתה
שינוי יעוד משטח חקלאי לשב"צ לדת מקאם בהאא אלדין עה"ש בבית ג'אן
1.1 דונם 2022
258-0333575 נדחתה
תחנת שאיבה 19519/5 - בית ג'אן
1 דונם 2022
258-0685693 הכרעה בהתנגדויות / אישור תכנית מפורטת
מתחם ה1 א- סוואנה בית ג'אן
מעלה נפתלי בית ג'ן 312 דונם 2022
מסמך ←
258-0956417 אישור תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בבית גן
מעלה נפתלי בית ג'ן 0.4 דונם 2022
מסמך ←
258-0977231 אישור תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה לחלקה מס' 3 גוש 19506 בית גן
מעלה נפתלי בית ג'ן 0.7 דונם 2022
מסמך ←
258-1033760 אישור תכנית מתאר מקומית
אתר רחיפה ותיירות- בית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 8.1 דונם 2022
מסמך ←
258-0832451 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה בין מגורים ודרך בית גן
מעלה נפתלי בית ג'ן 5.3 דונם 2021
מסמך ←
258-0862136 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
ביטול חלק מדרך מס' 35 ו- 36 -בית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 3 דונם 2021
מסמך ←
258-0868323 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד מ- ש.צ.פ למגורים א'
מעלה נפתלי בית ג'ן 0.8 דונם 2021
מסמך ←
258-0934810 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד אדמה חקלאית למגורים א' - בית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 5.2 דונם 2021
מסמך ←
258-0996538 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד משטח תכנון לעתיד למגורים ושטחי ציבור
מעלה נפתלי בית ג'ן 59.9 דונם 2021
מסמך ←
258-0998732 אישור תכנית מתאר מקומית
הקמת מגרש ספורט וכדורגל בישוב בית ג'ן - ג/26682
מעלה נפתלי בית ג'ן 31.4 דונם 2021
מסמך ←
255-0318915 אישור
מושב חוסן - שינוי בקווי בניין ובחלוקת שטחי בניה מותרים בנחלה 14
1,135 דונם 2020
258-0826107 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד קרקע מקרקע חקלאית למגורים בית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 1.3 דונם 2020
מסמך ←
258-0423277 נדחתה
בית ג'אן - הרחבה : מתחם ה4
2.1 דונם 2019
258-0446963 נדחתה
בית ג'אן - הרחבה : מתחם ה5
1.3 דונם 2019
258-0453803 נדחתה
בית ג'אן - הרחבה : מתחם ה7
1.2 דונם 2019
258-0453878 נדחתה
בית ג'אן - הרחבה : מתחם ה8
6.9 דונם 2019
258-0652198 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי לעירוני מעורב - בית גן
מעלה נפתלי בית ג'ן 0.8 דונם 2019
מסמך ←
258-0258533 נדחתה
הגדלת אחוזי בניה,שינוי קווי בנין,גובה הבנין ותכסית הבניה
0 דונם 2018
258-0321182 נדחתה
תחנת שאיבה 19502/29 - בית ג'אן
0.7 דונם 2018
258-0347468 נדחתה
הקצאת שטח ציבור
0.6 דונם 2018
258-0396424 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
שינוי בקו בניין
מעלה נפתלי בית ג'ן 0.8 דונם 2018
מסמך ←
258-0399980 נדחתה
בית ג'אן - הרחבה : שכונה צפונית
4.1 דונם 2018
258-0399998 נדחתה
בית גאן - הרחבה : שכונה מזרחית
13.3 דונם 2018
258-0400002 נדחתה
בית ג'אן - הרחבה : שכונה דרומית
0.3 דונם 2018
258-0414789 נדחתה
תחנת שאיבה שכונת החיילים - בית ג'ן
2.2 דונם 2018
299-0446278 אישור תכנית מתאר מקומית
שכונה מערבית לחיילים משוחררים בית ג'אן
מעלה נפתלי בית ג'ן,שטח גלילי- מחוז צפון 165 דונם 2017
מסמך ←
258-0358796 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 6 - בית ג'ן
מעלה נפתלי בית ג'ן 2.3 דונם 2016
מסמך ←
258-0371203 אישור תכנית מפורטת
שינוי יעוד משטח חקלאי לשב"צ לדת מקאם בהאא אלדין עה"ש בבית ג'אן
מעלה נפתלי בית ג'ן 24.4 דונם 2016
מסמך ←
258-0414292 אישור תכנית מתאר מקומית
הקמת תחנת שאיבה לביוב 19502/30 - בית ג'אן
מעלה נפתלי בית ג'ן 7.9 דונם 2016
מסמך ←
258-0457671 אישור תכנית מפורטת
הקצאת שטח לציבור
מעלה נפתלי בית ג'ן 0.6 דונם 2016
מסמך ←
258-0337816 אישור תכנית מפורטת
הגדלת אחוזי בניה,שינוי קווי בנין,גובה הבנין ותכסית הבניה
מעלה נפתלי בית ג'ן 1 דונם 2015
מסמך ←
258-0242578 אישור תכנית מפורטת
שינוי יעוד למגורים א - ולמגורים משולב מסחר ותעסוקה ג/21847
מעלה נפתלי בית ג'ן 9.5 דונם 2014
מסמך ←

מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026

רוצים לבדוק חלקה ספציפית בבית ג'ן?

הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.

בדקו מחיר אמיתי ←
סקירת שוק · בית ג'ן

שוק הנדל״ן בבית ג'ן — סקירה

שוק העסקאות

ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בבית ג'ן 43 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪4,264,363. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪126, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪37,000. המגמה השנתית היא −15.9% — שוק מתקרר. מגורים: 3 עסקאות, חציון ₪4,225 למ״ר (+46.5% שנתי). קרקע: 40 עסקאות, חציון ₪122 למ״ר (−12.3%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.

דמוגרפיה

בבית ג'ן מתגוררים כ-12,581 תושבים על שטח של 31.5 קמ״ר, בצפיפות של 399 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.3 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 32% מהתושבים בני 0–19 ו-7% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-3,608 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.

הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.