נדל״ן בניר משה
עודכן לאחרונה: 19/07/2026
ניר משה היא עיר במחוז באר שבע, ובה כ-547 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪10,416, במגמה שנתית של −26.1% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
ניר משה
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
גושים בניר משה
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 736 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2282 | 28 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2283 | 41 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100344 | 82 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 4 גושים · עודכן 02/08/2026
מי גר בניר משה?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · גילאים — למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור ניר משה פעילות 8 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 4 מאושרות ובתוקף ו-2 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (3 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בניר משה?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←שוק הנדל״ן בניר משה — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בניר משה 1 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪2,500,000. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪10,416, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪2,500,000. המגמה השנתית היא −26.1% — שוק מתקרר. מגורים: 1 עסקאות, חציון ₪10,416 למ״ר (−26.1% שנתי). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בניר משה מתגוררים כ-547 תושבים על שטח של 1.5 קמ״ר, בצפיפות של 365 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.8 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 34% מהתושבים בני 0–19 ו-14% בגיל פרישה — עיר צעירה. המדד החברתי-כלכלי של היישוב (למ״ס) עומד על 6 מתוך 10, המשקף את רמת ההכנסה, ההשכלה והתעסוקה של התושבים. בעיר כ-199 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.