שוק הנדל״ן בכפר כנא — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו בכפר כנא 283 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪84,900,538. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪1,879. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪242 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בכפר כנא לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
כפר כנא · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בכפר כנא אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בכפר כנא בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−12.8% מול 2021. היקף הפעילות השתנה ב-+87.4% במספר העסקאות וב-+77.5% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 35.5% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 28.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס מגורים. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪250,000, בשטח חציוני של 150 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪1,342–₪3,646 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 3.8% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 35.7% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בכפר כנא ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 17414, עם מחיר חציוני של ₪575 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 72.6% מהמחזור השנתי של כפר כנא. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17414 | 105 | ₪575 | -71.2% | 34.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17390 | 3 | ₪10,789 | — | 20.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17385 | 4 | ₪421 | — | 6.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17398 | 17 | ₪296 | -95.1% | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17396 | 10 | ₪499 | — | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17394 | 6 | ₪5,683 | +10.3% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17387 | 4 | ₪5,950 | — | 3.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17384 | 7 | ₪356 | -44.7% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17403 | 9 | ₪319 | +143.5% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17397 | 4 | ₪564 | — | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17382 | 28 | ₪56 | +5.7% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17399 | 11 | ₪120 | -41.5% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17401 | 19 | ₪64 | +39.1% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17389 | 7 | ₪382 | +19.7% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17380 | 16 | ₪50 | -16.7% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17381 | 6 | ₪60 | +17.6% | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17388 | 3 | ₪301 | -13.5% | 0.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17400 | 3 | ₪33 | — | 0.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17402 | 8 | ₪48 | -7.7% | 0.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17392 | 10 | ₪100 | -81.3% | 0.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בכפר כנא ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
בשנת 2022 פורסמו בכפר כנא 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 416 יחידות דיור. במקביל, 22 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 22 תוכניות שנושאות את 2022 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בכפר כנא ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 385/2022 | בנייה רוויה | 416 | הרחבה מזרחית | 08/11/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2022 · 416 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בכפר כנא היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←