רמת גן · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בגבעתיים
נדל״ן בגבעתיים
עודכן לאחרונה: 01/11/2026
גבעתיים היא עיר במחוז רמת גן, ובה כ-58,391 תושבים (צפיפות גבוהה מאוד). מבחינת אופי, מדובר בעיר של יחידים וזוגות. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪36,363, במגמה שנתית של +2.8% - שוק יציב. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
58,391
תושבים
₪1,542,813,321
היקף שוק · 12 ח׳
482
עסקאות · 12 ח׳
12,165
צפיפות · לקמ״ר
גבעתיים
שטח · קמ״ר5
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪44,750
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪36,363
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪30,845
חדשות נדל״ן
מה חדש בגבעתיים?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בגבעתיים, מתעדכנת אוטומטית
- המחוזי חייב דיירים בגבעתיים לחתום על פינוי בינוי של קרסו
- התחדשות עירונית: כמה דירות חדשות החלו להיבנות ברמת גן וגבעתיים?
- גבעתיים: מגדל בן 32 קומות יוצא לדרך
- מחירי הדירות בפתח תקווה, רמת גן וגבעתיים - עסקאות נדל"ן ומגמת המחירים בשכונות מרכזיות
- חברת אביב מליסרון החלה בהריסת השלב השני במתחם ההתחדשות בגבעתיים
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
קטגוריות ראשיות
מגורים
-1.8%
99%
עסקאות457
היקף כספי₪1,495,060,672
חציון ₪/מ״ר₪36,363
ממוצע ₪/מ״ר₪33,382
מגורים בהתחדשות עירונית
+38.9% מול מחוץ לתוכניות
עסקאות28
היקף כספי₪142,768,199
חציון ₪/מ״ר₪43,896
ממוצע ₪/מ״ר₪43,866
קרקע
+665.6%
0%
עסקאות6
היקף כספי₪1,450,000
חציון ₪/מ״ר₪44,750
ממוצע ₪/מ״ר₪67,400
מסחרי
+300.6%
1%
עסקאות14
היקף כספי₪19,945,669
חציון ₪/מ״ר₪30,845
ממוצע ₪/מ״ר₪38,849
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
97%
דירת גן
1%
משרד
1%
חנות
0%
קוטג' חד משפחתי
0%
מחסנים
0%
מגורים
0%
חניה
0%
מגוריםמגורים בהתחדשות עירוניתקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 01/11/2026
מחירים לפי אזור תכנוני
בתחום תוכנית מול מחוץ לתוכניות
אותה עיר, אותה קטגוריה - אבל קרקע בתחום תוכנית מאושרת וקרקע בלעדיה אינן אותו נכס. כאן העסקאות מפוצלות לפי התוכנית שבתחומה בוצעה כל חלקה, ב-24 החודשים האחרונים
מחוץ לתוכניות
חלקות שאינן בתחום תוכנית מוכרת
התחדשות עירונית
בתחום תוכנית פינוי בינוי / התחדשות · 14 תוכניות
מגורים
דירות, בתים וצמודי קרקע
מחוץ לתוכניות
₪31,704₪/מ״ר
בסיס ההשוואה
התחדשות עירונית
₪43,484₪/מ״ר
+37.2%
מול מחוץ לתוכניות
איך חושב הפילוח הזה?
- העסקה משויכת לתוכנית לפי החלקה שבה היא בוצעה, ולא לפי הגוש כולו: חלקה שנכנסת לתחום התוכנית - גם אם רק בחלקה - נספרת כחלק ממנה, שכן התוכנית קובעת את שוויה בכל מקרה.
- כל עסקה נכנסת לאזור אחד בלבד. חלקה שנוגעת בכמה תוכניות משויכת לפי סדר קדימות: קודם ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי (כולל מתחמי דירה להשכיר), אחריהן התחדשות עירונית. כך האזורים מסתכמים בדיוק בסך הקטגוריה. פילוח לפי תוכנית ספציפית מופיע בנפרד בעמוד, ושם כל תוכנית נמדדת במלואה.
- הגבולות הם הגבולות הנוכחיים של התוכנית - עסקה שקדמה לאישור התוכנית נספרת גם היא כ"בתחום התוכנית". הפילוח מתאר מיקום, לא עיתוי.
- תא עם 25 עסקאות ומעלה מוצג עם החציון ועם הפער באחוזים. תא עם 10–25 עסקאות מוצג עם החציון בלבד ומסומן כמדגם קטן. תא עם פחות מכך, או תא שבו הרביע התחתון רחוק מדי מהחציון (סימן לעסקאות שאינן מחירי שוק - למשל העברות פיצוי בפרויקט התחדשות), מוצג ללא מחיר.
- ההשוואה תקפה בתוך אותה עיר בלבד: תוכניות אינן ממוקמות באקראי, ולכן הפער משקף גם את המיקום ולא רק את הזכויות התכנוניות.
- התחדשות עירונית: XPLAN - תוכניות התחדשות מאושרות ומופקדות · 14 תוכניות · 156 דונם.
מקור: ERRA Analytics · גבולות תוכניות מ-XPLAN/מבא״ת ומשכבת דירה להשכיר · חלון של 24 חודשים, ארוך מיתר בלוקי השוק בעמוד - שטח תוכנית קטן מדי למדגם שנתי · עודכן 25/10/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לגבעתיים
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים
מבנה קדסטרלי
גושים בגבעתיים
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 6154 | 765 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6155 | 322 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6156 | 381 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6160 | 440 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6161 | 467 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6162 | 99 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6163 | 168 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6164 | 241 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6166 | 376 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6167 | 411 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6168 | 553 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7105 | 87 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9256 | 16 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 13 גושים · עודכן 01/11/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בגבעתיים?
58,391תושבים
12,165צפיפות לקמ״ר
4.8שטח · קמ״ר
24,117משקי בית
2.4גודל משק בית
36גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
26%
ילדים 0–19
57%
גיל העבודה
17%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור גבעתיים פעילות 206 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 123 מאושרות ובתוקף ו-78 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (80 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
503-0682153
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט'
503-1317908
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מתחם ניצנה הכנסת - גבעתיים
503-1324359
אישור
תכנית מפורטת
גב/712 - רח' אנצו סירני 34-36 איחוד חלקות
503-1331149
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
טבנקין 41
503-1364991
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
גב/739 - התחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו כצנלסון-בן גוריון
503-1427756
אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/מק/738 - רמב"ם 29-31 , גבעתיים
503-1446822
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
גב/מק/728 מתחם בית אלון ובריכת רמב"ם, גבעתיים
503-1447614
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
גב/מק/740 המעיין 6-8, גבעתיים
503-1471531
בבדיקה תכנונית
תכנית לשימור אתרים
שימור אתרי מורשת גבעתיים
503-1487313
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפון
503-1489368
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תכנית מתחם גלבוע - 77-78
503-1534981
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
גב/748 תכנית גגות, גבעתיים
503-1560697
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
גב/598/2-גבעתיים סיטי, תוספת זכויות בניה לדיור מוגן
503-1581123
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
כצנלסון מרכז
503-1593276
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
גב/מק/709 - אנצו סירני 38 - 42
503-1618685
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
גב/754- ביטול תוכנית "בית הגמלאי" 503-0917666
503-1636414
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
צפון מערב גבעתיים - מסמך מדיניות להתחדשות עירונית
503-1637891
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בנין באיחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28
506-1399385
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תכנית איחוד וחלוקה ושינוי קוי בניין-רח' דב פרידמן 21,23 הראשונים 9
506-1427285
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/מק/340/ג/100 - תכנית מתאר לעיגון הקלות
506-1440833
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
רג/ מק/ 1968 התחדשות עירונית בעוזיאל 130-138
506-1648195
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
רג/מק/340/ג/52/ד - מבנים ומוסדות ציבור
507-1292655
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/5245 הגיבור האלמוני
507-1401363
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/6060 תכנית למיסוד הקלות
תמא/ 65/ 2
הכנת תכנית
תכנית מתאר ארצית
תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור)
תתל/ 133/ 77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילון
תתל/ 214/ סעיף-77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
מתח"ם השלום
503-1185420
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
התחדשות מתחם הרצוג, גבעתיים - ס' 77, 78
503-1232487
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
מתחם כצנלסון נגה, גבעתיים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78
503-1311307
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
גב/מק/722- מתחם גנסין- ויצמן- רמב"ם, גבעתיים - התחדשות עירונית
503-1323856
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
תכנית מפורטת להתחדשות עירונית - מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים
503-1353564
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחד
503-1424761
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
רח' אנצו סירני 38, 40 ו- 42 איחוד חלקות
503-1427533
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
גב/מק/731 הדגנים 11-13-15
503-1438902
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
מתחם כצנלסון 77-78
503-1495191
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים: איחוד וחלוקה בעתיד
506-0154120
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
מתחם הבורסה - רמת גן
506-1067297
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
רג/1897 התחדשות עירונית מתחם 2- רח' המעיין, דב פרידמן, צבי- רמת גן
506-1222306
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גן
507-0951863
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/4809 - התחדשות דרך השלום 71-75
507-1028927
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/4573 - התחדשות דרך השלום 117-105
507-1221969
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/5135 -התחדשות דרך השלום 93 - 101
תתל/ 102/ 77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תתל 102 קו מטרו M2
תתל/ 132/ סעיף-77
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תתל 132- הרחבת גשרים באיילון
תתל/ 133
תסקיר סביבתי
תכנית לתשתית לאומית
מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילון
503-0855809
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/661/1 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28
503-1102557
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תכנית לשימור אתרי מורשת גבעתיים, הודעה לפי סעיף 77-78
503-1123868
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
התחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו כצנלסון-בן גוריון - 77-78
503-1247774
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תכנית להתחדשות עירונית מתחם ככר נגה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
506-0749317
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
ארלוזורוב 33-41, רג/1825
506-0792945
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/1881 - התחדשות עירונית -הרצל קריניצי האשל
506-0939314
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/ 1862 - פינוי בינוי מתחם המתמיד, ארלוזורוב, שמחה
506-1032010
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
רג/1875 - קריניצי - נחלת יוסף
506-1085653
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/מק/340/ג/54 - תכנית העוגנים, רמת גן
506-1281237
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
הודעה לפי סעיף 77 ו78 תכנית הרצל - בן גוריון
506-1289032
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/1900-תכנית להתחדשות בניינית רמת גן
507-0923904
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/5069 - התחדשות דרך השלום 77-85
507-1088558
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/5077 העברת זכויות ממרחב אלוף בצלות לתע"ש השלום
507-1098185
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות להתחדשות עירונית ציר עמק ברכה-כצנלסון-ירושלים
503-0483941
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/668-רחל 17-23
503-0585877
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
גב/659 - הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 דרך בן גוריון
503-0650374
אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/מק/1/589 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/589 - הסתדרות צפון
503-0886606
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/7/431 הסתדרות מתחמים יא יב
503-0897702
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/698 מתחם בראשית גבעתיים
503-0986224
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
גב/מק/704 כצנלסון 27 גבעתיים
503-1220888
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
צפרירים 13 - תוספת יחידת דיור
507-0646547
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/4800 - מתקני חניה אוטומטיים לכלי רכב דו גלגליים
507-1123876
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית כוללנית
תא/5500 עידכון תכנית המתאר
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
תתל/ 132
תסקיר סביבתי
תכנית לתשתית לאומית
תתל 132- הרחבת גשרים באיילון
503-0153338
אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/599 - מתחם עליית הנוער
503-0300525
אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/616 - רחוב המאבק 4-10 גבעתיים
503-0505818
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
גבעתיים - צפון מערב
503-0619783
אישור
תכנית מתאר מקומית
גבעתיים סיטי - מרכז עסקים - מגרש 1 - תוספת זכויות ושינוי ייעוד
503-0630350
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/670- ברדיצבסקי 33-35 איחוד חלקות
503-0636571
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים
503-0757609
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתכנית גב/431 מתחם ההסתדרות התחדשות עירונית מתחם י'
503-0854406
אישור
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית רצועת בן גוריון
503-0916932
אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/694 הרחבת בי"ס קלעי גבעתיים
503-0917666
אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/696 בית הגמלאי גבעתיים
503-0946418
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/697 קפלנסקי 22-24 גבעתים
503-1022458
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחד
503-1487552
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
רצועת בן גוריון פועלי הרכבת
506-0471433
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית כוללנית
רג/1 - תכנית מתאר כוללנית רמת גן
506-0494195
אישור
תכנית מתאר מקומית
טבנקין 7-13 התחדשות עירונית
506-0822858
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/1810-פינוי בינוי ברח' ארלוזורוב 11א, רמת גן
506-0932194
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/מק/340/ג/52/א- מבנים ומוסדות ציבור
507-0731778
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/4386 /1 - המאבק על דרך השלום - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים
תמא/ 60
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב
תמא/ 65/ 77-78
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תמ"א 65 - הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לפי חוק
תמא/ 70
אישור
תכנית מתאר ארצית
תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
503-0162230
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/631 - גבעתיים סיטי - מגרשים 50,60
503-0443549
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"ם
503-0522060
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית מפורטת לרבות חיזוק מבנים לפי סעיף 23 לתמ"א 38
503-0549683
במילוי תנאים להפקדה
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית גבעתיים
503-0680546
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/3/431, התחדשות עירונית מתחם א' ההסתדרות
503-0689059
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/4/431 - ההסתדרות מתחמים ג,ד,ה
503-0723387
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם הלביא
503-0762971
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/6/431 - איחוד וחלוקה למתחם ב' שבתכנית גב/431 - הסתדרות המאבק
503-0773846
אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזין
503-0843706
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תכנית מפורטת לרבות חיזוק מבנים, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
503-0878801
אישור
תכנית מפורטת
בית הספר "ברנר" גבעתיים
503-0897447
אישור
תכנית מתאר מקומית
ויצמן 44-46/ רמב"ם 38, גבעתיים- התחדשות עירונית
503-0920587
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
גוש 6167 חלקות 186,187 בית ספר קלעי גבעתיים
506-0623884
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
רג/מק/1765 - איחוד וחלוקה ברח' אלרואי
506-0917799
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
רג/מק/1308/ד-שינוי קו בניין-בית ישראל- קנדה
507-1007715
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
מדיניות פיתוח בסביבת מתען - מחוז תל אביב
503-0338665
אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/627 -רמבם 21-23 -גבעתיים
503-0370676
אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/מק/635 - רמב"ם 25-27
503-0543967
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תכנית שימור ופיתוח גבעת קוזלובסקי, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
503-0573865
אישור
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית - גבעת רמב"ם
503-0642447
אישור
תכנית מפורטת
גבע 14/14א
503-0705129
אישור
תכנית מפורטת
אשכול גנים פטאי גב/מק/682
506-0344002
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/מק/1722 -רח' מלל 5- שינוי קו בנין לחזית
507-0403873
אישור
תכנית מתאר מקומית
דרך השלום 87-89 תא/מק/4513
507-0530329
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/1/4130- איחוד וחלוקה ושינוי בינוי בתחום תכנית תא/4130
503-0328641
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/623 - רח' שינקין 46, גבעתיים
503-0408872
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/636 - המכתש
503-0441923
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית - מתחם סירקין
503-0475160
אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/מק/643 - תכנית העוגנים
503-0486605
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/647 - ריינס 62-64
503-0509414
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/658 - מרכז עסקים - מגרש 1
503-0546820
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
רחוב כג17-19
503-0557751
אישור
תכנית מפורטת
גב/ מק/ 660 - הנגשת בית אלון
503-0563379
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
מתחם גולומב פינוי בינוי,הודעה לפי סעיף 77 ו78 לחוק
503-0571117
אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/מק/1/594 - תכנית איחוד וחלוקה לתכנית גב/594, בראשית 3-7
503-0574772
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/666 - הנרקיס איחוד חלקות
503-0596080
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם פטאי
503-0614404
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תכנית גב/665 - מתחם שינקין ויצמן ,הודעה לפי 77 ו-78 לחוק
503-0634642
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
איחוד חלקות -המרי 39 והמרי 41
503-0645465
אישור
תכנית מפורטת
גב/674 - תוספת שטחים למרפסות, טבנקין 20
503-0646331
אישור
תכנית מפורטת
גב\מק\672- מע"ש גבעתיים
503-0647727
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קו בנין - רחוב הל"ה 22
503-0657627
אישור
תכנית מפורטת
תכנית גב/מק/ 671 - חלוקת שטחים שצ"פ - מבני ציבור טבנקין כורזין
503-0657999
אישור
תכנית מפורטת
גב/673 הסדרת מרפסות
503-0660985
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תוספת יחידות דיור ושינוי קווי בנין ברחוב מנורה 11- גבעתיים
503-0673426
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
איחוד מגרשים ברח' אנצ'ו סירני 38-40, גבעתיים
503-0685636
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
סירקין 24 גבעתיים
503-0703884
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
פינת כצנלסון 145 - המעלות 10 גבעתיים
506-0269324
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
רג/1528 - קרית בורוכוב
506-0290858
אישור
תכנית לשימור אתרים
רג/340/ג/90 תכנית לשימור אתרים ברמת גן
506-0425199
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1735 - תרע"ד 12,14 - מימוש תמ"א 38 באיחוד חלקות
506-0429415
אישור
תכנית מפורטת
רג/1737 - החשמונאים - בועז
506-0592766
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/1528 שימור מרקם שכונת קריית בורוכוב
506-0665950
בבדיקה תכנונית
תכנית מצומצמת
שינוי קו בניין-בית ישראל- קנדה, רמת-גן
506-0740118
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
רג/מק/1814 - מעלה השחר 9
507-0373712
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/4468 -הטייסים 6,8,10, תל-חיים - התחדשות עירונית
507-0430546
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תא/4365 - תוצרת הארץ מזרח - דיון בסעיף 77-78
507-0444091
אישור
תכנית מפורטת
תא/4603 - דיור מוגן עמיגור - דרך השלום 100
507-0444778
אישור
תכנית מתאר מקומית
תע"ש השלום - תחום תא/4491
507-0501155
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4658 תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר תל אביב יפו
507-0584706
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/4715 "בייארות" - תוכנית שימור לבתי הבאר בתל אביב - יפו
תתל/ 102
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 102 - קו מטרו M2
503-0170167
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק592 - המעין 17
503-0176248
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/600 - שדה בוקר 33-35, מימוש תמ"א/38
503-0189282
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/603- המגדל 2-4/ טייבר 50- איחוד חלקות
503-0243162
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/610 - ההגנה 40 אילת 12 איחוד חלקות
503-0244699
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/1/431 - איחוד וחלוקה מתחם W
503-0247668
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
כצנלסון - סירקין, גדה דרומית
503-0296319
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת ביה"ס בן גוריון
503-0312330
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/620 - ז'בוטינסקי 71- הגלבוע 10 גבעתיים
503-0334995
אישור
תכנית מפורטת
גבעתיים סיטי - מגרש 70
503-0374702
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
פנינת המלבן
503-0393967
אישור
תכנית מפורטת
גב/633 - התחדשות עירונית המרי-ניצנה
503-0405167
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תכנית שימור לעיר גבעתיים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
503-0436014
אישור
תכנית מפורטת
גב/644 רחוב בן צבי שמעון 59,61 גבעתיים
503-0495556
אישור
תכנית מפורטת
גב/649 - קפלנסקי 1-3-5 תוספת מרפסות
503-0549048
אישור
תכנית מפורטת
מתחם גולומב- גב/661
506-0166546
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1649- הרצל 19 רמת גן- מימוש זכויות לפי תמ"א 38
506-0167478
אישור
תכנית מפורטת
תכנית רג/מק/1648 עלומים 38-40 - מימוש זכויות על פי תמ"א 38
506-0188086
אישור
תכנית מפורטת
רג/ מק/ 1213/ 1/ א - מגדל פסגות גן - תוספת יחידות דיור
506-0197186
אישור
תכנית מפורטת
רג/1532-רח' הזיתים 27-28 מימוש תמ"א 38,רמת גן
506-0286864
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1423/ב - המתמיד - ים סוף
506-0390005
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
כנפי נשרים 22,24 רמת גן
506-0516112
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/1751 - רח' השוטרת 2-4, מגדל גלעד
507-0180513
אישור
תא/מק/ 4110 "שדרות ההשכלה 11"
507-0271700
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/'צ' - תכנית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור
507-0347740
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוק
507-0399923
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תא/4477 נחלת יצחק 2020, הודעה על פי סעיף 77-78 לחוק
507-0535294
אישור
תכנית מפורטת
תא/4241 שירותים ציבוריים ומבנים זמניים
503-0147355
אישור
תכנית מפורטת
גב/597- בורוכוב 12, גבעתיים
503-0156364
אישור
תכנית מפורטת
גב/541-הוספת שימושים באזור למגרשים מיוחדים על פי גב/380/א
503-0431437
אישור
תכנית מפורטת
גב/ 598-גבעתיים סיטי, תוספת זכויות בניה לדיור מוגן במגרש.
506-0528091
אישור
תכנית מתאר מקומית
הארכת שימוש לגן ילדים עפ"י תכנית רג/340/ג/36/א תקפה
503-0144030
אישור
תכנית מפורטת
גב/579- מתחם גלבוע - מעלות
503-0277228
אישור
תכנית מפורטת
גב/614 -ילדי טהרן
507-0216960
אישור
תכנית מפורטת
תא/4245 - מתחם הורודצקי
507-0367482
אישור
תכנית מפורטת
תא/4206 - מגדל בין ערים
תתל/ 33
אישור
תכנית לתשתית לאומית
מסילה רביעית באיילון, קטע ת"א מרכז - לוד
503-0147389
אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/594 - בראשית 3-7
503-0200071
אישור
תכנית מפורטת
גב 605-הרחבת מתחם החינוך שב"ץ, אלון, ותלם.
503-0216572
אישור
תכנית מפורטת
גב/604- רח. תפוצות ישראל 3,5,7, גבעתיים
503-0220798
אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/589 ההסתדרות צפון
503-0252858
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
פינוי בינוי רחוב כצנלסון-בן גוריון גבעתיים
507-0133983
אישור
תכנית מפורטת
תא/4130 - התחדשות עירונית ברחוב לה גווארדיה "בין השדרות"
507-0259184
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/4386 - המאבק על דרך השלום
503-0200956
אישור
תכנית מפורטת
גב/ 586- הגדלת זכויות בניה והוספת תכליות למגרשים למבני ציבור
503-0204412
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירונית
503-0206243
אישור
תכנית מפורטת
גב/490/ג - גבעתיים סיטי - ערבי נחל
506-0173914
אישור
תכנית מפורטת
רג/ 1417/ א - שדרות ירושלים 6 - תוספת זכויות בניה
506-0197871
אישור
תכנית מתאר מקומית
ביטול תכנית רג/340/ג /30
506-0213470
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/340/ג/52 מבנים ומוסדות ציבור
507-0177683
אישור
תכנית מפורטת
תכנית למסגרות חינוכיות לגיל הרך תא/ 4053
507-0238147
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/3833 - מגורי הנחלה
503-0128629
אישור
תכנית מתאר מקומית
גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתיים
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 01/11/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בגבעתיים?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתיסקירת שוק · גבעתיים
שוק הנדל״ן בגבעתיים - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בגבעתיים 482 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪1,542,813,321. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪36,363, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪3,200,000. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא +2.8% - שוק יציב. מגורים: 457 עסקאות, חציון ₪36,363 למ״ר (−1.8% שנתי). קרקע: 6 עסקאות, חציון ₪44,750 למ״ר (+665.6%). מסחרי: 14 עסקאות, חציון ₪30,845 למ״ר (+300.6%). פילוח תכנוני: דירות בתחום התחדשות עירונית נסחרו בחציון ₪43,484 למ״ר, מול ₪31,704 מחוץ לתחומי התוכניות - פער של +37.2% (490 עסקאות בתחום התוכנית). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בגבעתיים מתגוררים כ-58,391 תושבים על שטח של 4.8 קמ״ר, בצפיפות של 12,165 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות גבוהה מאוד ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.4 - עיר של יחידים וזוגות. מבחינת גילאים, 26% מהתושבים בני 0–19 ו-17% בגיל פרישה - תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-24,117 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה