נדל״ן בניצנים
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
ניצנים היא עיר במחוז אשקלון, ובה כ-700 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪7,750, במגמה שנתית של +45.5% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
ניצנים
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
גושים בניצנים
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 413 | 84 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 414 | 54 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2786 | 5 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2787 | 19 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2876 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3151 | 249 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3152 | 204 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3153 | 255 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3155 | 184 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 9 גושים · עודכן 02/08/2026
מי גר בניצנים?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · גילאים — למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור ניצנים פעילות 14 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 8 מאושרות ובתוקף ו-5 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (7 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בניצנים?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←שוק הנדל״ן בניצנים — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בניצנים 24 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪27,120,774. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪7,750, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪620,000. המגמה השנתית היא +45.5% — שוק מתחמם. מגורים: 15 עסקאות, חציון ₪12,140 למ״ר (−45.7% שנתי). קרקע: 9 עסקאות, חציון ₪1,109 למ״ר (−78.7%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בניצנים מתגוררים כ-700 תושבים על שטח של 5.2 קמ״ר, בצפיפות של 135 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.1 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 37% מהתושבים בני 0–19 ו-15% בגיל פרישה — עיר צעירה. המדד החברתי-כלכלי של היישוב (למ״ס) עומד על 7 מתוך 10, המשקף את רמת ההכנסה, ההשכלה והתעסוקה של התושבים. בעיר כ-226 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.