כנרת · ישראל
בדקו מחיר אמיתי במגדל ←
נדל״ן במגדל
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
מגדל היא עיר במחוז כנרת, ובה כ-2,224 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪560, במגמה שנתית של −21.4% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
2,224
תושבים
₪38,035,939
היקף שוק · 12 ח׳
28
עסקאות · 12 ח׳
353
צפיפות · לקמ״ר
מגדל
שטח · קמ״ר6
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪488
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪23,437
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪1,698
חדשות נדל״ן
מה חדש במגדל?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה במגדל, מתעדכנת אוטומטית.
- המאבק במגדלים בירושלים חושף את הטריק: מחירי הדירות שמופיעים בתוכניות הם "חרטא ברטא" - נדל"ן - TheMarker
- בדרך למגדל הגבוה בצפון: בחיפה מקדמים מיזם פינוי־בינוי עם 65 קומות
- גבעתיים: המגדל שחנן מור נאלץ לוותר עליו אושר להפקדה
- בקרוב ברעננה: מגדלים ברחוב אחוזה
- מרכז העיר החדש של אשקלון אושר להפקדה: 468 דירות ומגדל חדש לעירייה
- מגדל חדש בקטמונים: 80 דירות בדרך
- דוניץ אלעד מרימה מגדל נוסף בקריית האומנים בראשון לציון
- ממשיכים להצטופף ולעלות לגובה: עוד מגדלי ענק יוקמו בירושלים
- מרכז העיר החדש בלב העיר אשקלון: מגדלים של 27 קומות
- מגדל חדש של 15 קומות יוקם בפינת הרחובות הרא"ה ובית שמאי
- משהב חתמה על חוזה ביצוע לפינוי-בינוי בירושלים: מגדל בן 32 קומות יוקם בבית הכרם
- כ-3,700 דירות ומגדל תעסוקה: אושר פרויקט הענק במרכז הארץ
- מגדל אחד עם מאות דירות: התחדשות נוסח קריית מנחם בירושלים
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
+45.1%
59%
עסקאות7
היקף כספי₪22,400,000
חציון ₪/מ״ר₪23,437
ממוצע ₪/מ״ר₪21,834
קרקע
+16.8%
25%
עסקאות20
היקף כספי₪9,385,939
חציון ₪/מ״ר₪488
ממוצע ₪/מ״ר₪1,441
מסחרי
-84.1%
16%
עסקאות1
היקף כספי₪6,250,000
חציון ₪/מ״ר₪1,698
ממוצע ₪/מ״ר₪1,698
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
28%
תעשיה
16%
קוטג' חד משפחתי
12%
קוטג' דו משפחתי
12%
מגורים
10%
ללא תיכנון
8%
לא מעובדת
7%
דירת גן
7%
מגוריםקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים למגדל
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים במגדל
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 15507 | 92 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15508 | 84 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15509 | 116 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15510 | 199 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15511 | 186 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15512 | 181 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15513 | 204 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15514 | 83 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15515 | 45 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15516 | 156 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15517 | 180 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15518 | 189 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15520 | 218 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15523 | 180 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15524 | 162 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15740 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 16 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר במגדל?
2,224תושבים
353צפיפות לקמ״ר
6.3שטח · קמ״ר
610משקי בית
3.1גודל משק בית
35גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
32%
ילדים 0–19
55%
גיל העבודה
14%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור מגדל פעילות 99 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 62 מאושרות ובתוקף ו-24 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (60 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
205-1149657
במילוי תנאים להפקדה
יער לוטם ג/28277
214-1192640
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
בית יגאל אלון-מרכז חינוכי והנצחה, גנוסר
214-1305879
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית תקנונית למ"א עמק הירדן- הוראות בינוי במגרשי מגורים
251-1175165
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות ותוספת יח"ד בגוש 15513 חלקה 55 מגדל
251-1376722
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה- יח' פיתוח ב' מקטע צפוני, מלונאות חוף מגדל
251-1409291
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תוספת אחוזי בניה - גוש 15524 חלקה 54
251-1435791
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות וזכויות בניה, מגדל- גו"ח 15524\86
251-1445485
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
איחוד חלקות תוספת זכויות וקביעת הוראות מגדל
251-1450899
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות וקביעת הוראות בחלקי חלקה 87 מגדל
251-1456110
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקת מגרש תוספת זכויות ושינוי קווי בניין בגוש 15511 חלקה 166 מגדל
251-1495316
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות ושינוי בהוראות בניה מגרש 13/1 בגוש 15510- מגדל
251-1499243
אחר
תכנית לפי חוק הניקוז
מפעל ניקוז נחל ארבל וואדי חוצה מגדל
251-1523117
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה בהסכמה בגוש 15598 חלקה 78 מגרש 460- מגדל
251-1525146
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה בהסכמה בגוש 15598 חלקה 78 מגרש 459 - מגדל
251-1525187
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות וקביעת הוראות במגדל 19 מגרשים
251-1532480
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחי
תמא/ 13/ 13/ ב
החלטת העברה להערות והשגות
תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר ארצית לחלקים משביל סובב כנרת
206-1325893
אישור
הסדרת נחלה 52- ארבל- ג/28867
214-0583070
אישור
שמורת טבע נחל עמוד תחתון - הרחבה
251-0727826
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות וקביעת הוראות בנייה בגוש 15523 חלקה 116
251-0770479
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית כוללנית עילבון
251-1072024
אישור
תכנית מתאר מקומית
פנינת המושבה
251-1236553
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה חלקה 94 - מגדל
251-1249093
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בזכויות והוראות בנייה
251-1291129
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בנייה, ושינוי קווי בניין בחלקה 104, גוש 15509
251-1304617
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות וזכויות בנייה גוש 15513 חלקה 85
251-1308261
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלקה 54 בגוש 15512 מושבה מגדל
251-1311174
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגדל - מרכז מסחרי
251-1312412
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בגוש 15509 חלקה 105 מגדל
251-1340470
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/29411 תוספת זכויות בגוש 15523 חלקה 116
251-1353390
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות ויח"ד קביעת הוראות בנייה מגדל 81,83
251-1369768
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה ביח' פיתוח דרומיות יט' ו-לא' ,מלונאות חוף מגדל
251-1375617
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלקה 45 בגוש 15510 מושבה מגדל
251-1434901
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
התווית דרך גישה במגדל -תיקון לתכנית 251-0350629
251-1445360
אישור
תכנית מפורטת
מתחם מלונאות - מגדל - הוספת שטחים
214-1203777
אישור
תכנית מתאר מקומית
גינוסר - מגרש 61 - שינוי קווי בניין
251-1047166
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלקה 138 בגוש 15513 - הגדלת צפיפות וזכויות בנייה
251-1064260
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי תוואי דרך , מעון נופים גליל
251-1071828
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז המושבה, מגדל
251-1209949
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות ותוספת יח"ד בגוש 15510 חלקה 132 מגדל
251-1212695
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה - יח' פיתוח ד' מקטע צפוני, מלונאות חוף מגדל
251-1234681
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/28559 תוספת זכויות ותוספת יח"ד בגוש 15510 חלקה 52 מגדל
251-1238005
אישור
תכנית מפורטת
שינוי תכנון לצורך הסדרת זכויות בנייה והנגשת הציבור לכנרת
251-1265982
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות וקביעת הוראות במגרש 42א מגדל
253-0851527
אישור
בריכת עמיעד 2
214-1022383
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הסדרת יעודי קרקע- גנוסר
251-0830950
אישור
תכנית מפורטת
ואדי אל-חמאם שכונת הזיתים - שלב ב'
251-0923326
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים גוש 15513 חלקה 7 במגדל
251-0931311
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בקווי בניין גוש 15462 חלקה 140 - ואדי חמאם
251-1061084
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלקה 21 בגוש 15518- הגדלת צפיפות וזכויות בנייה
251-1150846
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 6 גוש 15512-מגדל
251-1188242
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בנין קדמי ותוספת זכויות בניה במגדל
206-1004779
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/26923, מושב ארבל - שינוי יעוד קרקע בנחלה מס' 23
214-0974196
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת סככת אריזה- קיבוץ גנוסר ג/26625
251-0928440
אישור
תכנית מפורטת
חלוקת חלקה 29 בגוש 15524 במגדל
251-0970988
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בנין והגדלת אחוזי בניה במגדל
251-0999128
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלקה 53 בגוש 15513 - הגדלת צפיפות וזכויות בניה
251-1054410
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/27243 - הגדלת אחוזי בניה ברחוב הכלניות, מגדל
תמא/ 10/ ד/ 15
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים
206-0863407
אישור
תכנית מתאר מקומית
קביעת שימושים בשטח המגורים, מושב ארבל ג/26141
251-0835769
נדחתה
הוספת זכויות בניה לחניון פרטי במגדל
251-0872002
אישור
תכנית מתאר מקומית
קוסטודיה די טרה סנטה - מתחם מגדלא דרום - ג/25855
251-0882282
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות ותוספת יח"ד בגוש 15512 חלקה 101 מגדל
251-0901462
אישור
תכנית מפורטת
חלקה 30 בגוש 15510 - הגדלת צפיפות
251-0946731
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בינוי עקב חשיפת עיר עתיקות
251-0950766
אישור
תכנית מתאר מקומית
יעוד שטח שצ"פ למגורים במגדל
251-0973883
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הקטנת מגרש מינימלי חלקה 172- מגדל
214-0419861
נדחתה
יער עמיעד
214-0545046
נדחתה
ג/24096 העתקת שכונת מגורים והסדרת אזור מבני משק- קיבוץ גנוסר
214-0545707
אישור
תכנית מתאר מקומית
מלון "נוף גנוסר"
214-0572834
אישור
תכנית מתאר מקומית
רה תכנון לשכונה דרומית בקיבוץ גנוסר
214-0706895
אישור
תכנית מתאר מקומית
גנוסר-מבנים ומוסדות קהילה ג/ 25069
214-0825901
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/25590 הסדרת אזור מבני משק ותעשיה- קיבוץ גנוסר
251-0577528
אישור
תכנית מפורטת
מגדל- שינויים בזכויות בניה .
251-0655159
אישור
תכנית מפורטת
ארביב - מגדל
251-0742585
אישור
תכנית מפורטת
ג/ 25293 - יוקרה במושבה
251-0746883
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/ 25292 - אחוזת המושבה
206-0563817
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
כפר זיתים - הגדלת שטחים למבנים ומוסדות ציבור
206-0649970
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנון שכונת מגורים - כפר זיתים, ג/24660
214-0425314
אישור
קיבוץ האון - שינוי בינוי
214-0444547
נדחתה
הסדרת סככת אריזה- קיבוץ גנוסר ג/23208
251-0425496
אישור
תכנית מפורטת
מגדל מתחם מסחרי ויתניה - שינוי קו בניין
251-0470682
אישור
תכנית מפורטת
ג/ 24649 - ביטול שב"צ חלקי והסדרת גבולות במגדל
251-0482786
נדחתה
שינוי יעוד שטח ציבורי פתוח למגורים א' במיגדל ג/23129
251-0486993
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קו בנין בגוש 15510 חלקה 103 מגדל
תתל/ 62/ ב
אישור
תכנית לתשתית לאומית
יציאת קווי מתח עליון מתחמ"ג גליל מזרחי
206-0266700
אישור
תכנית מפורטת
מרכז תורני טכנולוגי בכפר זיתים
214-0222059
נדחתה
מגורים מיוחד ותיירות - גנוסר
251-0236208
נדחתה
מגדל - מתחם ויתניה
251-0256248
נדחתה
מגדל - אכסון תיירותי ויתניה
251-0337329
נדחתה
שינוי יעוד השטח ציבורי פתוח למגורים א' בחלקה 129 גוש 15510 -מגדל
251-0363549
נדחתה
שינוי יעוד ממלונאות ומסחר לאזור מגורים - מגדל
251-0375642
נדחתה
ביטול דרך והתווית שביל להולכי רגל במגדל
251-0416909
נדחתה
מגדל - מתחם מסחרי ויתניה
251-0350629
אישור
תכנית מפורטת
ג/23610 - התווית דרך גישה במגדל
251-0476002
אישור
תכנית מפורטת
ג/ 23343 - ביטול חלק מתוואי דרך 3 במגדל
214-0378158
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/22887 רה תכנון שטח תעשיה - קיבוץ רביד
206-0315598
אישור
תכנית מפורטת
ג/22258 - מרכז שרותים לגן לאומי ארבל
251-0248690
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/21991 - שינוי יעוד משביל ומבני ציבור והגדלת מגרשים במגדל.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית במגדל?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · מגדל
שוק הנדל״ן במגדל — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו במגדל 28 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪38,035,939. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪560, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪604,011. המגמה השנתית היא −21.4% — שוק מתקרר. מגורים: 7 עסקאות, חציון ₪23,437 למ״ר (+45.1% שנתי). קרקע: 20 עסקאות, חציון ₪488 למ״ר (+16.8%). מסחרי: 1 עסקאות, חציון ₪1,698 למ״ר (−84.1%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
במגדל מתגוררים כ-2,224 תושבים על שטח של 6.3 קמ״ר, בצפיפות של 353 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.1 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 32% מהתושבים בני 0–19 ו-14% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-610 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.