נדל״ן בבן שמן (מושב)
עודכן לאחרונה: 13/09/2026
בן שמן (מושב) היא עיר במחוז רמלה, ובה כ-825 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪21,673, במגמה שנתית של +63.3% - שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
בן שמן (מושב)
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 13/09/2026
דוחות שנתיים לבן שמן (מושב)
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים
גושים בבן שמן (מושב)
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 4066 | 14 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4068 | 86 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5703 | 42 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5704 | 51 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5705 | 22 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 5 גושים · עודכן 13/09/2026
מי גר בבן שמן (מושב)?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · גילאים - למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור בן שמן (מושב) פעילות 21 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 13 מאושרות ובתוקף ו-5 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78 (5 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 13/09/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בבן שמן (מושב)?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתישוק הנדל״ן בבן שמן (מושב) - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בבן שמן (מושב) 101 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪228,971,293. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪21,673, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪2,406,440. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא +63.3% - שוק מתחמם. מגורים: 90 עסקאות, חציון ₪21,673 למ״ר (+55.6% שנתי). קרקע: 1 עסקאות, חציון ₪500 למ״ר (−76.0%). מסחרי: 10 עסקאות, חציון ₪21,537 למ״ר (+169.2%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בבן שמן (מושב) מתגוררים כ-825 תושבים על שטח של 1.7 קמ״ר, בצפיפות של 485 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.8 - תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 36% מהתושבים בני 0–19 ו-12% בגיל פרישה - עיר צעירה. המדד החברתי-כלכלי של היישוב (למ״ס) עומד על 7 מתוך 10, המשקף את רמת ההכנסה, ההשכלה והתעסוקה של התושבים. בעיר כ-296 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה