עפולה · ישראל
בדקו מחיר אמיתי באכסאל ←
נדל״ן באכסאל
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
אכסאל היא עיר במחוז עפולה, ובה כ-15,343 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪227, במגמה שנתית של −58.4% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
15,343
תושבים
₪11,470,992
היקף שוק · 12 ח׳
34
עסקאות · 12 ח׳
1,044
צפיפות · לקמ״ר
אכסאל
שטח · קמ״ר15
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪195
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪9,090
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
+415.2%
9%
עסקאות1
היקף כספי₪1,000,000
חציון ₪/מ״ר₪9,090
ממוצע ₪/מ״ר₪9,090
קרקע
-60.9%
91%
עסקאות33
היקף כספי₪10,470,992
חציון ₪/מ״ר₪195
ממוצע ₪/מ״ר₪426
תתי-קטגוריות · לפי היקף
ללא תיכנון
86%
דירה בבית קומות
9%
מגורים
5%
לא מעובדת
0%
מגוריםקרקע
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
מבנה קדסטרלי
גושים באכסאל
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 16897 | 51 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16900 | 15 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16902 | 33 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16903 | 88 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16904 | 133 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16905 | 111 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16906 | 85 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16907 | 8 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16908 | 11 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16909 | 5 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16910 | 9 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16911 | 13 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16912 | 19 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16913 | 13 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16914 | 11 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16915 | 30 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16916 | 10 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16917 | 4 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16919 | 23 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16920 | 56 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16921 | 47 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16926 | 6 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16927 | 54 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16929 | 3 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16959 | 85 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16960 | 115 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 16995 | 141 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 27 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר באכסאל?
15,343תושבים
1,044צפיפות לקמ״ר
14.7שטח · קמ״ר
4,064משקי בית
3.6גודל משק בית
26גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
38%
ילדים 0–19
55%
גיל העבודה
6%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור אכסאל פעילות 130 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 68 מאושרות ובתוקף ו-45 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (68 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
202-0814376
אישור
מועצה אזורית עמק המעיינות - תכנית מתאר כוללנית
212-1345032
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
ההתחדשות עירונית במתחם השקמה, נוף הגליל
212-1451608
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינויים בהוראות הבניה יעל 31 והכשרת מצב קיים
212-1574896
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות הבניה, גבעת ברק, יעל 42 נוף הגליל
251-1532480
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחי
254-0739110
אישור
תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו
254-1411453
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה, חלקה 9 בגוש 16918- אכסאל
254-1475243
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאלים
257-1394527
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שכונת מגורים במתחם י"א - אכסאל
257-1407105
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16904 חלקה 43 אכסאל
257-1443456
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת זכויות בניה במערב גוש 16904
257-1470194
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה בגוש 16904 חלקה 44 אכסאל
257-1472711
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה חלקות 105 ו 108- אכסאל
257-1514652
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות ובזכויות בניה מתחם מבנים ומסדות ציבור , חלקה 24 - אכסאל
257-1515543
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה בגוש 16926 חלקה 2 מגרשים 45+47- אכסאל
257-1520592
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בתוואי דרך - אכסאל
257-1540293
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה בגוש 16905 חלקה 62 מגרש 148- אכסאל
257-1540616
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה בגוש 16904 חלקה 2 מגרשים 12+15- אכסאל
257-1564277
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה בגוש 16905 חלקה 7 מגרש 7/50- אכסאל
257-1565092
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בנייה בגוש 16926 חלק מחלקה 2 מגרשים 12+13 אכסאל
257-1569250
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה בגוש 16906 חלקה 66 אכסאל
257-1574557
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרת זכויות בניה בגוש 16927 חלקה 20- אכסאל
257-1578798
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה במגרש 153 , חלקה 24 - אכסאל
257-1587468
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות וזכויות בניה גו"ח 44/16904- אכסאל
257-1591817
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה, הוספת יחידות דיור והסדרת בינוי - אכסאל
257-1591957
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה גוש 16906 חלקה 58 - אכסאל
257-1592518
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה גו"ח 16906/ 28 מגרש 28/2/1- אכסאל
257-1603604
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16902 חלקה 24 מגרש 100/1 איכסאל
257-1604206
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרב והרחבת בינוי למגורים, גוש 16902 אכסאל
257-1614387
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה ושינוי הוראות גו"ח 30/16905- אכסאל
תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
שדה תעופה משלים בנבטים
254-1234640
אישור
תכנית מתאר מקומית
בריכת איכסאל
254-1422211
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - 16892/130- תל עדשים
257-0472605
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים- אכסאל
257-1087360
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , חלקה 5 - אכסאל
257-1180421
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - אכסאל
257-1248590
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה בגוש 16902 חלקה 24 אכסאל
257-1275098
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוכנית איחוד וחלוקה לחלק ממתחם תמל 1029
257-1278662
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שימושים לשטח מבנים ומוסדות ציבור-אכסאל
257-1292523
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת אחוזי בנייה ותכסית קרקע - אכסאל 16904/44
257-1303932
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בקווי בניין ותוספת זכויות בניה בגוש 16902 חלקה 11 מגרש 4
257-1371657
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בקווי בניה, תוספת קומה והגלת תכסית קרקע - אכסאל
257-1376862
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
שינוי קו בנין והגדלת אחוז בניה אכסאל
257-1390459
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ותוספת שטחי בנייה בגוש 16995 חלקה 73 אכסאל
257-1435437
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
קביעת קוי בניין , חלקה 24 - אכסאל
257-1435445
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בקווי בניה, תוספת קומה והגלת תכסית קרקע - אכסאל
257-1515477
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה בגוש 16926 חלק מחלקה 2 מגרשים 9+11- אכסאל
257-0961268
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , חלקה 41 בגוש 16905-אכסאל
257-1205251
אישור
תכנית מפורטת
חלוקת יעודים ,חלקה 24 - אכסאל
257-1211465
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בניה - אכסאל
257-1227115
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 24 - אכסאל
257-1230192
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בניה 16906-67-אכסאל
257-1232735
אישור
תכנית מפורטת
הארכת דרך , חלקה 24 - אכסאל
257-1248517
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה בגוש 16902 חלקה 24 אכסאל
257-1255512
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניה גוש 16851 חלקה 42 איכסאל
257-1345578
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מפורטת
הסדרת מערכת דרכים פנימית , חלקה 24 - אכסאל
212-0825968
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 66 גוש 16555 נוף הגליל
212-1155563
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בנין במתחם הקאנטרי בנוף הגליל
257-0805010
אישור
תכנית מתאר מקומית
כביש מחבר אכסאל - דבוריה
257-0921445
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בניה- אכסאל
257-0938704
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים-אכסאל
257-1123009
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדרת זכויות בניה במתחם י' מבנים ומוסדות ציבור - אכסאל
257-1155688
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16904 חלקה 43 איכסאל
257-1177104
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה בגוש 16902 חלקה 24 מואיד חמיס
257-1205731
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת תוואי דרך - אכסאל
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
254-0260802
נדחתה
שינוי יעוד בחלקה 1 בגוש 16917 לשטח תעשיה ומסחר מ.א עמק יזרעאל
257-0219469
נדחתה
תב"ע שכונה דרומית אכסאל
257-0247460
נדחתה
הוספת הוראות מיוחדות לקרקע חקלאי להקמת לול
257-0310334
נדחתה
שינוי בהוראות וזכיות בניה
257-0384172
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קו בניין
257-0759670
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה+ שינוי בהוראות וזכויות בניה -אכסאל
257-1000322
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין לפי קיים בגוש 16902 חלקה 25 אכסאל
257-1057538
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת אחוזי בניה - אכסאל
תמא/ 10/ ד/ 15
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
254-0759381
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת מתקן הנדסי והגדלת זכויות בניה - מט''ש דברת
257-0314070
נדחתה
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים-אכסאל
257-0615989
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניה איכסאל
257-0810101
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בקו בניין צידי - איכסאל
257-0846493
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת והרחבת כביש מס' 115 ע"פ מצב קיים - אכסאל
257-0930982
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות ושינוי קווי בניין מגרש 100 - אכסאל
257-0932251
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה בחלקה 84- אכסאל
254-0810994
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה מא.ת. אלון תבור לקיבוץ גזית
257-0379412
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת מגורים חדשה מתחם טו-טז - אכסאל
257-0414201
נדחתה
הסדרת צומת אכסאל
257-0600916
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
חלוקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים-אכסאל
257-0725499
אישור
תכנית מפורטת
הוספת שטחי שירות לצורכי חניה - איכסאל
257-0726091
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בקווי בניין - איכסאל
257-0775130
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בניה-אכסאל
257-0796268
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות ושינוי קווי בניין 16905 מגרש 100 - אכסאל
257-0816058
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות וזכויות בניה - אכסאל
211-0504241
נדחתה
הוספת ייעוד מגורים וניוד זכויות מלונאות - שכונת נמסאוי - נצרת
257-0424150
נדחתה
שינוי בהוראות וזכויות בניה-אכסאל
257-0458950
נדחתה
מסחר ותעסוקה מדרום לכביש הכניסה לישוב (תכנית מס' ג/23009)
257-0585406
נדחתה
הגדלת זכויות בניה - אכסאל
257-0627422
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - אכסאל
257-0655175
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות וזכויות בניה-אכסאל
257-0686543
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות וזכויות בניה-אכסאל
257-0714485
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת מערכת דרכים חלקה 24 - איכסאל
תתל/ 104
אישור
תכנית לתשתית לאומית
קו 161 ק"ו מתחמ"ש אלון תבור לתחמ"ש נצרת
211-0220699
נדחתה
אגן נחל תבור
212-0288340
נדחתה
מצפור ברק-נצרת עילית
212-0657890
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/24677 אצטדיון ומגרשי כדורגל - נוף הגליל
257-0246926
נדחתה
דרכים חקלאיות אכסאל
257-0250969
נדחתה
כביש מחבר אכסאל דבוריה
257-0252890
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קו בניין-אכסאל
257-0256750
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות וזכויות בניה בגוש 16906 חלקה 62 מגרש 62/3/א
257-0262741
נדחתה
שינוי יעוד משטח חקלאי לגן אירועים
257-0312157
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-אכסאל
257-0351619
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם ב' אכסאל
257-0351957
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם ג'-ד' אכסאל
257-0351973
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם ה אכסאל
257-0359190
נדחתה
מתחם חינוך -אכסאל
257-0379628
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת מגורים חדשה מתחם יז - אכסאל
212-0454520
אישור
תכנית מתאר מקומית
מצפור ברק-נצרת עילית
212-0496893
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת זכויות בניה במתחם חב"ד - נצרת עילית
257-0384586
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד למגורים מעורב במסחר
257-0446674
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות וזכויות בניה
257-0484717
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת דרך ושינוי הוראות וזכויות בניה
תמל/ 1029
אישור
תכנית מועדפת לדיור
אכסאל- שכונה מערבית
212-0137604
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית
257-0242883
אישור
תכנית מפורטת
שצ"פ ביר אכסאל
257-0394825
אישור
תכנית מתאר מקומית
תב"ע שכונה דרומית אכסאל
257-0222125
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכון שאיבה אכסאל
257-0250688
אישור
תכנית מפורטת
יעוד שטח לחניון ציבורי
257-0280438
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד ממגורים א' לחניון ציבורי ולדרך
257-0306332
אישור
תכנית מפורטת
מתקן תחנת שאיבת ביוב-אכסאל
257-0230029
אישור
תכנית מפורטת
שינוי תוואי דרך מס' 10
257-0252783
אישור
תכנית מפורטת
שכונת מגורים דרומית - אכסאל
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית באכסאל?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · אכסאל
שוק הנדל״ן באכסאל — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו באכסאל 34 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪11,470,992. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪227, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪225,000. המגמה השנתית היא −58.4% — שוק מתקרר. מגורים: 1 עסקאות, חציון ₪9,090 למ״ר (+415.2% שנתי). קרקע: 33 עסקאות, חציון ₪195 למ״ר (−60.9%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
באכסאל מתגוררים כ-15,343 תושבים על שטח של 14.7 קמ״ר, בצפיפות של 1,044 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.6 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 38% מהתושבים בני 0–19 ו-6% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-4,064 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.