נדל״ן בעין יהב
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
עין יהב היא עיר במחוז באר שבע, ובה כ-1,419 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪8,563, במגמה שנתית של +7493.5% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
עין יהב
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
גושים בעין יהב
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 803 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39060 | 46 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39227 | 91 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39228 | 65 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39229 | 43 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39231 | 11 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39268 | 121 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 7 גושים · עודכן 02/08/2026
מי גר בעין יהב?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · גילאים — למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור עין יהב פעילות 9 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 5 מאושרות ובתוקף ו-1 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (4 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בעין יהב?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←שוק הנדל״ן בעין יהב — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בעין יהב 2 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪3,350,000. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪8,563, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,675,000. המגמה השנתית היא +7493.5% — שוק מתחמם. מגורים: 1 עסקאות, חציון ₪16,666 למ״ר. קרקע: 1 עסקאות, חציון ₪459 למ״ר (+307.6%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בעין יהב מתגוררים כ-1,419 תושבים על שטח של 77.2 קמ״ר, בצפיפות של 18 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.8 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 24% מהתושבים בני 0–19 ו-11% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. המדד החברתי-כלכלי של היישוב (למ״ס) עומד על 7 מתוך 10, המשקף את רמת ההכנסה, ההשכלה והתעסוקה של התושבים. בעיר כ-301 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.