שוק הנדל״ן בחצור הגלילית — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו בחצור הגלילית 256 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪137,768,083. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪3,189 — −59.4% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,044 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בחצור הגלילית לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
חצור הגלילית · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בחצור הגלילית אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בחצור הגלילית בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−45.6% מול 2023, ובדירות בלבד — −59.4%. היקף הפעילות השתנה ב-+130.6% במספר העסקאות וב-+69.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 30.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 86.2% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪183,409, בשטח חציוני של 60 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪3,079–₪8,865 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 18.8% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 46.6% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בחצור הגלילית ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 14052, עם מחיר חציוני של ₪6,413 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 72.6% מהמחזור השנתי של חצור הגלילית. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 14052 | 26 | ₪6,413 | -43.8% | 25.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13947 | 90 | ₪3,098 | — | 16.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14051 | 14 | ₪6,099 | -43.1% | 15.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13855 | 20 | ₪10,615 | +268.1% | 7.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13854 | 25 | ₪11,402 | +29.2% | 7.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13894 | 23 | ₪5,247 | -39.7% | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13893 | 15 | ₪9,250 | -2.2% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14156 | 5 | ₪1,960 | +6.9% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13863 | 12 | ₪1,309 | -77.6% | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13935 | 4 | ₪10,232 | -6.2% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13895 | 13 | ₪1,416 | +46.3% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13856 | 5 | ₪1,212 | -84.6% | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בחצור הגלילית ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (66.7% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 67% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 67% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו בחצור הגלילית 3 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 144 יחידות דיור. במקביל, 7 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 7 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בחצור הגלילית ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 418/2024 | בנייה רוויה | 88 | נווה חן | 27/11/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 419/2024 | בנייה רוויה | 56 | נווה חן | 27/11/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 476/2024 | מסחר ו/או משרדים | — | קריה חסידית | 31/12/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 144 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בחצור הגלילית היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←