חיפה · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בנשר
נדל״ן בנשר
עודכן לאחרונה: 01/11/2026
נשר היא עיר במחוז חיפה, ובה כ-22,782 תושבים (צפיפות גבוהה). מבחינת אופי, מדובר בעיר של יחידים וזוגות. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪18,112, במגמה שנתית של +6.3% - שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
22,782
תושבים
₪772,654,906
היקף שוק · 12 ח׳
486
עסקאות · 12 ח׳
5,063
צפיפות · לקמ״ר
נשר
שטח · קמ״ר5
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪100,000
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪18,112
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪13,250
חדשות נדל״ן
מה חדש בנשר?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בנשר, מתעדכנת אוטומטית
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
קטגוריות ראשיות
מגורים
+3.3%
75%
עסקאות377
היקף כספי₪561,219,718
חציון ₪/מ״ר₪18,112
ממוצע ₪/מ״ר₪17,413
קרקע
+18670.2%
0%
עסקאות1
היקף כספי₪100,000
חציון ₪/מ״ר₪100,000
ממוצע ₪/מ״ר₪100,000
מסחרי
+5.2%
25%
עסקאות93
היקף כספי₪182,906,189
חציון ₪/מ״ר₪13,250
ממוצע ₪/מ״ר₪13,544
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
69%
משרד
23%
קומבינציה
5%
חנות
1%
קוטג' חד משפחתי
1%
דירת גן
0%
קוטג' דו משפחתי
0%
חניה
0%
מגוריםקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 01/11/2026
מחירים לפי אזור תכנוני
בתחום תוכנית מול מחוץ לתוכניות
אותה עיר, אותה קטגוריה - אבל קרקע בתחום תוכנית מאושרת וקרקע בלעדיה אינן אותו נכס. כאן העסקאות מפוצלות לפי התוכנית שבתחומה בוצעה כל חלקה, ב-24 החודשים האחרונים
מחוץ לתוכניות
חלקות שאינן בתחום תוכנית מוכרת
ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי
תוכניות מועדפות לדיור, כולל מתחמי דירה להשכיר · 4 תוכניות
התחדשות עירונית
בתחום תוכנית פינוי בינוי / התחדשות · 1 תוכניות
מגורים
דירות, בתים וצמודי קרקע
מחוץ לתוכניות
₪17,450₪/מ״ר
בסיס ההשוואה
ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי
₪17,708₪/מ״ר
מדגם קטן · ללא השוואה באחוזים
התחדשות עירונית
₪18,154₪/מ״ר
+4.0%
מול מחוץ לתוכניות
איך חושב הפילוח הזה?
- העסקה משויכת לתוכנית לפי החלקה שבה היא בוצעה, ולא לפי הגוש כולו: חלקה שנכנסת לתחום התוכנית - גם אם רק בחלקה - נספרת כחלק ממנה, שכן התוכנית קובעת את שוויה בכל מקרה.
- כל עסקה נכנסת לאזור אחד בלבד. חלקה שנוגעת בכמה תוכניות משויכת לפי סדר קדימות: קודם ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי (כולל מתחמי דירה להשכיר), אחריהן התחדשות עירונית. כך האזורים מסתכמים בדיוק בסך הקטגוריה. פילוח לפי תוכנית ספציפית מופיע בנפרד בעמוד, ושם כל תוכנית נמדדת במלואה.
- הגבולות הם הגבולות הנוכחיים של התוכנית - עסקה שקדמה לאישור התוכנית נספרת גם היא כ"בתחום התוכנית". הפילוח מתאר מיקום, לא עיתוי.
- תא עם 25 עסקאות ומעלה מוצג עם החציון ועם הפער באחוזים. תא עם 10–25 עסקאות מוצג עם החציון בלבד ומסומן כמדגם קטן. תא עם פחות מכך, או תא שבו הרביע התחתון רחוק מדי מהחציון (סימן לעסקאות שאינן מחירי שוק - למשל העברות פיצוי בפרויקט התחדשות), מוצג ללא מחיר.
- ההשוואה תקפה בתוך אותה עיר בלבד: תוכניות אינן ממוקמות באקראי, ולכן הפער משקף גם את המיקום ולא רק את הזכויות התכנוניות.
- ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי: ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי מ-XPLAN, בתוספת מתחמי דירה להשכיר · 4 תוכניות · 43 דונם.
- התחדשות עירונית: XPLAN - תוכניות התחדשות מאושרות ומופקדות · 1 תוכניות · 97 דונם.
מקור: ERRA Analytics · גבולות תוכניות מ-XPLAN/מבא״ת ומשכבת דירה להשכיר · חלון של 24 חודשים, ארוך מיתר בלוקי השוק בעמוד - שטח תוכנית קטן מדי למדגם שנתי · עודכן 25/10/2026
מחירים לפי תוכנית
מה עולה קרקע בכל תוכנית בנפרד
הפילוח לפי אזור מאחד את כל התוכניות לקבוצה אחת. כאן כל תוכנית נמדדת בנפרד - לפי החלקות שבתחומה בלבד, ב-24 החודשים האחרונים. תוכניות שגבולותיהן חופפות נמדדות שתיהן, ולא מתחלקות ביניהן
מגורים
₪17,241₪/מ״ר
11 עסקאות · מדגם קטן
שיוך לפי חלקה: חלקה שנוגעת בגבול התוכנית נספרת כחלק ממנה. ההשוואה היא מול אותה קטגוריה באותה עיר, מחוץ לכל התוכניות
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לנשר
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים
מבנה קדסטרלי
גושים בנשר
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 11185 | 137 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11203 | 49 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11209 | 39 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11210 | 42 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11219 | 64 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11230 | 110 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11231 | 469 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11666 | 181 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12605 | 50 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12608 | 31 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12820 | 54 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 11 גושים · עודכן 01/11/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בנשר?
22,782תושבים
5,063צפיפות לקמ״ר
4.5שטח · קמ״ר
9,755משקי בית
2.3גודל משק בית
38גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
24%
ילדים 0–19
57%
גיל העבודה
20%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - למ״ס
דירה להשכיר
דירה להשכירדיור בר-השגה ממשלתי
מתחמי השכרה בנשר
| מתחם | יזם | סטטוס | יח״ד להשכרה | סה״כ יח״ד | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| מכ 1035 דיור להשכרה - מתחם עיריית נשר תכנית 355-1038181 הכנת תב"ע | ליאורה סטולר | מאושרת | 120 | 240 | פרטים ← |
מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 01/11/2026
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור נשר פעילות 174 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 110 מאושרות ובתוקף ו-59 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (125 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
301-1649862
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
קיבוץ יגור
304-0862169
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/2543- רח' טרומפלדור 25, חיפה
304-1129089
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/1705/ב/1 מבנה תעסוקה ברח' בעלי מלאכה 16, חיפה
304-1176767
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חיפה- ברל ואז"ר
304-1200245
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/ מק/ 2665 - רח' המשביר 13-15, חיפה
304-1266535
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפה
304-1284884
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חברת יוסף חיים בע"מ - הסדרת קווי בניין
304-1298413
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מאגר מט"ש חיפה
304-1301217
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
טרומפלדור פינת חניתה, חיפה
304-1311398
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
דיור לצעירים ומשרדים במרכז זיו, קומוי 1א חיפה
304-1470491
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מתחם פינוי בינוי ברח' מימון נו"ש, חיפה
304-1477942
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/2550 /3 - התחדשות עירונית חניתה 61-67, שאול 24
304-1499359
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חיפה-התחדשות עירונית - מתחם רחוב גדליהו 1-23
305-1559319
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תיקון ל-כ/150/ש
355-1095835
אישור
תכנית מפורטת
מכ/886/א - פארק האגמים, נשר.
355-1188101
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/1140 -מגרש 6 - מחצבה 4.5 נשר
355-1282680
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית בנשר "אופק לעמק"
355-1319912
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/1062 שינוי קווי בניין ברח' המסגר 4, נשר
355-1428713
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
נשר - תוספת זכויות בניה - מתחם תעסוקה
355-1452739
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית ברחוב חבצלת, נשר
355-1507250
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/ 1132 בית אמירה
355-1537182
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/1142 רחוב המגינים 37 נשר
355-1594548
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
נשר - בניין החברה למדליות בדרך בר יהודה
355-1618552
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/1154 - מגרש 7 - מחצבה 4.5 נשר
355-1628973
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשר
355-1643709
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מתחם רמי לוי, נשר
תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
שדה תעופה משלים בנבטים
תתל/ 18/ ד
תסקיר סביבתי
תכנית לתשתית לאומית
השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק
תתל/ 210/ צפון/ סעיף-77
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומי
301-1233816
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה ועדכון הוראות בשטחי המגורים של ישובי זבולון
304-1086974
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/ 2692 - מגורים ברח' מל"ל 15, נווה שאנן
304-1213156
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
חפ/2666- תכנית להתחדשות בניינית, חיפה
304-1249309
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מתחם פינוי בינוי ברח' מימון נו"ש, חיפה
304-1291251
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/1392/יב - חילופי ייעודי קרקע בטכניון
304-1399005
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שלמה בן יוסף 36, חיפה - 14 קומות
305-1429356
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתא
355-1319532
אישור
תכנית מתאר מקומית
אתר למבנים ומוסדות ציבור(מגרש 346 בתכנית המתאר) מכ/מק/1068
355-1382670
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית ברחוב צה"ל, נשר
355-1396415
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגדל נשר
355-1466754
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
תיקון 1 לתוכנית המתאר הכוללנית נשר
355-1467232
אישור
תכנית מתאר מקומית
כיכר העיר, נשר - שינויים
תמא/ 15/ ד
עריכת תכנית תמ"א
תכנית מתאר ארצית
שדה תעופה משלים ברמת דוד
תמל/ 2031
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מועדפת לדיור
תמל/ 2031 - נשר מתחם השלום-בר מוחא
תתל/ 172/ סעיף - 77 - 78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
חיבור נמלי חיפה לרשת המסילות הארצית
תתל/ 18/ ד/ סעיף-77
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק
301-1328715
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
קיבוץ יגור
304-1043546
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגורים ומסחר ברח פיארברג 2-4 , חיפה
304-1174580
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מקור הפורמיקה - רח' הקורנס 23-25, חיפה ( מתחם א )
304-1174598
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מקור הפורמיקה - רח' הקורנס 12-14, חיפה ( מתחם ב )
304-1174606
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מקור הפורמיקה - רח' רוזוב פינת רח' בן יוסף, חיפה ( מתחם ג )
304-1224831
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי שימוש ברח' המשביר 10, חיפה
304-1319011
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/1604/טז-מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור-סביוני דניה,חיפה
355-1158153
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/1058 - גן ילדים טללים רעים- נשר
355-1212489
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/1049 שינוי קווי בניין ברחוב הנוריות 27, נשר
355-1225978
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/1067 - שינוי קו בנין למגרש מגורים ברח' אילנות 15 נשר
355-1239581
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חיבור תחבורתי בין מחצבה 4.5 למעלה הגיבורים, נשר
301-1159425
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
העתקת מתחם באלגן בקיבוץ יגור
304-0982157
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/2/2550- פינסקר 41-47, חיפה
304-1065382
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפה
304-1122092
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית - מתחם רחוב גדליהו 1-23
304-1162718
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/2632-רחוב שאול 41, חיפה
304-1226109
אישור
תכנית מתאר מקומית
רחוב גלבוע 8, חיפה
355-1015957
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מתחם כלמוביל- אזור תעשיה נשר
355-1034156
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בזכויות והוראות בנייה בית ספר "בית יהושוע"-נשר-מכ/מק/1078
355-1053644
אישור
תכנית מתאר מקומית
ככר העיר - נשר
355-1064344
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית פינוי בינוי מתחם מעלה הגיבורים
355-1065838
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין ברח' המסגר 4, נשר
355-1105170
אישור
תכנית מפורטת
מכ/1052 שינוי יעוד, גוש 11231, חלקה 470, נשר
355-1115641
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
עמק הכרמל שלב ג - תיקון
תמל/ 2031/ א
אישור
תכנית מועדפת לדיור
תמל 2031 א' - התחדשות עירונית נשר
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
301-1073378
אישור
תכנית מתאר מקומית
מאגר קולחים לחירום מט"ש חיפה
304-0656975
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/2495 - רח' המשביר 11, חיפה
304-0883827
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/1118/ח-בית אבות ספרדי נווה שאנן, רח' גדליהו
304-1080324
אישור
תכנית מתאר מקומית
רח' ברל כצנלסון 84 - 86, חיפה.
304-1129451
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/2615 - בית אבות "בית דינה", נו"ש חיפה.
355-0740415
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/901 - הסדרת בנין קיים רחוב הקוממיות 8 - נשר
355-0931204
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנון מחדש למבנן שטחי ציבור, גבעת עמוס, נשר מכ/1016
355-0972562
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/1024 הגדרת יעודים, זכויות והוראות בנייה - פארק נשר
355-0990846
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרת בנייה ברחוב ההשכלה 23 נשר
355-1038181
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/1035 דיור להשכרה - מתחם עיריית נשר
355-1085315
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/1043 - מחצבה 4.5 נשר - גוש: 11209 חלקה: 49 (מגרש 9).
355-1119676
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/1037 - בית ספר גלילות-נשר
355-1122456
אישור
תכנית מתאר מקומית
בית צמרות נשר - הוספת שימושים וקומות
355-1152842
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/1038 הסדרת בנייה ברח' השכלה 23 נשר
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
301-0810598
אישור
תכנית מפורטת
יגור - שכונת הבריכה
304-0624858
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/ 2513, אד"ם הכהן 6, חיפה
304-0823591
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/2541 - מקלף 14, חיפה
304-0847095
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/.... - מקור הפורמיקה - מתחם א - רח הקורנס 23-25, חיפה.
304-0852046
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/..... - מקור הפורמיקה -מתחם ג -פינת רח רוזוב ובן יוסף, חיפה
304-0874081
אישור
תכנית מתאר מקומית
ביטול דרך בחלקות (41) ו- (42) בגוש 11630 חפ/2335א/1
304-0950394
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/2576 - רח' הצפירה 3, נווה שאנן, חיפה
304-1024215
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק1135/כו תגבור זכויות ושינוי הוראות בניה בשכונת דניה
355-0818823
אישור
תכנית מתאר מקומית
בנה ביתך נשר - תיקונים
355-0829655
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/944 שינוי קו בנין ותוספת זכויות בניה ברחוב השושנים 27 - נשר
355-0841098
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/966 - דיור מיוחד ומסחר - מחצבה 4.5 נשר
355-0971606
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
נשר מתחם השלום-בר מוחא
355-1002245
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/1006 הסדרת בנייה קיימת ויח"ד ברחוב קיבוץ גלויות 2, נשר
355-1005024
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/ 1005- שינוי לתכניות מספר מכ/מק/877 , מכ/ 285
תתל/ 42/ א/ סעיף-77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תחנת כח אגירה שאובה נשר
תתל/ 80/ א
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה
254-0442798
אישור
גן לאומי בית שערים-הרחבה
304-0602375
אישור
עורף נמל לוגיסטי וניוד זכויות חפ/1833/י/1
304-0617795
אישור
תכנית מפורטת
חפ/מק/2485-רח' המשביר 17, חברת כבלים, צ'ק פוסט, חיפה
304-0681684
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/2507 - רח' שלמה בן יוסף 30, צ'ק פוסט, חיפה
304-0682328
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/2251 - רח' מקלף 25, צ'ק פוסט, חיפה
304-0716837
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבור
304-0790840
אישור
תכנית מתאר מקומית
חיפה - רחוב הגליל 104
304-0820340
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/2542-רחוב גורדון 4 חיפה
304-0858092
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/2563 - רחוב ברל כצנלסון 71, חיפה
355-0597294
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/912 - עמק הכרמל ( שלב ב' ) , נשר
355-0779504
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בנייה ברחוב ההשכלה נשר מכ/990 (ההשכלה 33-35)
תתל/ 90/ א
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערבי
301-0486472
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון זבולון
301-0721779
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית זב/6/י/1 שטח לשימוש מסחרי מוגבל ביגור- עדכון הוראות
304-0089318
אישור
פארק מורד נחל קישון
304-0210872
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/2382/ 1 - מבנה משולב ברח' טרומפלדור 53, חיפה
304-0596122
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/933 ג'/1 - רח' קלישר 1 - תוספת לבניין קיים
304-0605709
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניון
304-0702076
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
חפ/2465/ג תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך
355-0424127
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
התחדשות עירונית בשכונת בן דור בנשר
355-0501114
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
התחדשות עירונית בשכונת בן דור בנשר
355-0516898
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/902 - הכשרת מצב קיים ברחוב האירוסים 8, נשר.
355-0539213
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/966 - הסדרת בנייה קיימת ברחוב האילנות 19, נשר.
355-0547729
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/ מק/ 910 - רמות יצחק-אתר למבנה ציבור-איחוד מגרשים
355-0600007
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/922 - הסדרת בניה קיימת ברחוב פרץ אברהם 23, נשר.
355-0661652
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/940 בניה במרווחים במרחב תכנון מקומי מורדות הכרמל
355-0706630
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/948 - מתחם רב תכליתי - מחצבה 4.5 נשר
355-0739045
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ-863 נשר - בית צמרות
355-0747634
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/941 הסדרת בנייה קיימת ברחוב הרקפות 25,27 נשר.
355-0753905
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית לנשר
304-0079293
אישור
תכנית מפורטת
חפ/מק/1156 ט/1 : אלרום כרמל ( טריו) שינוי הוראות בינוי
304-0098590
אישור
תכנית דרך -חיבורי נמל המפרץ באמצעות דרך ומסילה חפ/1833/י"א/1
304-0103119
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
חפ/מק/933 ג' תוספת שטח לבנין מגורים קיים ברח' קלישר 1, קומוי נתן 13
304-0240234
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/1392/ט - "מגדלי המעונות" קריית הטכניון
304-0246165
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניון
304-0325639
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/1392י'-חילופי שטחים בקריית הטכניון,מרכז מבקרים
304-0332726
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"
304-0393728
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הריסה ובנייה במסגרת תמ"א 38- רחוב טרומפלדור 13-חיפה.
304-0700930
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/2418/א - שינוי ייעוד ממגורים למגורים ומסחר ברחוב קומוי 7
355-0075499
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/מק/825 ש.מ. וינר תעשיות 1998 בע"מ - מוסך תלפיות נשר
355-0111716
אישור
תכנית מפורטת
הסדרות בניה - אולם ארועים "הינומה"
355-0168534
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין בתחנת תדלוק "דלק",דרך בר יהודה,נשר
355-0243352
אישור
תכנית מפורטת
תכנית מספר מכ/864-הסדרת צמתים ברחוב השיש-נשר
355-0306571
אישור
תכנית מפורטת
מכ/מק/877 - שינוי לתכנית מתאר מקומית מס' מכ/285-חפ/2056
355-0415190
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תגבור זכויות בניה ושינוי קווי בניין גוש:11231 חלקה:328
355-0561639
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/ 945 הסדרת בניה קיימת ברחוב השושנים - נשר
355-0591495
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ / 946 - תוספת שטחי בניה להשלמת שטחי מרפסות, רח התאנה בנשר
355-0600890
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/930 - מתחם מגורים עמק הכרמל (שלב ג), נשר
301-0405860
אישור
תכנית מתאר מקומית
חנה וסע, קיבוץ יגור
304-0447052
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגורים
355-0485664
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת זכויות והוראות בניה במתחם בר יהודה בנשר מכ/897
355-0511303
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכ/905 - מתחם שחף - סגלגל, נשר
301-0366021
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי ממט"ש חיפה למפעל "לגין"
304-0154799
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/933 ב'- שינוי יעוד ממגורים למגורים, מסחר ותעסוקה ברח' קומוי 1.
304-0207555
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/825 ב'- מתחם מגורים בפינת רחובות טרומפלדור - ברל , נו"ש
304-0466474
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/1118/ז/1- תוספת דיור מוגן לבית אבות ספרדי- נוה שאנן
355-0359364
אישור
תכנית מפורטת
מכ/886 מתחם "כלל" - מגורים נשר
355-0372276
אישור
תכנית מתאר מקומית
תחמ"ג קישון
304-0171124
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/ 1020 יג, מכ/858 - אוניברסיטת חיפה
304-0264879
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/2394- הסדרת יעודי קרקע - הגליל 104א חיפה
304-0318154
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית חלוקת גז טבעי - צינור באורך 5 ק"מ מדשנים עד גדות
355-0283655
אישור
תכנית מפורטת
מכ/ 870 - מתחם מגורים עמק הכרמל - נשר
304-0124164
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/899א זב/194א - הרחבת המכון לטיהור שופכין , חיפה.
304-0195792
אישור
תכנית מפורטת
חפ/1604 ו2 - מרכז מסחרי ברח' אוסקר שינדלר, סביוני דניה - תיקון
355-0239871
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתכנית כיכר העיר - רמות יצחק, נשר
304-0095497
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/1020/י' - אוניברסיטת חיפה - רט"ג - חילופי שטחים
304-0124404
אישור
תכנית מפורטת
חפ/2317 - הסדרת בניה קיימת בשד' טרומפלדור 27א
304-0134569
אישור
תכנית מפורטת
חפ/1156/י/1 - שינוי הוראות בניה במגרש 2001, שד' אבא חושי 145
304-0139717
אישור
תכנית מתאר מקומית
חפ/ 1604/יג- שינוי הוראות בניה בחלקה 38 בסביוני דניה.
355-0083915
אישור
תכנית מפורטת
סמטת הטף,נשר
355-0112904
אישור
תכנית מפורטת
תוספת שימושים באזור התעשיה נשר
355-0080515
אישור
תכנית מפורטת
אזור תעסוקה בסיס הדלק בנשר
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 01/11/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בנשר?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתיסקירת שוק · נשר
שוק הנדל״ן בנשר - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בנשר 486 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪772,654,906. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪18,112, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,300,000. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא +6.3% - שוק מתחמם. מגורים: 377 עסקאות, חציון ₪18,112 למ״ר (+3.3% שנתי). קרקע: 1 עסקאות, חציון ₪100,000 למ״ר (+18670.2%). מסחרי: 93 עסקאות, חציון ₪13,250 למ״ר (+5.2%). פילוח תכנוני: דירות בתחום התחדשות עירונית נסחרו בחציון ₪18,154 למ״ר, מול ₪17,450 מחוץ לתחומי התוכניות - פער של +4.0% (74 עסקאות בתחום התוכנית). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בנשר מתגוררים כ-22,782 תושבים על שטח של 4.5 קמ״ר, בצפיפות של 5,063 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות גבוהה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.3 - עיר של יחידים וזוגות. מבחינת גילאים, 24% מהתושבים בני 0–19 ו-20% בגיל פרישה - תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-9,755 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה