נדל״ן בניר צבי
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
ניר צבי היא עיר במחוז רמלה, ובה כ-1,155 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪24,830, במגמה שנתית של +1.3% — שוק יציב. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
ניר צבי
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
גושים בניר צבי
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 3968 | 59 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5547 | 97 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5548 | 161 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 3 גושים · עודכן 02/08/2026
מי גר בניר צבי?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · גילאים — למ״ס
דירה להשכירמתחמי השכרה בניר צבי
| מתחם | יזם | סטטוס | יח״ד להשכרה | סה״כ יח״ד | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| לוד - הרובע המערבי תכנית תמל/1087/ 1 קודמה כתמ"ל 1053, אך נמשכה וקודמה מחדש כתמ"ל 1087 | אביב ניהול | מאושרת | 3,000 | 11,157 | פרטים ← |
מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 02/08/2026
תוכניות בניין עיר באזור
באזור ניר צבי פעילות 40 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 24 מאושרות ובתוקף ו-9 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (7 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בניר צבי?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←שוק הנדל״ן בניר צבי — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בניר צבי 14 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪36,999,800. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪24,830, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪2,602,500. המגמה השנתית היא +1.3% — שוק יציב. מגורים: 12 עסקאות, חציון ₪24,961 למ״ר (−0.2% שנתי). קרקע: 2 עסקאות, חציון ₪361 למ״ר (−59.8%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בניר צבי מתגוררים כ-1,155 תושבים על שטח של 4.4 קמ״ר, בצפיפות של 262 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.9 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 32% מהתושבים בני 0–19 ו-20% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. המדד החברתי-כלכלי של היישוב (למ״ס) עומד על 6 מתוך 10, המשקף את רמת ההכנסה, ההשכלה והתעסוקה של התושבים. בעיר כ-391 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.