נדל״ן בבן שמן (מושב)
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
בן שמן (מושב) היא עיר במחוז רמלה, ובה כ-825 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪21,645, במגמה שנתית של +55.8% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
בן שמן (מושב)
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
דוחות שנתיים לבן שמן (מושב)
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
גושים בבן שמן (מושב)
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 4066 | 14 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4068 | 86 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5703 | 42 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5704 | 51 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5705 | 22 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 5 גושים · עודכן 02/08/2026
מי גר בבן שמן (מושב)?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · גילאים — למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור בן שמן (מושב) פעילות 22 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 13 מאושרות ובתוקף ו-5 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78 (5 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בבן שמן (מושב)?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←שוק הנדל״ן בבן שמן (מושב) — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בבן שמן (מושב) 128 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪286,449,752. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪21,645, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪2,362,500. המגמה השנתית היא +55.8% — שוק מתחמם. מגורים: 115 עסקאות, חציון ₪22,058 למ״ר (+58.6% שנתי). קרקע: 1 עסקאות, חציון ₪500 למ״ר (−76.0%). מסחרי: 12 עסקאות, חציון ₪19,244 למ״ר (+131.0%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בבן שמן (מושב) מתגוררים כ-825 תושבים על שטח של 1.7 קמ״ר, בצפיפות של 485 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.8 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 36% מהתושבים בני 0–19 ו-12% בגיל פרישה — עיר צעירה. המדד החברתי-כלכלי של היישוב (למ״ס) עומד על 7 מתוך 10, המשקף את רמת ההכנסה, ההשכלה והתעסוקה של התושבים. בעיר כ-296 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.