עכו · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בכסרא-סמיע ←
נדל״ן בכסרא-סמיע
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
כסרא-סמיע היא עיר במחוז עכו, ובה כ-9,785 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪100, במגמה שנתית של +0.0% — שוק יציב. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
9,785
תושבים
₪3,453,563
היקף שוק · 12 ח׳
27
עסקאות · 12 ח׳
462
צפיפות · לקמ״ר
כסרא-סמיע
שטח · קמ״ר21
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪98
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪5,454
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
-1.6%
26%
עסקאות1
היקף כספי₪900,000
חציון ₪/מ״ר₪5,454
ממוצע ₪/מ״ר₪5,454
קרקע
-1.3%
74%
עסקאות26
היקף כספי₪2,553,563
חציון ₪/מ״ר₪98
ממוצע ₪/מ״ר₪142
תתי-קטגוריות · לפי היקף
ללא תיכנון
62%
דירה בבית קומות
26%
בתהליכי תכנון
7%
לא מעובדת
4%
מגוריםקרקע
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
מבנה קדסטרלי
גושים בכסרא-סמיע
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 19195 | 158 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19196 | 51 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19198 | 124 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19200 | 56 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19201 | 81 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19202 | 114 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19203 | 114 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19204 | 66 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19205 | 96 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19206 | 131 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19207 | 97 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19215 | 89 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19216 | 54 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19217 | 75 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19219 | 59 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19220 | 29 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19221 | 17 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19224 | 42 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19225 | 83 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19226 | 80 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19227 | 94 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19228 | 38 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19229 | 76 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19230 | 121 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19787 | 186 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 25 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בכסרא-סמיע?
9,785תושבים
462צפיפות לקמ״ר
21.2שטח · קמ״ר
2,500משקי בית
3.6גודל משק בית
26גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
39%
ילדים 0–19
56%
גיל העבודה
5%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור כסרא-סמיע פעילות 117 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 50 מאושרות ובתוקף ו-50 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (69 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
255-1124932
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הצרחת שטחים בין מגורים מיוחד ובין מבנה מוסדות ציבור כפר סמיע
255-1230507
בבדיקה תכנונית
כפר יאנוח - דיור מיוחד ומגורים א'
255-1370907
בבדיקה תכנונית
מושב חוסן - הרחבת מרכז תחבורה קיים
255-1418789
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
הצרחת שטחים בכסרא
255-1439553
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
תפן - איחוד וחלוקה מגרשים 2001 , 2003
255-1454487
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
אזור תעשיה תפן - מזרח
255-1476845
אישור
תכנית מתאר מקומית
הצרחת שטחים בנחלה 75 פקיעין החדשה
255-1498211
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מועצה תעשייתית תפן- כניסה דרומית
255-1504760
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה בגוש 19229 חלקה 37 ישוב כסרא
255-1510387
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בנייה בגוש 19226 חלקה 65 ישוב כסרא
255-1513779
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
ג/ 29828 שינוי זכויות והוראות בניה ברחוב דולב 24 כפר ורדים
255-1515212
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה בחלקה 146, כפר ורדים
255-1554922
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרת גישות למגרשי תעשיה שצ-פ 2012+2015 בשדרות התעשיה-תפן
255-1558071
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרת גישות למגרשי תעשיה שצ-פ 2014+2019 בשדרות התעשיה-תפן
255-1558303
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרת גישות למגרשי תעשיה שצ"פ 2030 בשדרות התעשיה-מזרח תפן
255-1578996
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרת דרך קיימת בשצ"פ 2026 ברחוב האלה במגדל תפן
255-1583160
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בקווי בניין צדיים ואחורי בגוש 19228 חלקה 25 ישוב כסרא
255-1583426
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קוי בנין בגוש 19228 חלקה 25
255-1584812
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קוי בנין בגוש 19228 חלקה 8 והוספת זכויות
255-1585439
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תפן - שינוי הוראות
255-1586775
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי ייעוד מחקלאי למגורים, חלקה 50 גוש 19202, בכסרא סמיע
255-1596311
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעודי קרקע ברחוב דולב- א.ת. תפן
258-1414333
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד קרקע והסדרת בניה - פקיעין
258-1516988
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
פקיעין- שכונה מערבית מתחם 3.2
258-1520501
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד קרקע משטח ללא תכנון מפורט לשטח תיירות ונופש
213-1332493
אישור
מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב העצמאות 68 עכו
255-0894626
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
הקמת שכונת מגורים - מתחם 4 סמיע
255-0981902
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין קדמי בגוש 19227 חלקה 73 ישוב כסרא
255-1232982
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
כיסרא - מתחם 4
255-1233006
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
כיסרא - מתחם 4.2
255-1267699
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות התכנית למגרש 54/3 , 54/9 בגוש 19203 ח"ח 54-כפר סמיע
255-1270727
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בנייה בגוש 18710 חלקה 59 בכפר ורדים
255-1345735
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי ייעוד מגרשים 8-9 לפי ג/8791 - מתעשייה למסחר.
255-1434885
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד משטח חקלאי לספורט ונופש מדרום לסמיע
255-1440957
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
מגדל תפן 77-78
255-1455013
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דרך לצורך הקמת מעגל תנועה - כיסרא
255-1476084
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות תכנית הגדלת אחוזי בניה וקווי בניין במגדל תפן
255-1482835
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תכנית תקנונית מעלה הגליל - גמישות תכנונית
258-1411982
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתלי
201-1141118
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מתחנת רגבה לאזה"ת תפן
255-0846469
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת מגורים מערבית - סמיע
255-1057413
אישור
תכנית מתאר מקומית
אזור תעשיה תפן - הצרחת שטחים במגרשי תעשיה מס' 36, 37
255-1195841
אישור
תכנית מתאר מקומית
כסרא סמיע- שכונת פארק הסלעים (מזרח)
255-1260330
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות בנייה לחלקה 5 בגוש 18708 - כפר ורדים
255-1274950
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה-תפן
255-1291517
אישור
התווית דרך גישה למתחם גולדן וילידג' כפר ורדים
255-1292960
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה חלקה 70 בגוש 18751 ללא הסכמה-תפן
255-1293158
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד מובלעת חקלאית למגורים-כסרא
258-1217686
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות וזכויות בניה גוש 19204 חלקה 10+12
תמל/ 1117
אישור
תכנית מועדפת לדיור
סמיע, הרחבה צפון מזרחית
255-0362533
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/28020 שינוי יעוד מחקלאי למגורים א' פקיעין החדשה
255-0733626
אישור
ג/27372 שינוי יעוד בנחלה 55 חוסן
255-0941476
במילוי תנאים להפקדה
תכנית כוללנית
כפר סמיע - תכנית מתאר כוללנית
255-0966994
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות התכנית בגוש 19204 ח"ח 58-כפר סמיע
255-1024538
אישור
ג/27289 שינוי יעוד בנחלה 26 חוסן
255-1069905
אישור
ג/27430 שינוי יעוד בנחלה 24 פקיעין החדשה
255-1108141
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/27617 שינוי זכויות והוראות בניה למגרש 290 עפ"י ג/16384 כפר ורדים
255-1119973
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הצרחת שטחים בין מגורים ומבנה מוסדות ציבור ובין ספורט - כפר סמיע
255-1160910
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
כיסרא - מתחמים 1,2,5,6.1
255-1242338
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בקווי בניין - מגדל תפן
258-0886895
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
הקמת שכונת מגורים דרומית לישוב פקיעין מתחמים 2.2 ו- 2.3
260-0660704
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר בענה
210-1135763
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
תוכנית אסטרטגית אזורית גליל מערבי
255-0899369
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין קדמי בגוש 19201 ח"ח 24-כפר כסרא
258-0983304
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין להסדרת בנייה קיימת - פקיעין
258-0992586
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בנייה לגוש 19204 חלקה 6 מגרש 74 - פקיעין
201-0385245
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מא.ע. ביואקולוגיה לרגבה
255-0559427
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קוו בניין בחלקה 70 תפן
255-0799346
אישור
תכנית מתאר מקומית
כפר יאנוח - מלונית דרכים
255-0818286
אישור
תכנית מתאר מקומית
קביעת הוראות בנייה מגרש 276 כסרא-סמיע
255-0838094
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
חלוקה חדשה בין מגרשים 103 ו-105 "אזור תעשיה תפן"
255-0866293
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הגדלת שטח שנקבע בתכנית בתוקף מבני ומוסדות ציבור לדת בית תפילה
255-0866384
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
שינוי יעוד למבנה משק חלקה 42 גוש 19075 - פקיעין ג/26239
255-0895193
אישור
תכנית מתאר מקומית
כפר סמיע- מבנה ציבור בגוש 19205- חלקה 22- ג/26218
255-0956466
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד קרקע חקלאית למגורים ב' כפר סמיע
258-0730069
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בנייה לגוש 19204 חלקה 9 מגרש 63 - פקיעין
258-0955583
אישור
תכנית מתאר מקומית
הצעת תוואי דרך בשכונת מערבית-פקיעין
260-0660696
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית מתאר כוללנית דיר אל אסד
205-0755264
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת שטחי בניה עיקריים, ושינוי בקווי בניה-מגרש 25 הר חלוץ.
255-0318915
אישור
מושב חוסן - שינוי בקווי בניין ובחלוקת שטחי בניה מותרים בנחלה 14
255-0416446
אישור
מושב חוסן - שינוי יעוד לקרקע חקלאית, שפ"פ, חניון ודרך
255-0435586
נדחתה
כפר הנופש הדרוזי ליד סמיע
255-0489245
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין למגרש בגוש 19225 חלקה 2 בכפר כסרא
255-0496612
אישור
ג/23857 שינוי יעוד בנחלה 68 פקיעין החדשה
255-0562926
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין - קמפוס רווחה כסרא
255-0590653
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד שטח ממבנה ציבור למגורים חלקה 55 כפר סמיע
255-0667386
אישור
תכנית מפורטת
תכנית מפורטת שינוי יעוד קרקע מדרך משולבת ושצ"פ למגורים כפר סמיע
255-0689778
אישור
תכנית מפורטת
תחנת דלק כסרא
255-0758656
אישור
תכנית מפורטת
הטיית תוואי דרך בגוש 19227 חלקה 13-כסרא
258-0466565
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית פקיעין
258-0597484
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלקה 42/1, פקיעין
258-0626986
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד ממגורים ב' לשטח ציבורי פתוח פקיעין - ג/25140
299-0458604
נדחתה
הקמת טורבינות רוח גוש 19223 חלקה 8
255-0291963
אישור
תכנית מפורטת
שינוי תוואי דרך פנימית 31A ושינוי קווי בנין לאורך הדרך
255-0305128
נדחתה
הקמת טורבינות רוח - כסרא
255-0310029
נדחתה
הקמת טורבינות גוש 19219 חלקה 31 כסרא
255-0310045
נדחתה
הקמת טורבינות רוח גוש 19219 חלקה 57 - כסרא
255-0310136
נדחתה
הקמת טורבינות רוח גוש 19216 חלקה 5 כסרא
255-0319400
נדחתה
תכנית מפורטת שינוי יעוד קרקע מדרך משולבת ושצ"פ למגורים כפר סמיע
255-0322529
נדחתה
הקמת טורבינות רוח -גושים 19219-41 19220-5,2- כסרא
255-0322552
נדחתה
הקמת טורבינות רוח גוש 19215 כסרא
255-0322560
נדחתה
הקמת טורבינות רוח גוש 19216 חלקות 35,13
255-0322750
נדחתה
הקמת טורבינות רוח גוש 19217 חלקה 57 כסרא
255-0322776
נדחתה
הקמת טורבינות רוח גושים 19217,19227
255-0342659
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
כסרא- שינוי תוואי דרך
255-0390633
נדחתה
שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי למגורים
255-0401620
נדחתה
כסרא- שינוי יעוד קרקע למגורים
255-0411074
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בניה ברחוב חרמון כפר ורדים
255-0644120
אישור
תכנית מתאר מקומית
א.ת. תפן - שינוי יעוד קרקע למתקנים הנדסיים
255-0699348
אישור
תכנית מפורטת
כסרא- שינוי תוואי דרך בחלקות 20-21
255-0443523
אישור
תכנית מפורטת
ג/23113, בית מורשת ללוחם הדרוזי
255-0477273
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בנייה במגרש 134 בכפר ורדים.
255-0541326
אישור
תכנית מתאר מקומית
בית תפילה - כסרא
258-0368605
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/22779 תכנית דרך פקיעין (בוקייעה)
255-0225797
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד של חלק משטח התעשייה לדרך והסדרת יעודים לתעשיה
255-0233973
אישור
תכנית מפורטת
ג/21948 הרחבת נחלה 75 בפקיעין החדשה
255-0856096
אישור
תכנית מתאר מקומית
כסרא הרחבה- ג/21617
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בכסרא-סמיע?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · כסרא-סמיע
שוק הנדל״ן בכסרא-סמיע — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בכסרא-סמיע 27 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪3,453,563. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪100, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪67,000. המגמה השנתית היא +0.0% — שוק יציב. מגורים: 1 עסקאות, חציון ₪5,454 למ״ר (−1.6% שנתי). קרקע: 26 עסקאות, חציון ₪98 למ״ר (−1.3%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בכסרא-סמיע מתגוררים כ-9,785 תושבים על שטח של 21.2 קמ״ר, בצפיפות של 462 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.6 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 39% מהתושבים בני 0–19 ו-5% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-2,500 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.