הצטרפו עכשיו
עכו · ישראל

נדל״ן בחורפיש

עודכן לאחרונה: 02/08/2026

חורפיש היא עיר במחוז עכו, ובה כ-6,931 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪157, במגמה שנתית של +91.4% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.

6,931
תושבים
₪1,745,149 היקף שוק · 12 ח׳
22 עסקאות · 12 ח׳
592 צפיפות · לקמ״ר
בדקו מחיר אמיתי בחורפיש ←
חורפיש
שטח · קמ״ר12
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪155
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪4,268
שוק העסקאות · לפי סוג נכס

חלוקת ההיקף הכספי בשוק

לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.

קטגוריות ראשיות
מגורים +119.1%
עסקאות1 היקף כספי₪700,000 חציון ₪/מ״ר₪4,268 ממוצע ₪/מ״ר₪4,268
קרקע +108.5%
עסקאות21 היקף כספי₪1,045,149 חציון ₪/מ״ר₪155 ממוצע ₪/מ״ר₪121
תתי-קטגוריות · לפי היקף
ללא תיכנון 56%
קוטג' חד משפחתי 40%
מגורים 4%
מגוריםקרקע

מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026

מבנה קדסטרלי

גושים בחורפיש

כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.

לכל הגושים במפה ←
גוש חלקות קישור
גוש 14162 70 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14164 17 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19461 91 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19462 66 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19463 47 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19464 27 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19465 114 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19466 107 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19467 91 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19468 83 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19469 67 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19471 51 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19472 90 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19474 62 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19475 148 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19476 166 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19477 87 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19487 21 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19490 16 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19631 15 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19633 15 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19634 43 פרטים ב-ERRA ←

מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 22 גושים · עודכן 02/08/2026

תעודת זהות דמוגרפית

מי גר בחורפיש?

6,931תושבים
592צפיפות לקמ״ר
11.7שטח · קמ״ר
1,905משקי בית
3.4גודל משק בית
29גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
33% ילדים 0–19
61% גיל העבודה
7% גיל פרישה

מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס

תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר

תוכניות בניין עיר באזור

62 תוכניות

באזור חורפיש פעילות 62 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 25 מאושרות ובתוקף ו-22 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (30 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.

סטטוס
סוג
מיון
253-1479484 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
חורפיש - אמפי פארק
מעלה נפתלי חורפיש 13,106 דונם 2026
מסמך ←
255-1365253 אישור
שינוי הוראות בניה בנחלה 2 (מגרש 5) אלקוש
880 דונם 2026
258-1011584 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מפורטת
בית עלמין חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 8 דונם 2026
מסמך ←
258-1166552 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
ביטול חלק מדרך וחלק משצ"פ והצעת חלופה.
מעלה נפתלי חורפיש 6.2 דונם 2026
מסמך ←
258-1494467 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
קרית חינוך במתחם 2, חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 22.7 דונם 2026
מסמך ←
258-1498161 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
תכנון מפורט כולל איחוד וחלוקה מתחם 5 - חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 320 דונם 2026
מסמך ←
201-0590810 אישור
יער ושמורת טבע נחל בצת הרחבה ג/28143
3,257 דונם 2025
213-1332493 אישור
מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב העצמאות 68 עכו
587,803 דונם 2025
255-1247154 אישור
ג/28602 שינוי יעוד ופיצול בנחלה 87 אלקוש
880 דונם 2025
255-1482835 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
תכנית תקנונית מעלה הגליל - גמישות תכנונית
מעלה הגליל מעלה יוסף 134,496 דונם 2025
מסמך ←
258-0542365 נדחתה
חורפיש- הרחבה
0.8 דונם 2025
258-0639310 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
חורפיש - מתחם תעשיה ומלאכה
מעלה נפתלי חורפיש 139 דונם 2025
מסמך ←
258-0878959 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות תכנית מתאר מס' ג/1275 - גוש 19467 חלקה 78
מעלה נפתלי חורפיש 1.2 דונם 2025
מסמך ←
258-1411982 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתלי
מעלה נפתלי בית ג'ן,גוש חלב,חורפיש,מעיליא,פסוטה,פקיעין (בוקייעה) 54,239 דונם 2025
מסמך ←
507-0449363 אישור
תא/ 4504 שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיורי
164 דונם 2025
255-1243351 אישור תכנית מפורטת
ג/28430 שינוי יעוד בנחלה 96 אלקוש
מעלה הגליל מעלה יוסף 4.7 דונם 2024
מסמך ←
258-0327429 אישור תכנית מפורטת
תחנת תדלוק על דרך 891-חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 12.6 דונם 2024
מסמך ←
258-1241553 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
תכנית איחוד וחלוקה בגוש 19468 חלקות 116-109,74,25 - חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 31.1 דונם 2024
מסמך ←
258-1292226 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין גוש 19634 מגרש 325 - חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 0.5 דונם 2024
מסמך ←
255-0975615 אישור תכנית מפורטת
ג/ 28210 - מתקן אגרו וולטאי אלקוש
מעלה הגליל מעלה יוסף 129 דונם 2023
מסמך ←
258-0822817 אישור תכנית מתאר מקומית
הקטנת קו בניין מדרך אזורית 891 והגדלת תכסית קרקע -חורפיש .
מעלה נפתלי מעלה נפתלי 2.7 דונם 2023
מסמך ←
210-1135763 מסמך מדיניות מסמך מדיניות
תוכנית אסטרטגית אזורית גליל מערבי
נהריה נהריה 730,000 דונם 2022
מסמך ←
255-0458398 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
חלוקת מגרש 95 מנחלה ושינוי קווי בניין מושב אלקש
מעלה הגליל מעלה יוסף 5.8 דונם 2022
מסמך ←
255-0834481 אישור תכנית מתאר מקומית
חורפיש - שכונה מערבית
גלילית מחוז צפון ,, 222 דונם 2022
מסמך ←
258-0314013 נדחתה
חורפיש-שינוי יעוד מדרך למגורים ב' והקטנת קווי בניין גוש-19468 חלקה-58
1.2 דונם 2022
258-0440578 הכרעה בהתנגדויות / אישור תכנית מתאר מקומית
מתחם 1 - חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש, 249 דונם 2022
מסמך ←
258-0508366 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
תכנית איחוד וחלוקה בגוש 19468 חלקות 25 , 74 , 110-116 - חורפיש .
מעלה נפתלי חורפיש 29.1 דונם 2022
מסמך ←
258-0834507 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין גוש 19467 חלקה 69 מגרש 69/1 -משפחת רבאח-חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 1.3 דונם 2022
מסמך ←
258-1075225 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
הצרחת שטחים בין דרך מאושרת למגורים - חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 2.2 דונם 2022
מסמך ←
255-0884239 אישור תכנית מתאר מקומית
מגרש כדורגל חורפיש
מעלה הגליל מעלה הגליל 25.1 דונם 2021
מסמך ←
258-0839597 אישור תכנית מתאר מקומית
הקמת שכונת "אלמורקה" מתחם 6 חורפיש כולל איחוד וחלוקה
מעלה נפתלי חורפיש 105 דונם 2021
מסמך ←
258-0846816 אישור תכנית מתאר מקומית
הקמת שכונת מגורים דרומית לחורפיש מתחם 7 כולל איחוד וחלוקה
מעלה נפתלי חורפיש 17.3 דונם 2021
מסמך ←
258-0847418 אישור תכנית מתאר מקומית
הקמת שכונת "אלבבור" מתחם 8 חורפיש כולל איחוד וחלוקה
מעלה נפתלי חורפיש 11 דונם 2021
מסמך ←
258-0849539 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות תכנית מס' ג/6400 - מגרש 75 - שח"מ חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 0.6 דונם 2021
מסמך ←
255-0776476 נדחתה
שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח ספורט- חורפיש
20.1 דונם 2020
255-0831404 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/25965 שינוי יעוד ופיצול בנחלה 95 אלקוש
מעלה הגליל מעלה יוסף 5.8 דונם 2020
מסמך ←
258-0382416 נדחתה
הקמת מבנה משק לול הטלה
4.2 דונם 2020
258-0618710 נדחתה
הקמת מתחם מסחר משלוב עם מגורים, והכשרת תחנת דלק ושירותי דרך קיימת
0 דונם 2020
258-0687848 אישור תכנית מתאר מקומית
שיקום מחצבת חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 11.2 דונם 2020
מסמך ←
258-0774745 אישור תכנית מתאר מקומית
הקמת מבנה משק (לול הטלה) חלקה 2,3 גוש 19469- חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 7.3 דונם 2020
מסמך ←
258-0820795 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין גוש 19634 מגרש 325 - חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 0.5 דונם 2020
מסמך ←
255-0515627 נדחתה
איצטדיון כדורגל - חורפיש
16.8 דונם 2019
255-0667089 נדחתה
הקמת מבנה משק לול הטלה - חלקה 5,6 גוש 19474
2 דונם 2019
258-0233635 בבדיקת תנאי סף
איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות וזכויות בנייה
0.8 דונם 2019
258-0347484 נדחתה
הוספת שטח מגורים בחלק 20 גוש 19461-חורפיש
1.4 דונם 2019
258-0451930 נדחתה
הקמת מבנה משק לול הטלה -חלקה 82 חורפיש
6.1 דונם 2019
258-0502153 נדחתה
שינוי יעוד מקרקע חקלאית ודרכים למסחר ותעשייה
0.4 דונם 2019
258-0535401 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין גוש 19467 חלקה 69 מגרש 26/3 -חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 1.3 דונם 2019
מסמך ←
258-0677948 נדחתה
שטח פתוח עם הנחיות מיוחדות - חלקה 41 ,42 גוש 19469
1.5 דונם 2019
258-0681577 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
הקטנת קו בניין מדרך אזורית 891 והגדלת תכסית קרקע -חורפיש .
מעלה נפתלי חורפיש 4.1 דונם 2019
מסמך ←
258-0682542 נדחתה
שינוי יעוד מקרקע חקלאית ודרכים למסחר ותעשייה
0.4 דונם 2019
258-0687665 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין גוש 19467 חלקה 69 מגרש 69/1 -משפחת רבאח-חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 1.2 דונם 2019
מסמך ←
258-0694349 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין במגרש 1 חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 0.5 דונם 2019
מסמך ←
258-0703298 אישור תכנית מתאר מקומית
הגדלת אחוזי בניה ושינוי בקווי בניה - חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 0.8 דונם 2019
מסמך ←
258-0293118 בבדיקת תנאי סף
הקטנת קו בניין מדרך אזורית 891 והגדלת תכסית קרקע -חורפיש .
2.1 דונם 2018
258-0295360 נדחתה
שינוי יעוד מקרקע חקלאית ודרכים למסחר ותעסוקה
0.4 דונם 2018
258-0405043 נדחתה
הקמת מבנה משק -לול הטלה-חורפיש
3.9 דונם 2018
258-0418954 אישור תכנית מפורטת
הרחבת והסדרת דרך קיימית חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 1.1 דונם 2018
מסמך ←
258-0571703 אישור תכנית מפורטת
שינוי בהוראות תכנית מס' ג/17786-הקמת מבנה משק לול לפיטום
מעלה נפתלי חורפיש 11.4 דונם 2018
מסמך ←
258-0503490 אישור תכנית מתאר מקומית
הקמת מבנה משק -לול הטלה-חלקה 1 - חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 10.4 דונם 2017
מסמך ←
258-0559989 אישור תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית - חורפיש ג/20820
מעלה נפתלי חורפיש,מעלה יוסף, 6,221 דונם 2017
מסמך ←
258-0418772 אישור תכנית מתאר מקומית
הוספת שטח מגורים במערב חורפיש
מעלה נפתלי חורפיש 5.8 דונם 2016
מסמך ←

מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026

רוצים לבדוק חלקה ספציפית בחורפיש?

הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.

בדקו מחיר אמיתי ←
סקירת שוק · חורפיש

שוק הנדל״ן בחורפיש — סקירה

שוק העסקאות

ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בחורפיש 22 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪1,745,149. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪157, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪46,000. המגמה השנתית היא +91.4% — שוק מתחמם. מגורים: 1 עסקאות, חציון ₪4,268 למ״ר (+119.1% שנתי). קרקע: 21 עסקאות, חציון ₪155 למ״ר (+108.5%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.

דמוגרפיה

בחורפיש מתגוררים כ-6,931 תושבים על שטח של 11.7 קמ״ר, בצפיפות של 592 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.4 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 33% מהתושבים בני 0–19 ו-7% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-1,905 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.

הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.