נדל״ן בלהבים
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
להבים היא עיר במחוז באר שבע, ובה כ-8,012 תושבים (צפיפות בינונית). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪12,203, במגמה שנתית של +26.1% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
להבים
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
גושים בלהבים
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 100414 | 162 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100415 | 186 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100464 | 222 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100465 | 222 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100466 | 180 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100467 | 212 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100468 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100469 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100962 | 190 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100963 | 214 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100964 | 60 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100965 | 76 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100966 | 173 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 222001 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 14 גושים · עודכן 02/08/2026
מי גר בלהבים?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור להבים פעילות 47 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 36 מאושרות ובתוקף ו-8 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (23 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בלהבים?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←שוק הנדל״ן בלהבים — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בלהבים 49 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪116,410,996. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪12,203, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪2,725,000. המגמה השנתית היא +26.1% — שוק מתחמם. מגורים: 40 עסקאות, חציון ₪12,966 למ״ר (+10.8% שנתי). קרקע: 9 עסקאות, חציון ₪2,934 למ״ר (−2.9%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בלהבים מתגוררים כ-8,012 תושבים על שטח של 3 קמ״ר, בצפיפות של 2,671 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות בינונית ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.1 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 33% מהתושבים בני 0–19 ו-17% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-2,529 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.