הצטרפו עכשיו
פתח תקווה · ישראל

נדל״ן בעינת

עודכן לאחרונה: 02/08/2026

עינת היא עיר במחוז פתח תקווה, ובה כ-879 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪6,997, במגמה שנתית של +51.7% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.

879
תושבים
₪349,876 היקף שוק · 12 ח׳
1 עסקאות · 12 ח׳
733 צפיפות · לקמ״ר
בדקו מחיר אמיתי בעינת ←
עינת
שטח · קמ״ר1
מדד חברתי-כלכלי · 1–109
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪6,997
שוק העסקאות · לפי סוג נכס

חלוקת ההיקף הכספי בשוק

לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.

קטגוריות ראשיות
מגורים -9.0%
עסקאות1 היקף כספי₪349,876 חציון ₪/מ״ר₪6,997 ממוצע ₪/מ״ר₪6,997
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות 100%
מגורים

מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026

מבנה קדסטרלי

גושים בעינת

כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.

לכל הגושים במפה ←
גוש חלקות קישור
גוש 4251 56 פרטים ב-ERRA ←
גוש 4257 12 פרטים ב-ERRA ←
גוש 4779 13 פרטים ב-ERRA ←
גוש 4782 39 פרטים ב-ERRA ←

מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 4 גושים · עודכן 02/08/2026

תעודת זהות דמוגרפית

מי גר בעינת?

879תושבים
733צפיפות לקמ״ר
1.2שטח · קמ״ר
296משקי בית
2.9גודל משק בית
33גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
39% ילדים 0–19
48% גיל העבודה
12% גיל פרישה

מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · גילאים — למ״ס

תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר

תוכניות בניין עיר באזור

23 תוכניות

באזור עינת פעילות 23 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 16 מאושרות ובתוקף ו-7 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (4 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.

סטטוס
סוג
מיון
417-1339597 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
הוראות בינוי ופיתוח לגמישות תכנונית - דרום השרון
דרום השרון דרום השרון 96,278 דונם 2026
מסמך ←
417-1495407 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
קיבוץ עינת - שינויים באזור המגורים שד/מק/40/470
דרום השרון דרום השרון 687 דונם 2026
מסמך ←
417-1496686 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
מתחם עסקי - קיבוץ עינת
דרום השרון דרום השרון 202 דונם 2026
מסמך ←
418-0461038 הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר ראש העין
30,373 דונם 2026
418-1100320 אישור
מגדל השומר - העבודה 18 ראש העין
11,646 דונם 2026
417-0156406 אישור
קיבוץ גבעת השלושה
7,059 דונם 2025
תמא/ 47/ ג/ 1/ 1 אישור
כביש מס' 40 החדש - מקטע צפוני
13,187 דונם 2025
תמל/ 1046 אישור
אור יהודה - שכונת פארק איילון
29,973 דונם 2025
תתל/ 100/ סעיף-77 אישור הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים
מנשה-אלונה אלעד,אשקלון,בני שמעון,דרום השרון,חבל מודיעין,חדרה,חוף אשקלון,מודיעין-מכבים-רעות,מיתר,מנשה,פרדס חנה-כרכור,פתח תקוה,ראש העין,שהם,שומרון, 132,452 דונם 2025
מסמך ←
תמל/ 1076 אישור
רובע סירקין, פתח תקוה
23,824 דונם 2023
410-0491563 במילוי תנאים להפקדה
פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה
9,680 דונם 2022
תמא/ 47/ ג/ 1/ 2 אישור
הקמת תחנה לתחבורה ציבורית בסגולה פתח תקווה
13,187 דונם 2022
תמא/ 47/ ג/ 3/ 1 אישור
תחנת משנה סירקין
3,065 דונם 2022
תמא/ 60 אישור תכנית מתאר ארצית
תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב
רעננה אור יהודה,אזור,באר יעקב,בני ברק,ברנר,בת ים,גבעת שמואל,גבעתיים,גזר,דרום השרון,הוד השרון,הרצליה,חולון,כפר סבא,לוד,נס ציונה,פתח תקוה,קרית אונו,קרית עקרון,ראשון לצי 58,191 דונם 2022
מסמך ←
תתל/ 18/ ב אישור
השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית
4,387 דונם 2022
410-0671826 אישור
סירקין מזרח
3,066 דונם 2021
417-0705269 בבדיקת תנאי סף
אזור תעשייה ודרך גישה קיבוץ עינת
3.7 דונם 2021
417-0853416 אישור תכנית מתאר מקומית
מתאר קיבוץ עינת שד/100/470
דרום השרון דרום השרון 671 דונם 2021
מסמך ←
418-0588467 אישור
מכללת ראש העין
2,940 דונם 2021
תתל/ 109 סעיף-77-78 אישור הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
מסדרון קו 400 ק"ו - אלעד קסם
ראש העין דרום השרון,ראש העין 2,480 דונם 2021
מסמך ←
תתל/ 100 אישור תכנית לתשתית לאומית
תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום
חדרה אלעד,אשקלון,בני שמעון,בנימינה-גבעת עדה,דרום השרון,חבל מודיעין,חדרה,חוף אשקלון,כפר קאסם,מודיעין-מכבים-רעות,מיתר,פרדס חנה-כרכור,פתח תקוה,ראש העין,שהם 117,678 דונם 2020
מסמך ←
417-0522607 במילוי תנאים להפקדה תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית מועצה אזורית דרום השרון
דרום השרון דרום השרון 96,278 דונם 2019
מסמך ←
417-0688218 אישור תכנית מפורטת
מתחם צהרונים - בינוי לתכנית בנ/17/470 - שד/מק/32/470-
דרום השרון דרום השרון 10.7 דונם 2019
מסמך ←

מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026

רוצים לבדוק חלקה ספציפית בעינת?

הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.

בדקו מחיר אמיתי ←
סקירת שוק · עינת

שוק הנדל״ן בעינת — סקירה

שוק העסקאות

ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בעינת 1 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪349,876. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪6,997, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪349,876. המגמה השנתית היא +51.7% — שוק מתחמם. מגורים: 1 עסקאות, חציון ₪6,997 למ״ר (−9.0% שנתי). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.

דמוגרפיה

בעינת מתגוררים כ-879 תושבים על שטח של 1.2 קמ״ר, בצפיפות של 732 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.9 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 39% מהתושבים בני 0–19 ו-12% בגיל פרישה — עיר צעירה. המדד החברתי-כלכלי של היישוב (למ״ס) עומד על 9 מתוך 10, המשקף את רמת ההכנסה, ההשכלה והתעסוקה של התושבים. בעיר כ-296 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.

הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.