הצטרפו עכשיו
נצרת · ישראל

נדל״ן בבועיינה-נוג'ידאת

עודכן לאחרונה: 13/09/2026

בועיינה-נוג'ידאת היא עיר במחוז נצרת, ובה כ-10,857 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪301, במגמה שנתית של −41.3% - שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.

10,857
תושבים
₪1,872,669 היקף שוק · 12 ח׳
20 עסקאות · 12 ח׳
489 צפיפות · לקמ״ר
בדקו מחיר אמיתי בבועיינה-נוג'ידאת
בועיינה-נוג'ידאת
שטח · קמ״ר22
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪60
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪301
שוק העסקאות · לפי סוג נכס

חלוקת ההיקף הכספי בשוק

לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים

קטגוריות ראשיות
מגורים -99.4%
עסקאות1 היקף כספי₪80,000 חציון ₪/מ״ר₪301 ממוצע ₪/מ״ר₪301
קרקע -38.7%
עסקאות19 היקף כספי₪1,792,669 חציון ₪/מ״ר₪60 ממוצע ₪/מ״ר₪111
תתי-קטגוריות · לפי היקף
ללא תיכנון 70%
מגורים 20%
לא מעובדת 6%
דירת נופש 4%
מגוריםקרקע

מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 13/09/2026

מבנה קדסטרלי

גושים בבועיינה-נוג'ידאת

כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics

לכל הגושים במפה
גוש חלקות קישור
גוש 17538 43 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17539 51 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17540 112 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17541 108 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17542 164 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17543 81 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17544 280 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17545 77 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17546 82 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17547 64 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17549 56 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17551 118 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19285 34 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19363 93 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19394 71 פרטים ב-ERRA ←

מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 15 גושים · עודכן 13/09/2026

תעודת זהות דמוגרפית

מי גר בבועיינה-נוג'ידאת?

10,857תושבים
489צפיפות לקמ״ר
22.2שטח · קמ״ר
2,623משקי בית
3.8גודל משק בית
26גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
39% ילדים 0–19
57% גיל העבודה
5% גיל פרישה

מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - למ״ס

תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר

תוכניות בניין עיר באזור

64 תוכניות

באזור בועיינה-נוג'ידאת פעילות 64 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 37 מאושרות ובתוקף ו-25 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (52 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.

סטטוס
סוג
מיון
206-1462423 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה במגרש 1221- מצפה נטופה
הגליל התחתון הגליל התחתון 0.6 דונם 2026
מסמך
206-1607571 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה במגרש 121- מצפה נטופה
הגליל התחתון הגליל התחתון 0.5 דונם 2026
מסמך
251-1485168 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
בית קברות בועיינה נוגידרת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 6.4 דונם 2026
מסמך
251-1503473 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה בגוש 17542 חלקה 157 מגרש 157/3 בועינה.
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.5 דונם 2026
מסמך
251-1505742 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה בגוש 17544 חלקה 266 מגרש 187- בועיינה נוג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.6 דונם 2026
מסמך
251-1506526 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד ממבני ציבור למגורים, בועינה נג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 1.7 דונם 2026
מסמך
251-1512136 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
ביטול חלק מדרך בחקה 71- בועינה נוגידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 5.2 דונם 2026
מסמך
251-1513019 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות וזכויות בניה בגוש\חלקה 17548\3 במגרש 109 בועינה נגידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.5 דונם 2026
מסמך
251-1528413 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
ביטול דרך להולכי רגל- בועינה
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 1.5 דונם 2026
מסמך
251-1532480 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחי
הגליל המזרחי הגליל המזרחי 159,361 דונם 2026
מסמך
251-1554377 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה במגרש 159- בועינה נוג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.4 דונם 2026
מסמך
251-1557115 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד ממבני ציבור למגורים, בועינה נג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.5 דונם 2026
מסמך
251-1582360 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
הוספת אחוזי בניה ושינוי בבינוי - גוש 17544 חלקה 116
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת, 504 דונם 2026
מסמך
251-1584192 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
הוספת אחוזי בניה ושינוי בבינוי - גוש 17544חלקה 173-בועינה נוג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת, 514 דונם 2026
מסמך
251-1588334 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בנייה וקומות וגובה ג"ח 17544/253, בועינה
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.5 דונם 2026
מסמך
251-1594647 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות הבניה בחלקה 252 גוש 17544, בועיינה נוג'ידאת
הגליל המזרחי הגליל המזרחי 0.5 דונם 2026
מסמך
251-1597772 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
תוספת יחידת דיור ושינוי בהוראות תכנית גוש 17544 חלקה 277, בועינה
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.5 דונם 2026
מסמך
251-1599984 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות תכנית בחלקות 254,278 גוש 17544, בועינה נוג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 1.1 דונם 2026
מסמך
251-1631266 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה והגדרת מגרש מזערי ג"ח 17540 21-22, בועינה נוג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 13.5 דונם 2026
מסמך
206-1315712 אישור תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה, מגרש 177- מצפה נטופה
הגליל התחתון הגליל התחתון 0.5 דונם 2025
מסמך
251-0755595 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
מתחם לתכנון מפורט שכונה דרומית - בועינה-נוג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 103 דונם 2025
מסמך
251-1089135 אישור תכנית מתאר מקומית
הסדרת זכויות בניה גוש 17544 חלקה 32 מגרש 120-בועינה נוגידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.5 דונם 2025
מסמך
251-1288125 אישור תכנית מתאר מקומית
תוספת אחוזי בניה מגרש 2 בחלקה 2 גוש 17543- בועינה נוגידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.7 דונם 2025
מסמך
251-1327816 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות תכנית
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.6 דונם 2025
מסמך
251-1335744 אישור תכנית מתאר מקומית
הארכת דרך בבועינה נגידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.8 דונם 2025
מסמך
251-1377134 אישור תכנית מתאר מקומית
ביטול חלק מדרך הולכי רגל - בועינה נוג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 5.1 דונם 2025
מסמך
251-1381292 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות תכנית בועינה-נג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.6 דונם 2025
מסמך
257-0903534 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
מערכת ביוב אזורית ממט"ש כפר מנדא למט"ש שדה אילן
הגליל התחתון אל בטוף,בועיינה-נוג'יידאת,הגליל התחתון,הגליל התחתון,טורעאן,כפר כנא,כפר מנדא,משהד,עמק יזרעאל 1,262 דונם 2025
מסמך
206-1183615 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין מגרש 13, שכונת החורש מצפה נטופה
הגליל התחתון הגליל התחתון 0.2 דונם 2024
מסמך
206-1185057 אישור תכנית מתאר מקומית
תוספת 50 מ"ר זכויות בניה, מגרש 143- מצפה נטופה
הגליל התחתון הגליל התחתון 0.5 דונם 2024
מסמך
206-1267517 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
מצפה נטופה - הגדלת השטח המותר לבניה למבנים ומוסדות ציבור
הגליל התחתון הגליל התחתון 29.1 דונם 2024
מסמך
206-1303320 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/28676 תוספת זכויות במגרש 176, נטופה
הגליל התחתון הגליל התחתון 0.5 דונם 2024
מסמך
251-0985804 אישור תכנית מתאר מקומית
הרחבת דרך בגוש 17544 חלקה 36 בעינה נג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 6.9 דונם 2024
מסמך
251-1272343 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה גן אירועים בועינה נוגידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 13.2 דונם 2024
מסמך
251-1277169 אישור תכנית מתאר מקומית
תוספת אחוזי בנייה
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.6 דונם 2024
מסמך
206-0386292 אישור תכנית מפורטת
הסדרת זכויות בניה במגרש 173, מצפה נטופה
הגליל התחתון הגליל התחתון 501 דונם 2023
מסמך
206-1066141 אישור תכנית מתאר מקומית
הסדרת קוי בנין ותוספת זכויות בניה- מגרש 126, מצפה נטופה
הגליל התחתון הגליל התחתון 0.5 דונם 2023
מסמך
206-1092840 אישור תכנית מתאר מקומית
מצפה נטופה - הגדלת מספר יחידות דיור
הגליל התחתון הגליל התחתון 9.8 דונם 2023
מסמך
206-1145267 רשת חלוקה תכנית עבודה לרשת חלוקה
הסדרת רצועת קו חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך ממחלף גולני למחלף קדרים
עמק הירדן הגליל העליון,הגליל התחתון,טורעאן,מג'אר,מרום הגליל,עמק הירדן 3,749 דונם 2023
מסמך
251-1081934 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה בגוש 17544 חלקה 140 בועיינה נג'יידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.5 דונם 2023
מסמך
251-1126259 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה בגוש 17544 חלקה 83 בעינה נגידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.5 דונם 2023
מסמך
206-0981092 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין מגרשים 11,12,14,15,23,30 שכונת החורש מצפה נטופה
הגליל התחתון הגליל התחתון 1.3 דונם 2022
מסמך
206-0919423 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה במגרש 144,משפחת כהן-מצפה נטופה
הגליל התחתון הגליל התחתון 0.5 דונם 2021
מסמך
251-0728881 אישור תכנית מתאר מקומית
תחנת שאיבה מערבית בועיינה-נוג'יידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 4.9 דונם 2021
מסמך
206-0700195 רשת חלוקה תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - חיבור למפעל מובילי המרכז
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת,הגליל התחתון 13.5 דונם 2020
מסמך
206-0729723 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה במגרש 108, משפחת סמואל- מצפה נטופה
הגליל התחתון הגליל התחתון 0.5 דונם 2020
מסמך
251-0736231 אישור תכנית מפורטת
בועיינה נוג'ידאת - שנוי קו בניין בשצ"פ בשכונה מערבית
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.6 דונם 2020
מסמך
251-0770479 במילוי תנאים להפקדה תכנית כוללנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית עילבון
הגליל המזרחי הגליל התחתון,משגב,עילבון,שטח גלילי- מחוז צפון 5,634 דונם 2020
מסמך
206-0670406 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/24821 בית לחיים - מצפה נטופה
הגליל התחתון הגליל התחתון 0.7 דונם 2019
מסמך
251-0588962 אישור תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית טורעאן
הגליל המזרחי טורעאן,כפר כנא,, 12,281 דונם 2019
מסמך
251-0639690 אישור תכנית מפורטת
ג/24596 - שינוי תוואי מעבר להולכי רגל בבועינה נוג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.6 דונם 2019
מסמך
251-0670729 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי ייעוד משצ"פ למגורים - בועיינה נוג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.9 דונם 2019
מסמך
206-0293126 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מפורטת
מצפה נטופה - איחוד וחלוקה ללא הסכמה בגוש 17549
הגליל התחתון הגליל התחתון 73.2 דונם 2018
מסמך
206-0383992 אישור תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה וקביעת הוראות בינוי
הגליל התחתון הגליל התחתון 13.2 דונם 2018
מסמך
251-0237438 אישור תכנית מפורטת
שנוי קווי בנין
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 0.5 דונם 2018
מסמך
251-0508226 אישור תכנית מפורטת
ג/24243 - התווית דרך גישה וביטול שצ"פ בבועינה-נוג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 4.3 דונם 2018
מסמך
251-0551317 אישור תכנית מתאר מקומית
בועינה נוג'ידאת: שכונה מזרחית ג/23801
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת, 10.6 דונם 2018
מסמך
206-0410746 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/22878 תוספת זכויות בנייה במגרש 138 מצפה נטופה
הגליל התחתון הגליל התחתון 0.5 דונם 2017
מסמך
251-0451641 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד משצ"פ למגורים ג/22966
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 1.5 דונם 2017
מסמך
251-0456335 אישור תכנית מתאר מקומית
תוספת שטח לפיתוח -שכונה מערבית בועיינה נוג'ידאת ג/23398
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 49.9 דונם 2017
מסמך
251-0471417 אישור תכנית מתאר מקומית
גן אירועים בועינה נוגידאת ג/23053
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 13.2 דונם 2017
מסמך
251-0259978 אישור תכנית מפורטת
ג/21954 שינוי ייעוד שטח שצ"פ לשטח למבנה ציבור
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 1.8 דונם 2015
מסמך
251-0260794 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/21997 - שינוי ייעוד משצ"פ למגורים, בועינה נוג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת 2.9 דונם 2015
מסמך
251-0252221 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/21940 שכונה בין בועיינה לנוג'ידאת
הגליל המזרחי בועיינה-נוג'יידאת, 139 דונם 2014
מסמך

מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 13/09/2026

רוצים לבדוק חלקה ספציפית בבועיינה-נוג'ידאת?

הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי

בדקו מחיר אמיתי
סקירת שוק · בועיינה-נוג'ידאת

שוק הנדל״ן בבועיינה-נוג'ידאת - סקירה

שוק העסקאות

ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בבועיינה-נוג'ידאת 20 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪1,872,669. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪301, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪80,000. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא −41.3% - שוק מתקרר. מגורים: 1 עסקאות, חציון ₪301 למ״ר (−99.4% שנתי). קרקע: 19 עסקאות, חציון ₪60 למ״ר (−38.7%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.

דמוגרפיה

בבועיינה-נוג'ידאת מתגוררים כ-10,857 תושבים על שטח של 22.2 קמ״ר, בצפיפות של 489 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.8 - עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 39% מהתושבים בני 0–19 ו-5% בגיל פרישה - עיר צעירה. בעיר כ-2,623 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.

הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה