כנרת · ישראל
בדקו מחיר אמיתי במגאר ←
נדל״ן במגאר
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
מגאר היא עיר במחוז כנרת, ובה כ-23,931 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪151, במגמה שנתית של +30.2% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
23,931
תושבים
₪10,280,541
היקף שוק · 12 ח׳
52
עסקאות · 12 ח׳
579
צפיפות · לקמ״ר
מגאר
שטח · קמ״ר41
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪122
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪2,666
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
-52.0%
38%
עסקאות5
היקף כספי₪3,950,000
חציון ₪/מ״ר₪2,666
ממוצע ₪/מ״ר₪4,748
קרקע
+5.4%
62%
עסקאות47
היקף כספי₪6,330,541
חציון ₪/מ״ר₪122
ממוצע ₪/מ״ר₪197
תתי-קטגוריות · לפי היקף
ללא תיכנון
41%
דירה בבית קומות
28%
מגורים
16%
קוטג' חד משפחתי
10%
לא מעובדת
3%
מסחרי + מגורים
2%
מגוריםקרקע
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
מבנה קדסטרלי
גושים במגאר
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 15559 | 23 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15560 | 68 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15562 | 41 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15564 | 50 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15567 | 140 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15568 | 86 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15569 | 67 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15570 | 52 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15571 | 82 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15572 | 70 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15573 | 69 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15574 | 80 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15575 | 72 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15576 | 73 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15577 | 72 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15578 | 62 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15579 | 45 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15580 | 77 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15581 | 14 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15583 | 19 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15587 | 80 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15588 | 101 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15589 | 80 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15590 | 102 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15591 | 77 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15592 | 72 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15602 | 91 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15603 | 51 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15604 | 44 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15605 | 57 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15606 | 34 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15608 | 17 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15610 | 10 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15611 | 17 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15614 | 31 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15615 | 63 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15616 | 69 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15617 | 32 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15618 | 18 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15619 | 54 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15620 | 95 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15621 | 50 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15622 | 37 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15623 | 83 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15624 | 62 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15625 | 46 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15626 | 133 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15627 | 124 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15628 | 55 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15629 | 54 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15630 | 45 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15631 | 39 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 73009 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 99999 | 2 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 54 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר במגאר?
23,931תושבים
579צפיפות לקמ״ר
41.3שטח · קמ״ר
6,389משקי בית
3.5גודל משק בית
29גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
34%
ילדים 0–19
60%
גיל העבודה
7%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור מגאר פעילות 94 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 49 מאושרות ובתוקף ו-35 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (60 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
205-1076165
במילוי תנאים להפקדה
סלאמה רה תכנון - דרום ג/ 28951
205-1284397
הכרעה בהתנגדויות / אישור
ג/28802, שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקה - סלאמה
209-1330133
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאל
209-1554815
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
כלנית - מגרש 183
214-1305879
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית תקנונית למ"א עמק הירדן- הוראות בינוי במגרשי מגורים
251-1308162
אישור
תכנית מתאר מקומית
הצרחת שטחים מבני ציבור עם מגורים ומסחר במג'אר
251-1336882
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
שכונת מגורים מג'אר מרכז - מתחם 8
251-1501675
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה בגוש 15620 חלקה 35 מגרש 35/1- מג'אר
251-1532480
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחי
251-1566132
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין לחניה והגדלת תכסית , מג'אר
251-1571611
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי זכויות והוראות בניה מגרש 115 - אזור תעשיה מג'אר
251-1572882
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהואות תכנית גוש 15576 חלקה 24, מג'אר
251-1594464
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דרך והוספת זכויות בניה בגוש 15567 חלקה 19 - מג'אר
תתל/ 195
תסקיר סביבתי
תכנית לתשתית לאומית
מסילת הגליל
תתל/ 195/ סעיף-77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
מסילת הגליל
205-1149657
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
יער לוטם ג/28277
205-1249267
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
יער כמון חזון ג/28591
209-1205780
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה, מגרש 107 - כלנית
209-1398429
אישור
תכנית מתאר מקומית
מושב כלנית - חלוקת מגרש 9A לשני מגרשים - ג/29482
214-0583070
אישור
שמורת טבע נחל עמוד תחתון - הרחבה
251-0725531
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
מע'אר - שכונת אל מארג'
251-1078195
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד למגורים , מסחר ותעסוקה במגאר
251-1170497
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
דרך 806 מגאר- ביטול קטע רצועת חיץ
251-1210780
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה 15576 חלקות 25,26 - מג'אר
251-1248681
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת חלקה 42 לתכנית ג/6129 וסלילת דרך גישה - מג'אר
251-1258979
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
שינוי ייעוד נישה דרך מס' 806 למגורים
251-1377944
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הסדרת שטח בית קברות - מגאר
251-1429844
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד קרקע משטח חקלאי למגורים ב'-מג'אר
251-1464155
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
מע'אר - חלקה 9, גוש 15619: איחוד וחלוקה
262-1337773
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת קווי בניין במגרש נסים חוראני - דיר חנא
262-1457282
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרת קווי בניין במגרש יאסין שהיר - דיר חנא
251-0603878
אישור
תכנית מפורטת
אזור תעשיה מג'אר
251-0788190
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת אזור התעשיה מג'אר
251-0839845
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה במג'אר
251-0956987
אישור
תכנית מפורטת
תוספת שימוש מסחרי במגרש מגורים במג'אר
251-1117548
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה במג'אר
251-1270560
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - מגאר
251-1290667
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הצרחת שטחים חלקה 18 גוש 15558- מג'אר
251-1301563
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
הרחבת שכונת מנסורה מע'אר
251-1305069
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת חריגות מינוריות לתחום הדרכים והוספת שימוש למסחר ,מגאר .
253-0851527
אישור
בריכת עמיעד 2
262-1022128
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במזרח דירחנא
206-1145267
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
הסדרת רצועת קו חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך ממחלף גולני למחלף קדרים
209-1072511
אישור
תכנית מתאר מקומית
הצרחת שטחים משק 59 כלנית
251-1006733
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - מגאר
251-1062124
אישור
תכנית מתאר מקומית
מג'אר - רה תכנון לתכנית ג/10024
251-1068493
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד למבנים ומוסדות ציבור לבריאות - בית אבות - מגאר
251-1085679
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בנין במג'אר
251-0251462
נדחתה
מג'אר - מתקנים הנדסיים
251-0720649
אישור
תכנית מפורטת
תוכנית נקודתית לתיקון קוו בנין
251-0866400
אישור
תכנית מפורטת
החלפת שטחים במג'אר
251-1083120
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה רושרוש - מג'אר
262-1013044
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/26676 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במזרח דירחנא
262-1018696
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש עיסאם ועימאד חג'ו - דיר חנא
251-0702829
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד משצ"פ למגורים
251-0828525
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קוו בניין מחמד סעד
251-0867648
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
שינוי ייעוד משטח חקלאי לשטח חניון
251-0876623
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
בית ספר כתולי - מג'אר
251-0918185
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי ייעוד ממגורים למסחר ותעסוקה בכפר מגאר
251-0920074
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת מגורים דרומית מג'אר (שכונת בכיר)
214-0863415
אישור
תכנית מתאר מקומית
בריכת הר רביד ג/25708
251-0493353
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת מגורים מג'אר - מתחמים 8,9 ג/23391
251-0683383
אישור
תכנית מתאר מקומית
מע'אר - שכונה מערבית (חלת אל שריף)
251-0758359
אישור
תכנית מתאר מקומית
מע'אר - שכונה צפונית (מערב)
251-0770479
במילוי תנאים להפקדה
תכנית כוללנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית עילבון
262-0836205
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות הבניה לשרות בתת הקרקע בתחנת דלק דירחנא .
209-0483933
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת יעודי קרקע למבני משק -מושב טפחות
209-0508689
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי הוראות וזכויות בניה בחלקה 51 בגוש 15636 ישוב טפחות
209-0548065
אישור
תכנית מתאר מקומית
שמורת טבע מורדות רכס לבנים ג/24572
209-0691865
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/24800- חוות לולים חדשה- מושב טפחות
209-0744243
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרת מגרשי מגורים- מושב כלנית
251-0329482
אישור
תכנית מתאר מקומית
מג'אר הרחבה מזרחית
251-0573345
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בנין - מג'אר
252-0240929
נדחתה
מתחם יער חזון
262-0444273
אישור
שינוי יעוד משטח לתכנון מפורט לשטח עירוני מעורב בדיר חנא ג/22888
262-0521955
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/25207 שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית נסים חוראני - דיר חנא
262-0690180
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית חוסין דוירי - דיר חנא
תמא/ 24/ 4
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר ארצית למתקני כליאה
תתל/ 62/ ב
אישור
תכנית לתשתית לאומית
יציאת קווי מתח עליון מתחמ"ג גליל מזרחי
251-0242263
נדחתה
הרחבת אזור מגורים - מג'אר ג/22156
251-0252965
נדחתה
שכונת מגורים - מג'אר צפון - מתחם 1
251-0258079
נדחתה
שכונת מגורים - מג'אר צפון מערב - מתחמים 5,6
251-0259747
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות וזכויות בניה
251-0286922
נדחתה
שכונת מגורים - מג'אר דרום מזרח - מתחמים 9,8
251-0293274
נדחתה
שכונת מגורים - מג'אר דרום מזרח - מתחמים 6,7
251-0591685
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג\24390 - הסדרת דרך גישה קיימת למבנה מגורים במג'אר
251-0658377
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/24394 שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית אחמד עאבד - מג'אר
251-0399022
אישור
תכנית מפורטת
שכונת מגורים - מג'אר מערב - מתחמים 4,5 - ג/23614
251-0486902
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הסדרת גישה למבנה מגורים קיים והרחבת דרך קיימת
251-0527937
אישור
תכנית מפורטת
שכונת מגורים - מג'אר צפון - מתחם 1 ג/23530
251-0563411
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות וזכויות בניה - מג'אר
251-0368449
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/22653 - קרית ספורט במג'אר
262-0391292
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית וסים רבאח - דיר חנא
262-0283200
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 65 - דיר חנא
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית במגאר?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · מגאר
שוק הנדל״ן במגאר — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו במגאר 52 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪10,280,541. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪151, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪81,250. המגמה השנתית היא +30.2% — שוק מתחמם. מגורים: 5 עסקאות, חציון ₪2,666 למ״ר (−52.0% שנתי). קרקע: 47 עסקאות, חציון ₪122 למ״ר (+5.4%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
במגאר מתגוררים כ-23,931 תושבים על שטח של 41.3 קמ״ר, בצפיפות של 579 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.5 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 34% מהתושבים בני 0–19 ו-7% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-6,389 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.