שוק הנדל״ן בבית דגן — סיכום שנת 2019

הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 51% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 99.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,453,734, בשטח חציוני של 139 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,395–₪11,095 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 81.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 36.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7387, עם מחיר חציוני של ₪10,476 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 99.9% מהמחזור השנתי של בית דגן. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 9 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.