שוק הנדל״ן בכפר סבא — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו בכפר סבא 1,443 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,820,959,107. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪21,313 — +15.3% לעומת 2021. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,037 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בכפר סבא לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
כפר סבא · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בכפר סבא אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בכפר סבא בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+18.4% מול 2021, ובדירות בלבד — +15.3%. היקף הפעילות השתנה ב-−31.0% במספר העסקאות וב-−21.9% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 35.7% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 83% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,950,000, בשטח חציוני של 110 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪8,830–₪25,812 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 7.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 16.7% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בכפר סבא ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7621, עם מחיר חציוני של ₪9,017 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 46.9% מהמחזור השנתי של כפר סבא. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7621 | 218 | ₪9,017 | -54.1% | 14.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6426 | 167 | ₪19,281 | +19.6% | 9.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7332 | 9 | ₪3,163 | — | 8.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6428 | 152 | ₪12,754 | -9.8% | 8.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6435 | 60 | ₪21,894 | +20.6% | 6.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6430 | 71 | ₪23,966 | +18.0% | 6.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6433 | 103 | ₪21,084 | +3.7% | 5.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6427 | 68 | ₪16,920 | -3.1% | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6439 | 51 | ₪20,437 | +22.3% | 3.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6441 | 63 | ₪20,650 | +10.6% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6429 | 38 | ₪22,316 | +21.7% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9088 | 26 | ₪24,451 | +29.8% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6437 | 64 | ₪15,430 | -21.1% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7618 | 27 | ₪22,051 | +15.2% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7602 | 29 | ₪22,282 | +14.6% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6438 | 34 | ₪19,245 | +8.0% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6431 | 25 | ₪7,425 | -40.6% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7606 | 21 | ₪8,142 | -60.3% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6434 | 15 | ₪20,457 | +149.4% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7607 | 15 | ₪12,089 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בכפר סבא ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (90.1% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 90% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 90% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
בשנת 2022 פורסמו בכפר סבא 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 6 יחידות דיור. במקביל, 25 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 25 תוכניות שנושאות את 2022 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בכפר סבא ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 432/2022 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 4 | — | 25/12/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
| 444/2022 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 2 | נכים | 14/12/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2022 · 6 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בכפר סבא היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←