נצרת · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בעין מאהל
נדל״ן בעין מאהל
עודכן לאחרונה: 13/09/2026
עין מאהל היא עיר במחוז נצרת, ובה כ-14,296 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪14,592, במגמה שנתית של +7.1% - שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
14,296
תושבים
₪47,655,677
היקף שוק · 12 ח׳
54
עסקאות · 12 ח׳
1,100
צפיפות · לקמ״ר
עין מאהל
שטח · קמ״ר13
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪150
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪14,592
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
קטגוריות ראשיות
מגורים
+6.8%
97%
עסקאות29
היקף כספי₪46,005,782
חציון ₪/מ״ר₪14,592
ממוצע ₪/מ״ר₪14,107
מגורים בתוכניות דיור
עסקאות10 · מדגם קטן
היקף כספי₪14,070,195
חציון ₪/מ״ר₪13,849
ממוצע ₪/מ״ר₪13,997
קרקע
+16.1%
3%
עסקאות25
היקף כספי₪1,649,895
חציון ₪/מ״ר₪150
ממוצע ₪/מ״ר₪170
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
80%
קוטג' דו משפחתי
17%
ללא תיכנון
3%
מגוריםמגורים בתוכניות דיורקרקע
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 13/09/2026
מחירים לפי אזור תכנוני
בתחום תוכנית מול מחוץ לתוכניות
אותה עיר, אותה קטגוריה - אבל קרקע בתחום תוכנית מאושרת וקרקע בלעדיה אינן אותו נכס. כאן העסקאות מפוצלות לפי התוכנית שבתחומה בוצעה כל חלקה, ב-24 החודשים האחרונים
מחוץ לתוכניות
חלקות שאינן בתחום תוכנית מוכרת
ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי
תוכניות מועדפות לדיור, כולל מתחמי דירה להשכיר · 2 תוכניות
מגורים
דירות, בתים וצמודי קרקע
מחוץ לתוכניות
₪14,592₪/מ״ר
בסיס ההשוואה
ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי
₪13,840₪/מ״ר
-5.2%
מול מחוץ לתוכניות
איך חושב הפילוח הזה?
- העסקה משויכת לתוכנית לפי החלקה שבה היא בוצעה, ולא לפי הגוש כולו: חלקה שנכנסת לתחום התוכנית - גם אם רק בחלקה - נספרת כחלק ממנה, שכן התוכנית קובעת את שוויה בכל מקרה.
- כל עסקה נכנסת לאזור אחד בלבד. חלקה שנוגעת בכמה תוכניות משויכת לפי סדר קדימות: קודם ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי (כולל מתחמי דירה להשכיר), אחריהן התחדשות עירונית. כך האזורים מסתכמים בדיוק בסך הקטגוריה. פילוח לפי תוכנית ספציפית מופיע בנפרד בעמוד, ושם כל תוכנית נמדדת במלואה.
- הגבולות הם הגבולות הנוכחיים של התוכנית - עסקה שקדמה לאישור התוכנית נספרת גם היא כ"בתחום התוכנית". הפילוח מתאר מיקום, לא עיתוי.
- תא עם 25 עסקאות ומעלה מוצג עם החציון ועם הפער באחוזים. תא עם 10–25 עסקאות מוצג עם החציון בלבד ומסומן כמדגם קטן. תא עם פחות מכך, או תא שבו הרביע התחתון רחוק מדי מהחציון (סימן לעסקאות שאינן מחירי שוק - למשל העברות פיצוי בפרויקט התחדשות), מוצג ללא מחיר.
- ההשוואה תקפה בתוך אותה עיר בלבד: תוכניות אינן ממוקמות באקראי, ולכן הפער משקף גם את המיקום ולא רק את הזכויות התכנוניות.
- ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי: ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי מ-XPLAN, בתוספת מתחמי דירה להשכיר · 2 תוכניות · 501 דונם.
מקור: ERRA Analytics · גבולות תוכניות מ-XPLAN/מבא״ת ומשכבת דירה להשכיר · חלון של 24 חודשים, ארוך מיתר בלוקי השוק בעמוד - שטח תוכנית קטן מדי למדגם שנתי · עודכן 13/09/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לעין מאהל
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים
מבנה קדסטרלי
גושים בעין מאהל
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 16930 | 5 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16931 | 8 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16933 | 116 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16934 | 110 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16935 | 189 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16936 | 202 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16937 | 90 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16938 | 89 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16939 | 195 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16940 | 96 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16941 | 55 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16942 | 84 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16943 | 20 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16944 | 67 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 14 גושים · עודכן 13/09/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בעין מאהל?
14,296תושבים
1,100צפיפות לקמ״ר
13.0שטח · קמ״ר
3,444משקי בית
3.9גודל משק בית
26גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
37%
ילדים 0–19
58%
גיל העבודה
5%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור עין מאהל פעילות 113 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 87 מאושרות ובתוקף ו-25 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (67 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
212-1407790
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
אזור תעשייה הר יונה ג' - הודעה לפי סעיף 77,78
212-1444058
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז מסחרי מעורב שימושים - הר יונה
212-1562594
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת שימושים לצרכי ציבור בשכונת הר יונה ד בנוף הגליל
257-1201268
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות וזכויות בניה -עין מאהל
257-1281690
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה בצפון עין מאהל
257-1361153
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות התכנית - עין מאהל
257-1361773
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה-עין מאהל
257-1365923
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בניה - עין מאהל
257-1371129
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בניה- עין מאהל
257-1419225
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1430214
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1435619
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהל
257-1440015
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1498005
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה , תחנת שאיבה מערבית - עין מאהל
257-1505304
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1513399
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1539220
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1586965
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חלוקה בהסכמה ושינוי בהוראות בינוי - עין מאהל
257-1588235
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
קביעת חזית מסחרית ושנוי בהוראות הבינוי - עין מאה'ל
257-1589100
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה עין מאהל גוש- 16941 חלקה - 28
212-1334754
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת מסחר ברחוב המעיין 2 נוף הגליל
212-1379619
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דרך לצורך הקמת מתקני תשתית
212-1396662
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הר יונה רובע ג הסדרה
257-1229434
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עין מאהל
257-1256122
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - עין מאה'ל
257-1274869
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
ג/29043 הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - עין מאה'ל
257-1324896
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - עין מאהל
257-1371236
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת שטח למבנים ומוסדות ציבור - עין מאהל
257-1429018
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1471440
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין - עין מאהל
תתל/ 56/ סעיף 77 - 78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרת
212-0259853
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/28163 - הסדרת שטחי בניה מרכז המזון - נוף הגליל
212-1199561
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת מסחר ברחוב המעיין 2 נוף הגליל
212-1252436
אישור
תכנית מתאר מקומית
נוף הגליל-הר יונה-מגרשים 328,400
257-0519082
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בניה - עין מאהל
257-1206317
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - עין מאהל
257-1266493
אישור
תכנית מתאר מקומית
הארכת דרך לצורך גישה למגרש - עין מאהל
257-1280361
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות וזכויות בניה -עין מאהל
212-0693663
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה במגרשים בשכונת הר יונה ג בנצרת עילית
212-1039049
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות וקביעת הוראות בנייה מגרש 226,225
212-1093467
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות וקביעת הוראות בניה במגרש 229
212-1140904
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז מסחרי - הר יונה ,מגורים מסחר ותעסוקה
212-1218320
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים, מסחר ומב"צ - מתחם אפי קפיטל נוף הגליל (ג/26038)
257-1022532
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות וזכויות בניה - עין מאהל
257-1105535
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות התכנית - עין מאהל
257-1150044
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה - עין מאהל
257-1157999
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בניה והרחבת דרך / שביל - עין מאהל
תמל/ 1110
אישור
תכנית מועדפת לדיור
הר יונה רובע ג'
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
212-0969873
אישור
תכנית מתאר מקומית
הר יונה ד' נוף הגליל שינוי דרך 7
212-1025386
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות לפיתוח מוטה מתע"ן, נוף גליל ונצרת
257-0598342
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הרחבת דרך מס' 30 , חלוקת יעודים - עין מאהל
257-0952655
אישור
תכנית מתאר מקומית
הארכת דרך ושינוי בהוראות בניה-עין מאהל
257-0966952
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהל
257-0992149
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות וזכויות בניה עין מאהל
257-0992784
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות התכנית - עין מאה'ל
257-0993063
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהל
257-1002419
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות התכנית - עין מאה'ל
257-1024736
אישור
תכנית מתאר מקומית
גן אירועים עין מאהל
257-1027085
אישור
תכנית מתאר מקומית
גן אירועים עין מאהל דרום
257-1048255
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עין מאהל
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
תתל/ 56/ ג
אישור
תכנית לתשתית לאומית
רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56
212-0866137
אישור
תכנית מתאר מקומית
תחמ"ש נוף הגליל
257-0540351
אישור
תכנית מפורטת
חלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות בניה - עין מאהל
257-0713719
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית עין מאהל
257-0718791
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בנייה במגרש למבנים ומוסדות ציבור, עין מאהל
257-0797274
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , חלקות 99 ו 150 - מערב עין מאהל
257-0803528
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת כביש מס' 30 , בהתאם לתוואי הסלול - עין מאהל
257-0835652
אישור
תכנית מתאר מקומית
דרך כניסה צפונית , שכונת אלג'בל - עין מאהל
257-0859066
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
עין מאהל- שכונה צפון מזרחית ג/26224
257-0899526
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות בניה - עין מאהל
212-0631838
אישור
תכנית מפורטת
נוף הגליל - הר יונה ג' - עמירון - מגרשים 227-228-322
212-0788737
אישור
תכנית מתאר מקומית
הארכת דרך והסדרת הוראות בניה
212-0842252
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי לתכנית ג/10278 - שינוי הוראות לתחנות טרנספורמציה
212-0870725
אישור
תכנית מתאר מקומית
היכל הספדים ובית טהרה-נוף הגליל - ג/25884
257-0320515
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקה ללא הסכמה , חלקה 166- עין מאהל
257-0672808
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת גישה למגרש מגורים, עין מאהל
212-0454249
אישור
תכנית מפורטת
קווי בניין במגרש מגורים 321 בשכונת הר יונה, נצרת עילית
212-0498329
אישור
תכנית מפורטת
נצרת עילית-הר יונה ג'-מגרשים 230-232 - גליר
212-0500637
אישור
תכנית מתאר מקומית
כיכר בצומת מעלה יצחק - דליה בנצרת עילית
212-0507137
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינויים בהוראות הבניה בגוש 17395 בהר יונה נצרת עלית
212-0566273
אישור
תכנית מפורטת
הר יונה רובע ג' - שינוי קוי בניין ומספר קומות לבניה במגרשים 221-222
212-0655951
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בניה במגרש למבני ציבור
212-0661470
אישור
תכנית מתאר מקומית
מפעל יצחק
257-0534339
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים , חלקה 11 - עין מאהל
257-0588475
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית משהד ג/25158
257-0645424
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בניה - עין מאהל
257-0651208
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת תכנון חלקה עקב הפקעת יתר ושינוי בהוראות בניה -עין מאהל
257-0709329
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הרחבת דרך מס' 30 , בהתאם לתוואי הסלול - עין מאהל
257-0717520
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת שטח למגורים-עין מאהל
257-0729137
אישור
תכנית מפורטת
תוספת שימוש למגרש ביעוד שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, עין מאהל
257-0742163
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בניה - עין מאהל
תתל/ 104
אישור
תכנית לתשתית לאומית
קו 161 ק"ו מתחמ"ש אלון תבור לתחמ"ש נצרת
212-0309377
אישור
תכנית מפורטת
נצרת עילית - הר יונה ג' - מוסדות ציבור
257-0327577
אישור
תכנית מפורטת
חלוקה בהסכמה ושינוי בהוראות בניה , עין מאהל
257-0372086
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות הבניה עין מאהל
257-0373282
אישור
תכנית מפורטת
החלפת מיקום שצ"פ ושטח למבנה ציבור -עין מאהל
257-0414250
אישור
תכנית מפורטת
חלוקת יעודים , שטח בנוי הכפר - עין מאהל
257-0418897
אישור
תכנית מפורטת
חלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות בניה - עין מאהל
257-0464156
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות וזכויות בניה
212-0451526
אישור
תכנית מתאר מקומית
תחנת קצה הר יונה בנצרת עילית
212-0478495
אישור
תכנית מתאר מקומית
מול התבור
212-0503896
אישור
תכנית מפורטת
נצרת עילית-הר יונה ג'-מגרש 603
212-0525691
אישור
תכנית מתאר מקומית
בית עלמין - נצרת עילית - הרחבה צפונית-ג/23568
257-0520544
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהל
212-0137604
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית
212-0372813
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/22665 - הוספת שימושים וזכויות בניה במגרש למבני ציבור
257-0229146
אישור
תכנית מפורטת
שינוי תוואי דרך מאושרת
257-0315622
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת תוואי דרך מאושרת - עין מאהל
212-0328682
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת יעודי קרקע, מתחם רוזנפלד-הר יונה,נצרת עילית
257-0374363
אישור
תכנית מפורטת
תחנת שאיבה מערבית 1 - עין מאהל
תתל/ 56
אישור
תכנית לתשתית לאומית
רק"ל חיפה נצרת
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 13/09/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בעין מאהל?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתיסקירת שוק · עין מאהל
שוק הנדל״ן בעין מאהל - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בעין מאהל 54 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪47,655,677. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪14,592, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,386,307. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא +7.1% - שוק מתחמם. מגורים: 29 עסקאות, חציון ₪14,592 למ״ר (+6.8% שנתי). קרקע: 25 עסקאות, חציון ₪150 למ״ר (+16.1%). פילוח תכנוני: דירות בתחום ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי נסחרו בחציון ₪13,840 למ״ר, מול ₪14,592 מחוץ לתחומי התוכניות - פער של −5.2% (87 עסקאות בתחום התוכנית). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בעין מאהל מתגוררים כ-14,296 תושבים על שטח של 13 קמ״ר, בצפיפות של 1,100 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.9 - עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 37% מהתושבים בני 0–19 ו-5% בגיל פרישה - עיר צעירה. בעיר כ-3,444 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה