הצטרפו עכשיו
צפת · ישראל

נדל״ן בג'ש (גוש חלב)

עודכן לאחרונה: 13/09/2026

ג'ש (גוש חלב) היא עיר במחוז צפת, ובה כ-3,269 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪4,333, במגמה שנתית של +280.7% - שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.

3,269
תושבים
₪613,994 היקף שוק · 12 ח׳
14 עסקאות · 12 ח׳
355 צפיפות · לקמ״ר
בדקו מחיר אמיתי בג'ש (גוש חלב)
ג'ש (גוש חלב)
שטח · קמ״ר9
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪207
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪4,333
שוק העסקאות · לפי סוג נכס

חלוקת ההיקף הכספי בשוק

לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים

קטגוריות ראשיות
מגורים
עסקאות1 היקף כספי₪260,000 חציון ₪/מ״ר₪4,333 ממוצע ₪/מ״ר₪4,333
קרקע +280.7%
עסקאות13 היקף כספי₪353,994 חציון ₪/מ״ר₪207 ממוצע ₪/מ״ר₪272
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירת גן 42%
ללא תיכנון 40%
מגורים 17%
מגוריםקרקע

מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 13/09/2026

מבנה קדסטרלי

גושים בג'ש (גוש חלב)

כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics

לכל הגושים במפה
גוש חלקות קישור
גוש 14086 113 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14095 122 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14097 88 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14098 95 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14099 110 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14100 53 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14102 33 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14104 89 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14107 111 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14108 114 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14110 173 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14111 88 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14112 88 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14116 77 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14123 74 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14124 65 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14126 72 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14127 71 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14128 70 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14129 143 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14130 116 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14131 99 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14132 90 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14133 30 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14134 56 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14136 53 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14138 110 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14139 41 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14140 71 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14141 89 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14143 63 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14144 61 פרטים ב-ERRA ←
גוש 14192 89 פרטים ב-ERRA ←

מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 33 גושים · עודכן 13/09/2026

תעודת זהות דמוגרפית

מי גר בג'ש (גוש חלב)?

3,269תושבים
355צפיפות לקמ״ר
9.2שטח · קמ״ר
1,058משקי בית
3.0גודל משק בית
37גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
28% ילדים 0–19
58% גיל העבודה
14% גיל פרישה

מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - למ״ס

תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר

תוכניות בניין עיר באזור

74 תוכניות

באזור ג'ש (גוש חלב) פעילות 74 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 58 מאושרות ובתוקף ו-16 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (53 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.

סטטוס
סוג
מיון
209-1169648 אישור תכנית מתאר מקומית
חלוקה- קריית חינוך האור הגנוז
מרום הגליל מרום הגליל 31.4 דונם 2026
מסמך
209-1410240 אישור תכנית מתאר מקומית
הסדרת נחלה 57 - ספסופה
מרום הגליל מרום הגליל 5.4 דונם 2026
מסמך
209-1433093 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה חלקה 119 - אור הגנוז
מרום הגליל מרום הגליל 0.8 דונם 2026
מסמך
253-0790816 במילוי תנאים להפקדה
חניוני מירון ג/27978
15 דונם 2026
253-1054352 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
ג/29295, אזור משקי - קיבוץ צבעון
הגליל העליון הגליל העליון 28.7 דונם 2026
מסמך
258-1344431 אישור תכנית מפורטת
שינוי יעוד למגורים ותיירות בהתאם לתכנית המתאר וקביעת הוראות
מעלה נפתלי גוש חלב 1.2 דונם 2026
מסמך
209-1137033 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה נחלה 168 ספסופה
מרום הגליל מרום הגליל 3.3 דונם 2025
מסמך
209-1251263 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
הסדרת מבנה קיים במגרש 189 - ספסופה
מרום הגליל מרום הגליל 0.5 דונם 2025
מסמך
253-0844894 אישור
מתקן פוטו וולטאי - חולתה
6,360 דונם 2025
258-1125954 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
תוכנית לאיחוד וחלוקה במתחמים מ-12 מ-22 כפר גוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב, 40.8 דונם 2025
מסמך
258-1152164 אישור תכנית מתאר מקומית
תכנית מפורטת להסדרת מבנה קיים
מעלה נפתלי גוש חלב 0.8 דונם 2025
מסמך
258-1152958 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
גרעין הכפר ג'ש - התאמת דרכים למצב קיים בשטח בנוי
מעלה נפתלי מעלה נפתלי 70.5 דונם 2025
מסמך
258-1205228 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי ייעוד קרקע בגוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 0.3 דונם 2025
מסמך
258-1411982 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתלי
מעלה נפתלי בית ג'ן,גוש חלב,חורפיש,מעיליא,פסוטה,פקיעין (בוקייעה) 54,239 דונם 2025
מסמך
209-1209881 אישור תכנית מתאר מקומית
הסדרת נחלה 52 - ספסופה
מרום הגליל מרום הגליל 7.2 דונם 2024
מסמך
209-1221084 אישור תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה - מגרש 3, כפר חושן, ספסופה, ג/28659
מרום הגליל מרום הגליל 3 דונם 2024
מסמך
253-1005867 אישור תכנית מתאר מקומית
חילופי שטחים קיבוץ צבעון
הגליל העליון הגליל העליון 11.9 דונם 2024
מסמך
258-1172568 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בקווי בניין מגרש 10 - גוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 0.3 דונם 2024
מסמך
258-1175405 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/28573 שינוי יעוד והגדרת זכויות והוראות בניה בגוש 14107 חלקה 81
מעלה נפתלי גוש חלב 2.2 דונם 2024
מסמך
258-1214535 אישור תכנית מפורטת
קביעת יעוד שטח חקלאי עם שימושים לבית אריזה וקירור
מעלה נפתלי גוש חלב 2.7 דונם 2024
מסמך
209-1008945 אישור תכנית מתאר מקומית
הגדלת נחלה ל-2 דונם ותוספת שימושי פל"ח נחלה 31 ספסופה ג/27938
מרום הגליל מרום הגליל 3 דונם 2023
מסמך
209-1077551 אישור תכנית מתאר מקומית
מגרש 227 ספסופה- שינוי הוראות בנייה
מרום הגליל מרום הגליל 1 דונם 2023
מסמך
209-1078500 אישור תכנית מתאר מקומית
מגרש 259 ספסופה - שינוי הוראות בניה
מרום הגליל מרום הגליל 1 דונם 2023
מסמך
258-1093152 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין - 14112/77 - גוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 2 דונם 2023
מסמך
209-0389999 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
שינוי קווי בניה ספסופה 14454 מגרש 87
מרום הגליל מרום הגליל 3.3 דונם 2022
מסמך
209-0896647 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/27005 הוספת שימושים וזכויות במגרשי מגורים א', אור הגנוז
מרום הגליל מרום הגליל 229 דונם 2022
מסמך
209-0938241 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות לצורך הסדרת בינוי קיים, נחלה 175 במושב ספסופה
מרום הגליל מרום הגליל 3.4 דונם 2022
מסמך
209-0966895 אישור תכנית מתאר מקומית
נחלות 13-21 ספסופה ג/27218
מרום הגליל מרום הגליל 29.7 דונם 2022
מסמך
209-0968339 אישור תכנית מתאר מקומית
ספסופה- מגרש 219 שינוי קווי בניין
מרום הגליל מרום הגליל 1 דונם 2022
מסמך
253-0436584 אישור תכנית מפורטת
צבעון חילופי שטחים
הגליל העליון הגליל העליון 7.5 דונם 2022
מסמך
258-0262733 אישור תכנית מפורטת
שינוי תוואי שביל להולכי רגל
מעלה נפתלי גוש חלב 4.1 דונם 2022
מסמך
258-0768374 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי קוי בנין בגוש 14107 חלקה 57 גוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 0.6 דונם 2022
מסמך
258-0862649 אישור תכנית מתאר מקומית
הארכת תוואיי דרכים מספר 7 בגוש חלב ושינוי קווי בניין
מעלה נפתלי גוש חלב 808 דונם 2022
מסמך
258-1063510 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין ציידי - גוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 1 דונם 2022
מסמך
תמא/ 10/ ד/ 15 אישור תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים
עמק המעיינות אכסאל,אשכול,באר טוביה,בני שמעון,גולן,גוש חלב,גזר,דרום השרון,הגילבוע,הגליל העליון,הגליל התחתון,הערבה התיכונה,חבל אילות,חבל מודיעין,חוף אשקלון,חוף הכרמל,יואב,יסוד 2,526 דונם 2022
מסמך
209-0487132 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
הארכת תוואיי כביש מספר 7 בגוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 1.4 דונם 2021
מסמך
209-0619734 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה מגרש 221, ספסופה
מרום הגליל מרום הגליל 1 דונם 2021
מסמך
209-0772616 אישור תכנית מתאר מקומית
הגדלת נחלה ל-2.5 דונם ותוספת שימושי פל"ח נחלה 5, ספסופה ג/26197.
מרום הגליל מרום הגליל 2.8 דונם 2021
מסמך
209-0863787 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
מגרש 404 ספסופה
מרום הגליל מרום הגליל 1.1 דונם 2021
מסמך
209-0907550 אישור תכנית מתאר מקומית
הסדרת שימושי פל"ח בנחלה 87 בספסופה - ג/26235
מרום הגליל מרום הגליל 3.2 דונם 2021
מסמך
209-0928523 אישור תכנית מתאר מקומית
הגדלת שטח המגורים ותוספת שימושי פל"ח בנחלה 177 בכפר חושן
מרום הגליל מרום הגליל 3.2 דונם 2021
מסמך
209-0930024 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין צידי בגוש 14166 חלקה 178 -אור גנוז
מרום הגליל מרום הגליל 514 דונם 2021
מסמך
209-1022581 אישור תכנית מתאר מקומית
הגדלת שטח המגורים ותוספת שימושי פל"ח בנחלה 150 בכפר חושן
מרום הגליל מרום הגליל 3.3 דונם 2021
מסמך
258-0786889 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בינוי בחלקה 29,גוש 14130
מעלה נפתלי גוש חלב 1.5 דונם 2021
מסמך
258-0845636 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט במגרש מגורים בגוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 1 דונם 2021
מסמך
258-0851451 אישור תכנית מתאר מקומית
החלפת שטחים,שינוי קווי בניין והגדלת מגרש מינמאלי בגוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 666 דונם 2021
מסמך
209-0823526 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/25620 הגדלת נחלה מס' 91 ל-2.5 דונם- מושב ספסופה.
מרום הגליל מרום הגליל 7.9 דונם 2020
מסמך
253-0691618 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון "הגליל העליון".
הגליל העליון הגליל העליון 286 דונם 2020
מסמך
258-0264200 אישור תכנית מתאר מקומית
תוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה ,הרחבת תוואי דרך ושינוי קווי בניין
מעלה נפתלי גוש חלב 9.5 דונם 2020
מסמך
258-0490557 אישור תכנית מתאר מקומית
מתחם א שכונה מערבית גוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 4 דונם 2020
מסמך
258-0490573 אישור תכנית מתאר מקומית
מתחם ג שכונה מערבית גוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 13.6 דונם 2020
מסמך
258-0690792 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט במגרש מגורים בגוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 0.4 דונם 2020
מסמך
209-0469072 אישור תכנית מפורטת
ספסופה, גוש 14456, חלקה 1, מגרש 284
מרום הגליל מרום הגליל 1 דונם 2019
מסמך
209-0521948 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
שינוי הוראות וזכויות בניה בחלקה 17 בגוש 14166 ישוב אור הגנוז
מרום הגליל מרום הגליל 1 דונם 2019
מסמך
209-0589853 אישור תכנית מתאר מקומית
נחלה 45 ספסופה ג/24606
מרום הגליל מרום הגליל 7 דונם 2019
מסמך
209-0709246 אישור תכנית מתאר מקומית
כפר חושן (ספסופה) - שינוי יעוד קרקע בנחלה מס' 78 ג/24750
מרום הגליל מרום הגליל 2.9 דונם 2019
מסמך
209-0740910 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/25138 הגדלת נחלה מס' 39 א' ל-2.5 דונם, ספסופה.
מרום הגליל מרום הגליל 3.6 דונם 2019
מסמך
209-0775767 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
הסדרת נחלה 91 , ספסופה.
מרום הגליל מרום הגליל 7.7 דונם 2019
מסמך
253-0560185 אישור תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין- מתקן הנדסי, צבעון
הגליל העליון הגליל העליון 0.3 דונם 2019
מסמך
258-0454207 אישור תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה ללא הסכמה והחלפת שטחים
מעלה נפתלי גוש חלב 15.1 דונם 2019
מסמך
258-0490565 אישור תכנית מתאר מקומית
מתחם ב שכונה מערבית גוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 2 דונם 2019
מסמך
258-0506923 אישור תכנית מתאר מקומית
הקטנת קווי בניין חלקה 89 גוש 14130 גוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 0.5 דונם 2019
מסמך
258-0675447 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
מתחם ד שכונה מערבית גוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 4.1 דונם 2019
מסמך
209-0338863 אישור תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה עפ"י האמור בחוק
מרום הגליל מרום הגליל 0.8 דונם 2018
מסמך
209-0342303 אישור תכנית מפורטת
שינוי הוראות בנייה- מגרש 181- ספסופה
מרום הגליל מרום הגליל 0.6 דונם 2018
מסמך
209-0348904 אישור תכנית מפורטת
שינוי בהוראות התכנית-ספסופה
מרום הגליל מרום הגליל 1 דונם 2018
מסמך
209-0359117 אישור תכנית מפורטת
ניוד זכויות למגורים מגרשים 245,294,298 מושב ספסופה.
מרום הגליל מרום הגליל 9.9 דונם 2018
מסמך
209-0405688 אישור תכנית מפורטת
תוספת זכויות עפי האמור בחוק אור הגנוז גוש 14453 חלקה 5,מגרש 32/12
מרום הגליל מרום הגליל 0.5 דונם 2018
מסמך
209-0410902 אישור תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה עפ"י חוק אור הגנוז גוש 14453 חלקה 5 מגרש 48-54-56
מרום הגליל מרום הגליל 1.7 דונם 2018
מסמך
258-0311514 אישור תכנית מפורטת
ג/23852 התווית דרך גישה לחלקה מס' 58 גוש 14107
מעלה נפתלי גוש חלב 1.6 דונם 2018
מסמך
258-0350652 אישור תכנית מפורטת
שיקום מחצבת "גוש חלב"- ג/22984
מעלה נפתלי גוש חלב 63.6 דונם 2017
מסמך
258-0274738 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/22619 תיקון לתכנית מתאר גוש חלב ג/16923
מעלה נפתלי גוש חלב 2,312 דונם 2016
מסמך
209-0271445 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/22033, רמת דלתון - מתקנים הנדסיים, הרחבת מט"ש קיים והקמת מטפ"ח
מרום הגליל מרום הגליל 1,305 דונם 2015
מסמך
258-0231720 אישור תכנית מפורטת
שינוי יעוד מחקלאי ליעוד מבנים ומוסדות ציבור לבריאות בגוש חלב
מעלה נפתלי גוש חלב 27.6 דונם 2014
מסמך

מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 13/09/2026

רוצים לבדוק חלקה ספציפית בג'ש (גוש חלב)?

הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי

בדקו מחיר אמיתי
סקירת שוק · ג'ש (גוש חלב)

שוק הנדל״ן בג'ש (גוש חלב) - סקירה

שוק העסקאות

ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בג'ש (גוש חלב) 14 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪613,994. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪4,333, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪260,000. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא +280.7% - שוק מתחמם. מגורים: 1 עסקאות, חציון ₪4,333 למ״ר. קרקע: 13 עסקאות, חציון ₪207 למ״ר (+280.7%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.

דמוגרפיה

בג'ש (גוש חלב) מתגוררים כ-3,269 תושבים על שטח של 9.2 קמ״ר, בצפיפות של 355 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3 - תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 28% מהתושבים בני 0–19 ו-14% בגיל פרישה - תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-1,058 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.

הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה