נצרת · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בעין מאהל ←
נדל״ן בעין מאהל
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
עין מאהל היא עיר במחוז נצרת, ובה כ-14,296 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪503, במגמה שנתית של −96.0% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
14,296
תושבים
₪56,004,775
היקף שוק · 12 ח׳
77
עסקאות · 12 ח׳
1,100
צפיפות · לקמ״ר
עין מאהל
שטח · קמ״ר13
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪156
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪13,876
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
+1.4%
95%
עסקאות37
היקף כספי₪53,452,481
חציון ₪/מ״ר₪13,876
ממוצע ₪/מ״ר₪12,712
קרקע
+21.5%
5%
עסקאות40
היקף כספי₪2,552,294
חציון ₪/מ״ר₪156
ממוצע ₪/מ״ר₪185
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
80%
קוטג' דו משפחתי
15%
ללא תיכנון
5%
מגוריםקרקע
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לעין מאהל
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים בעין מאהל
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 16930 | 5 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16931 | 8 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16933 | 116 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16934 | 110 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16935 | 189 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16936 | 202 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16937 | 90 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16938 | 89 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16939 | 195 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16940 | 96 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16941 | 55 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16942 | 84 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16943 | 20 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16944 | 67 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 14 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בעין מאהל?
14,296תושבים
1,100צפיפות לקמ״ר
13.0שטח · קמ״ר
3,444משקי בית
3.9גודל משק בית
26גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
37%
ילדים 0–19
58%
גיל העבודה
5%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור עין מאהל פעילות 123 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 87 מאושרות ובתוקף ו-24 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (65 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
212-1407790
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
אזור תעשייה הר יונה ג' - הודעה לפי סעיף 77,78
212-1444058
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז מסחרי מעורב שימושים - הר יונה
212-1562594
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת שימושים לצרכי ציבור בשכונת הר יונה ד בנוף הגליל
257-1201268
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות וזכויות בניה -עין מאהל
257-1281690
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה בצפון עין מאהל
257-1361153
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות התכנית - עין מאהל
257-1361773
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה-עין מאהל
257-1365923
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בניה - עין מאהל
257-1371129
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בניה- עין מאהל
257-1419225
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1430214
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1435619
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהל
257-1440015
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1498005
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה , תחנת שאיבה מערבית - עין מאהל
257-1505304
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1513399
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1539220
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1586965
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חלוקה בהסכמה ושינוי בהוראות בינוי - עין מאהל
257-1588235
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
קביעת חזית מסחרית ושנוי בהוראות הבינוי - עין מאה'ל
212-1334754
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת מסחר ברחוב המעיין 2 נוף הגליל
212-1379619
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דרך לצורך הקמת מתקני תשתית
212-1396662
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הר יונה רובע ג הסדרה
257-1229434
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עין מאהל
257-1256122
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - עין מאה'ל
257-1274869
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
ג/29043 הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - עין מאה'ל
257-1324896
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - עין מאהל
257-1371236
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת שטח למבנים ומוסדות ציבור - עין מאהל
257-1429018
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1471440
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין - עין מאהל
תתל/ 56/ סעיף 77 - 78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרת
212-0259853
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/28163 - הסדרת שטחי בניה מרכז המזון - נוף הגליל
212-1199561
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת מסחר ברחוב המעיין 2 נוף הגליל
212-1252436
אישור
תכנית מתאר מקומית
נוף הגליל-הר יונה-מגרשים 328,400
257-0519082
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בניה - עין מאהל
257-1206317
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - עין מאהל
257-1266493
אישור
תכנית מתאר מקומית
הארכת דרך לצורך גישה למגרש - עין מאהל
257-1280361
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות וזכויות בניה -עין מאהל
212-0693663
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה במגרשים בשכונת הר יונה ג בנצרת עילית
212-1039049
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות וקביעת הוראות בנייה מגרש 226,225
212-1093467
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות וקביעת הוראות בניה במגרש 229
212-1140904
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז מסחרי - הר יונה ,מגורים מסחר ותעסוקה
212-1218320
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים, מסחר ומב"צ - מתחם אפי קפיטל נוף הגליל (ג/26038)
257-1022532
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1105535
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות התכנית - עין מאהל
257-1150044
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה - עין מאהל
257-1157999
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בניה והרחבת דרך / שביל - עין מאהל
תמל/ 1110
אישור
תכנית מועדפת לדיור
הר יונה רובע ג'
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
212-0233585
נדחתה
א.ל. רכישות ומכירות בע"מ - א.ת. ג' נצרת עילית
212-0969873
אישור
תכנית מתאר מקומית
הר יונה ד' נוף הגליל שינוי דרך 7
212-1025386
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות לפיתוח מוטה מתע"ן, נוף גליל ונצרת
257-0306068
נדחתה
תחנת שאיבה מערבית - עין מאהל
257-0598342
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הרחבת דרך מס' 30 , חלוקת יעודים - עין מאהל
257-0952655
אישור
תכנית מתאר מקומית
הארכת דרך ושינוי בהוראות בניה-עין מאהל
257-0966952
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהל
257-0992149
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות וזכויות בניה עין מאהל
257-0992784
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות התכנית - עין מאה'ל
257-0993063
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהל
257-1002419
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות התכנית - עין מאה'ל
257-1024736
אישור
תכנית מתאר מקומית
גן אירועים עין מאהל
257-1027085
אישור
תכנית מתאר מקומית
גן אירועים עין מאהל דרום
257-1048255
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עין מאהל
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
תתל/ 56/ ג
אישור
תכנית לתשתית לאומית
רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56
212-0866137
אישור
תכנית מתאר מקומית
תחמ"ש נוף הגליל
257-0540351
אישור
תכנית מפורטת
חלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות בניה - עין מאהל
257-0713719
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית עין מאהל
257-0718791
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בנייה במגרש למבנים ומוסדות ציבור, עין מאהל
257-0797274
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , חלקות 99 ו 150 - מערב עין מאהל
257-0803528
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת כביש מס' 30 , בהתאם לתוואי הסלול - עין מאהל
257-0835652
אישור
תכנית מתאר מקומית
דרך כניסה צפונית , שכונת אלג'בל - עין מאהל
257-0859066
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
עין מאהל- שכונה צפון מזרחית ג/26224
257-0899526
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות בניה - עין מאהל
212-0631838
אישור
תכנית מפורטת
נוף הגליל - הר יונה ג' - עמירון - מגרשים 227-228-322
212-0788737
אישור
תכנית מתאר מקומית
הארכת דרך והסדרת הוראות בניה
212-0842252
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי לתכנית ג/10278 - שינוי הוראות לתחנות טרנספורמציה
212-0870725
אישור
תכנית מתאר מקומית
היכל הספדים ובית טהרה-נוף הגליל - ג/25884
257-0320515
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקה ללא הסכמה , חלקה 166- עין מאהל
257-0672808
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת גישה למגרש מגורים, עין מאהל
212-0450411
נדחתה
נצרת עילית-הר יונה ג'-מגרשים 230-232
212-0454249
אישור
תכנית מפורטת
קווי בניין במגרש מגורים 321 בשכונת הר יונה, נצרת עילית
212-0498329
אישור
תכנית מפורטת
נצרת עילית-הר יונה ג'-מגרשים 230-232 - גליר
212-0500637
אישור
תכנית מתאר מקומית
כיכר בצומת מעלה יצחק - דליה בנצרת עילית
212-0507137
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינויים בהוראות הבניה בגוש 17395 בהר יונה נצרת עלית
212-0566273
אישור
תכנית מפורטת
הר יונה רובע ג' - שינוי קוי בניין ומספר קומות לבניה במגרשים 221-222
212-0655951
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בניה במגרש למבני ציבור
212-0661470
אישור
תכנית מתאר מקומית
מפעל יצחק
257-0534339
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים , חלקה 11 - עין מאהל
257-0588475
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית משהד ג/25158
257-0590158
נדחתה
הרחבת שטח למגורים-עין מאהל
257-0645424
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בניה - עין מאהל
257-0651208
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת תכנון חלקה עקב הפקעת יתר ושינוי בהוראות בניה -עין מאהל
257-0709329
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הרחבת דרך מס' 30 , בהתאם לתוואי הסלול - עין מאהל
257-0717520
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת שטח למגורים-עין מאהל
257-0729137
אישור
תכנית מפורטת
תוספת שימוש למגרש ביעוד שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, עין מאהל
257-0742163
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בניה - עין מאהל
תתל/ 104
אישור
תכנית לתשתית לאומית
קו 161 ק"ו מתחמ"ש אלון תבור לתחמ"ש נצרת
211-0220699
נדחתה
אגן נחל תבור
212-0309377
אישור
תכנית מפורטת
נצרת עילית - הר יונה ג' - מוסדות ציבור
212-0348110
נדחתה
נצרת עילית-הר יונה ג'-מגרשים 230-232
212-0382242
נדחתה
שינוי יעוד ממסחר למגורים ומסחר וקביעת זכויות והוראות בניה
257-0261545
נדחתה
שינוי יעוד מחקלאי למגורים והסדרת מערכת דרכים
257-0264168
נדחתה
עין מאהל- גבעה צפונית
257-0278762
נדחתה
חלוקת יעודים וחלוקה בהסכמת הבעלים
257-0327577
אישור
תכנית מפורטת
חלוקה בהסכמה ושינוי בהוראות בניה , עין מאהל
257-0331488
נדחתה
פארק אירועים עין מאהל-ג/23414
257-0372086
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות הבניה עין מאהל
257-0373282
אישור
תכנית מפורטת
החלפת מיקום שצ"פ ושטח למבנה ציבור -עין מאהל
257-0414250
אישור
תכנית מפורטת
חלוקת יעודים , שטח בנוי הכפר - עין מאהל
257-0418897
אישור
תכנית מפורטת
חלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות בניה - עין מאהל
257-0464156
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות וזכויות בניה
212-0451526
אישור
תכנית מתאר מקומית
תחנת קצה הר יונה בנצרת עילית
212-0478495
אישור
תכנית מתאר מקומית
מול התבור
212-0503896
אישור
תכנית מפורטת
נצרת עילית-הר יונה ג'-מגרש 603
212-0525691
אישור
תכנית מתאר מקומית
בית עלמין - נצרת עילית - הרחבה צפונית-ג/23568
257-0520544
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהל
212-0137604
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית
212-0372813
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/22665 - הוספת שימושים וזכויות בניה במגרש למבני ציבור
257-0229146
אישור
תכנית מפורטת
שינוי תוואי דרך מאושרת
257-0315622
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת תוואי דרך מאושרת - עין מאהל
212-0328682
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת יעודי קרקע, מתחם רוזנפלד-הר יונה,נצרת עילית
257-0374363
אישור
תכנית מפורטת
תחנת שאיבה מערבית 1 - עין מאהל
תתל/ 56
אישור
תכנית לתשתית לאומית
רק"ל חיפה נצרת
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בעין מאהל?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · עין מאהל
שוק הנדל״ן בעין מאהל — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בעין מאהל 77 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪56,004,775. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪503, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪260,000. המגמה השנתית היא −96.0% — שוק מתקרר. מגורים: 37 עסקאות, חציון ₪13,876 למ״ר (+1.4% שנתי). קרקע: 40 עסקאות, חציון ₪156 למ״ר (+21.5%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בעין מאהל מתגוררים כ-14,296 תושבים על שטח של 13 קמ״ר, בצפיפות של 1,100 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.9 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 37% מהתושבים בני 0–19 ו-5% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-3,444 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.