נדל״ן בדורות
עודכן לאחרונה: 01/11/2026
דורות היא עיר במחוז אשקלון, ובה כ-835 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪8,685, במגמה שנתית של −16.6% - שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
דורות
מה חדש בדורות?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בדורות, מתעדכנת אוטומטית
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 01/11/2026
גושים בדורות
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 2327 | 6 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2328 | 11 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 2 גושים · עודכן 01/11/2026
מי גר בדורות?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · גילאים - למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור דורות פעילות 10 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 5 מאושרות ובתוקף ו-2 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (3 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 01/11/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בדורות?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתישוק הנדל״ן בדורות - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בדורות 10 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪12,450,001. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪8,685, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪766,666. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא −16.6% - שוק מתקרר. מגורים: 10 עסקאות, חציון ₪8,685 למ״ר (−16.6% שנתי). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בדורות מתגוררים כ-835 תושבים על שטח של 0.9 קמ״ר, בצפיפות של 928 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.7 - תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 40% מהתושבים בני 0–19 ו-15% בגיל פרישה - עיר צעירה. המדד החברתי-כלכלי של היישוב (למ״ס) עומד על 7 מתוך 10, המשקף את רמת ההכנסה, ההשכלה והתעסוקה של התושבים. בעיר כ-293 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה