צפת · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בג'ש (גוש חלב) ←
נדל״ן בג'ש (גוש חלב)
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
ג'ש (גוש חלב) היא עיר במחוז צפת, ובה כ-3,269 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪116, במגמה שנתית של +102.5% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
3,269
תושבים
₪700,994
היקף שוק · 12 ח׳
21
עסקאות · 12 ח׳
355
צפיפות · לקמ״ר
ג'ש (גוש חלב)
שטח · קמ״ר9
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪111
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪4,333
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
37%
עסקאות1
היקף כספי₪260,000
חציון ₪/מ״ר₪4,333
ממוצע ₪/מ״ר₪4,333
קרקע
+94.4%
63%
עסקאות20
היקף כספי₪440,994
חציון ₪/מ״ר₪111
ממוצע ₪/מ״ר₪190
תתי-קטגוריות · לפי היקף
ללא תיכנון
43%
דירת גן
37%
מגורים
15%
לא מעובדת
5%
מגוריםקרקע
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
מבנה קדסטרלי
גושים בג'ש (גוש חלב)
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 14086 | 113 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14095 | 122 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14097 | 88 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14098 | 95 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14099 | 110 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14100 | 53 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14102 | 33 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14104 | 89 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14107 | 111 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14108 | 114 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14110 | 173 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14111 | 88 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14112 | 88 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14116 | 77 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14123 | 74 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14124 | 65 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14126 | 72 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14127 | 71 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14128 | 70 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14129 | 143 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14130 | 116 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14131 | 99 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14132 | 90 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14133 | 30 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14134 | 56 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14136 | 53 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14138 | 110 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14139 | 41 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14140 | 71 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14141 | 89 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14143 | 63 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14144 | 61 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14192 | 89 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 33 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בג'ש (גוש חלב)?
3,269תושבים
355צפיפות לקמ״ר
9.2שטח · קמ״ר
1,058משקי בית
3.0גודל משק בית
37גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
28%
ילדים 0–19
58%
גיל העבודה
14%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור ג'ש (גוש חלב) פעילות 88 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 56 מאושרות ובתוקף ו-15 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (51 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
209-1169648
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקה- קריית חינוך האור הגנוז
209-1410240
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הסדרת נחלה 57 - ספסופה
258-1344431
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד למגורים ותיירות בהתאם לתכנית המתאר וקביעת הוראות
209-1137033
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה נחלה 168 ספסופה
209-1251263
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הסדרת מבנה קיים במגרש 189 - ספסופה
253-0844894
אישור
מתקן פוטו וולטאי - חולתה
258-1125954
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
תוכנית לאיחוד וחלוקה במתחמים מ-12 מ-22 כפר גוש חלב
258-1152164
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית מפורטת להסדרת מבנה קיים
258-1152958
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
גרעין הכפר ג'ש - התאמת דרכים למצב קיים בשטח בנוי
258-1205228
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי ייעוד קרקע בגוש חלב
258-1411982
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתלי
209-1209881
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת נחלה 52 - ספסופה
209-1221084
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה - מגרש 3, כפר חושן, ספסופה, ג/28659
253-1005867
אישור
תכנית מתאר מקומית
חילופי שטחים קיבוץ צבעון
258-1172568
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בקווי בניין מגרש 10 - גוש חלב
258-1175405
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/28573 שינוי יעוד והגדרת זכויות והוראות בניה בגוש 14107 חלקה 81
258-1214535
אישור
תכנית מפורטת
קביעת יעוד שטח חקלאי עם שימושים לבית אריזה וקירור
209-1008945
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת נחלה ל-2 דונם ותוספת שימושי פל"ח נחלה 31 ספסופה ג/27938
209-1077551
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 227 ספסופה- שינוי הוראות בנייה
209-1078500
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 259 ספסופה - שינוי הוראות בניה
258-1093152
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין - 14112/77 - גוש חלב
209-0389999
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניה ספסופה 14454 מגרש 87
209-0896647
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/27005 הוספת שימושים וזכויות במגרשי מגורים א', אור הגנוז
209-0938241
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות לצורך הסדרת בינוי קיים, נחלה 175 במושב ספסופה
209-0966895
אישור
תכנית מתאר מקומית
נחלות 13-21 ספסופה ג/27218
209-0968339
אישור
תכנית מתאר מקומית
ספסופה- מגרש 219 שינוי קווי בניין
253-0436584
אישור
תכנית מפורטת
צבעון חילופי שטחים
253-0980995
נדחתה
גן לאומי חורש ברעם ג/26476
258-0262733
אישור
תכנית מפורטת
שינוי תוואי שביל להולכי רגל
258-0768374
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קוי בנין בגוש 14107 חלקה 57 גוש חלב
258-0862649
אישור
תכנית מתאר מקומית
הארכת תוואיי דרכים מספר 7 בגוש חלב ושינוי קווי בניין
258-0992750
נדחתה
ג'ש מתחם מ-12 מתחם מ-22
258-1023431
נדחתה
מגורים ותיירות-גוש חלב
258-1063510
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין ציידי - גוש חלב
תמא/ 10/ ד/ 15
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים
209-0487132
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הארכת תוואיי כביש מספר 7 בגוש חלב
209-0619734
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה מגרש 221, ספסופה
209-0772616
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת נחלה ל-2.5 דונם ותוספת שימושי פל"ח נחלה 5, ספסופה ג/26197.
209-0863787
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגרש 404 ספסופה
209-0907550
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת שימושי פל"ח בנחלה 87 בספסופה - ג/26235
209-0928523
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת שטח המגורים ותוספת שימושי פל"ח בנחלה 177 בכפר חושן
209-0930024
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין צידי בגוש 14166 חלקה 178 -אור גנוז
209-1022581
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת שטח המגורים ותוספת שימושי פל"ח בנחלה 150 בכפר חושן
253-0378497
נדחתה
ג/26291, איזור משקי - קיבוץ צבעון
253-0777243
נדחתה
גן לאומי חורש ברעם ג/25914
258-0786889
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בינוי בחלקה 29,גוש 14130
258-0845636
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט במגרש מגורים בגוש חלב
258-0851451
אישור
תכנית מתאר מקומית
החלפת שטחים,שינוי קווי בניין והגדלת מגרש מינמאלי בגוש חלב
209-0823526
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/25620 הגדלת נחלה מס' 91 ל-2.5 דונם- מושב ספסופה.
209-0835405
נדחתה
הסדרת פעילות לא חקלאית בנחלה 87 בספסופה-ג/25577
253-0691618
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון "הגליל העליון".
258-0264200
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה ,הרחבת תוואי דרך ושינוי קווי בניין
258-0490557
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם א שכונה מערבית גוש חלב
258-0490573
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם ג שכונה מערבית גוש חלב
258-0690792
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט במגרש מגורים בגוש חלב
258-0788877
נדחתה
שינוי תוואי דרך גישה והסדרת מגרשים בהתאם למצב הקיים - גוש חלב
209-0469072
אישור
תכנית מפורטת
ספסופה, גוש 14456, חלקה 1, מגרש 284
209-0521948
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי הוראות וזכויות בניה בחלקה 17 בגוש 14166 ישוב אור הגנוז
209-0567081
נדחתה
שינוי הוראות וזכויות בניה במגרש 41 - ספסופה
209-0589853
אישור
תכנית מתאר מקומית
נחלה 45 ספסופה ג/24606
209-0693853
נדחתה
הסדרת פעילות לא חקלאית בנחלה 87 בספסופה
209-0709246
אישור
תכנית מתאר מקומית
כפר חושן (ספסופה) - שינוי יעוד קרקע בנחלה מס' 78 ג/24750
209-0740910
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/25138 הגדלת נחלה מס' 39 א' ל-2.5 דונם, ספסופה.
209-0775767
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרת נחלה 91 , ספסופה.
253-0560185
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין- מתקן הנדסי, צבעון
258-0454207
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה ללא הסכמה והחלפת שטחים
258-0483636
נדחתה
הקמת מבנה משק לול הטלה -גוש חלב
258-0490565
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם ב שכונה מערבית גוש חלב
258-0506923
אישור
תכנית מתאר מקומית
הקטנת קווי בניין חלקה 89 גוש 14130 גוש חלב
258-0531137
נדחתה
הקמת מתחם תיירות ונופש
258-0551812
נדחתה
הקמת מבנה משק לול הטלה -חלקה 3 - גוש חלב
258-0611707
נדחתה
שינוי תוואי דרך גישה והסדרת מגרשים בהתאם למצב הקיים - גוש חלב
258-0675447
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מתחם ד שכונה מערבית גוש חלב
258-0716241
נדחתה
שינוי יעוד משטח חקלאי לבית אריזה קירור וגידול פטריות.
209-0338863
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה עפ"י האמור בחוק
209-0342303
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בנייה- מגרש 181- ספסופה
209-0344689
נדחתה
ג/22706- כפר חושן (ספסופה) - שינוי יעוד קרקע בנחלה מס' 78
209-0348904
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות התכנית-ספסופה
209-0359117
אישור
תכנית מפורטת
ניוד זכויות למגורים מגרשים 245,294,298 מושב ספסופה.
209-0405688
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות עפי האמור בחוק אור הגנוז גוש 14453 חלקה 5,מגרש 32/12
209-0410902
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה עפ"י חוק אור הגנוז גוש 14453 חלקה 5 מגרש 48-54-56
258-0311514
אישור
תכנית מפורטת
ג/23852 התווית דרך גישה לחלקה מס' 58 גוש 14107
258-0363705
נדחתה
הקמת מתחם תיירות ונופש
258-0397778
נדחתה
הקמת מבנה משק לול הטלה -גוש חלב
258-0350652
אישור
תכנית מפורטת
שיקום מחצבת "גוש חלב"- ג/22984
258-0274738
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/22619 תיקון לתכנית מתאר גוש חלב ג/16923
209-0271445
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/22033, רמת דלתון - מתקנים הנדסיים, הרחבת מט"ש קיים והקמת מטפ"ח
258-0231720
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד מחקלאי ליעוד מבנים ומוסדות ציבור לבריאות בגוש חלב
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בג'ש (גוש חלב)?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · ג'ש (גוש חלב)
שוק הנדל״ן בג'ש (גוש חלב) — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בג'ש (גוש חלב) 21 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪700,994. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪116, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪17,666. המגמה השנתית היא +102.5% — שוק מתחמם. מגורים: 1 עסקאות, חציון ₪4,333 למ״ר. קרקע: 20 עסקאות, חציון ₪111 למ״ר (+94.4%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בג'ש (גוש חלב) מתגוררים כ-3,269 תושבים על שטח של 9.2 קמ״ר, בצפיפות של 355 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 28% מהתושבים בני 0–19 ו-14% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-1,058 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.