הצטרפו עכשיו
חדרה · ישראל

נדל״ן בקיסריה

עודכן לאחרונה: 02/08/2026

קיסריה היא עיר במחוז חדרה, ובה כ-5,774 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪12,320, במגמה שנתית של −30.4% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.

5,774
תושבים
₪192,562,532 היקף שוק · 12 ח׳
34 עסקאות · 12 ח׳
642 צפיפות · לקמ״ר
בדקו מחיר אמיתי בקיסריה ←
קיסריה
שטח · קמ״ר9
מדד חברתי-כלכלי · 1–107
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪7,622
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪17,092
חדשות נדל״ן

מה חדש בקיסריה?

סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בקיסריה, מתעדכנת אוטומטית.

שוק העסקאות · לפי סוג נכס

חלוקת ההיקף הכספי בשוק

לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.

קטגוריות ראשיות
מגורים -29.3%
עסקאות25 היקף כספי₪126,669,498 חציון ₪/מ״ר₪17,092 ממוצע ₪/מ״ר₪16,268
קרקע +8.2%
עסקאות9 היקף כספי₪65,893,034 חציון ₪/מ״ר₪7,622 ממוצע ₪/מ״ר₪14,116
תתי-קטגוריות · לפי היקף
קוטג' חד משפחתי 37%
מגורים 32%
דירה בבית קומות 18%
קוטג' דו משפחתי 11%
ללא תיכנון 3%
מגוריםקרקע

מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026

מבנה קדסטרלי

גושים בקיסריה

כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.

לכל הגושים במפה ←
גוש חלקות קישור
גוש 10611 376 פרטים ב-ERRA ←
גוש 10613 161 פרטים ב-ERRA ←
גוש 10630 1 פרטים ב-ERRA ←
גוש 10640 20 פרטים ב-ERRA ←
גוש 10654 1 פרטים ב-ERRA ←
גוש 10661 1 פרטים ב-ERRA ←
גוש 12297 103 פרטים ב-ERRA ←
גוש 12298 217 פרטים ב-ERRA ←
גוש 12299 119 פרטים ב-ERRA ←
גוש 12347 27 פרטים ב-ERRA ←
גוש 12408 64 פרטים ב-ERRA ←
גוש 12426 36 פרטים ב-ERRA ←
גוש 12427 40 פרטים ב-ERRA ←
גוש 12825 127 פרטים ב-ERRA ←
גוש 12826 157 פרטים ב-ERRA ←

מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 15 גושים · עודכן 02/08/2026

תעודת זהות דמוגרפית

מי גר בקיסריה?

5,774תושבים
642צפיפות לקמ״ר
9.0שטח · קמ״ר
1,956משקי בית
2.7גודל משק בית
44גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
26% ילדים 0–19
53% גיל העבודה
21% גיל פרישה

מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס

תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר

תוכניות בניין עיר באזור

72 תוכניות

באזור קיסריה פעילות 72 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 53 מאושרות ובתוקף ו-14 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (41 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.

סטטוס
סוג
מיון
303-1191055 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
דרך הים - שינויי ייעוד בשכונה 12 קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 6.7 דונם 2026
מסמך ←
303-1319771 אישור תכנית מתאר מקומית
מתחם 7 קיסריה - שינוי בקווי בניין ובבינוי
חוף הכרמל חוף הכרמל 66.3 דונם 2026
מסמך ←
303-1333178 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
מועדון הגולף החדש קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 37.2 דונם 2026
מסמך ←
303-1447283 אישור תכנית מתאר מקומית
הוראות תכנון ביישוב קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 11,126 דונם 2026
מסמך ←
353-1398270 אישור תכנית מפורטת
תוספת אחוזי בנייה בגוש 12611 חלקה 80
יישובי הברון אור עקיבא 0.5 דונם 2026
מסמך ←
353-1531979 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
לגליזציה הגדלת זכויות בנייה וקווי בניין - גוש 12614 חלקה 4 אור עקיבא
יישובי הברון אור עקיבא 13.9 דונם 2026
מסמך ←
303-1209006 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
שכונה 14 קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 282 דונם 2025
מסמך ←
303-1254614 אישור תכנית מתאר מקומית
קיסריה-הסדרת תוואי דרך גישה לתאטרון
חוף הכרמל חוף הכרמל,חוף הכרמל 28.9 דונם 2025
מסמך ←
303-1281039 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
קיסריה - חוף הזהב
חוף הכרמל חוף הכרמל 341 דונם 2025
מסמך ←
303-1299783 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין - גוש 10620 חלקה 347, קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 1.1 דונם 2025
מסמך ←
303-1432699 אישור תכנית מתאר מקומית
החלפת תוכנית גוש 10620 חלקה 348, קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 1.5 דונם 2025
מסמך ←
353-1101955 מסמך מדיניות מסמך מדיניות
מסמך מדיניות להתחדשות עירונית אור עקיבא הוותיקה
יישובי הברון , 535 דונם 2025
מסמך ←
353-1246156 אישור תכנית מתאר מקומית
תוספת יח"ד וזכויות בניה משפחת גואטה בגוש 10615 חלקה 42 באור עקיבא
יישובי הברון אור עקיבא 0.5 דונם 2025
מסמך ←
353-1397363 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה גוש 12677 חלקה 28, אור עקיבא
יישובי הברון אור עקיבא 0.6 דונם 2025
מסמך ←
303-0744284 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה בחלקות 409 ו 421 בשכונה 3-קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 7.6 דונם 2024
מסמך ←
303-1020965 אישור תכנית מתאר מקומית
קביעת קו בניין בגוש 12826 חלקה 18 מגרש 37
חוף הכרמל חוף הכרמל 0.6 דונם 2024
מסמך ←
303-1136787 אישור תכנית מתאר מקומית
הוספת יח"ד - גוש 10620 חלקה 348, קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 1.5 דונם 2024
מסמך ←
303-1170273 אישור תכנית מתאר מקומית
שכונה 7 ב' - קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 60.8 דונם 2024
מסמך ←
353-1094168 אישור תכנית מתאר מקומית
תוספת זכיות בניה בגוש 12612 חלקה 22 רח החרמון 5 באור עקיבא
יישובי הברון אור עקיבא 3.3 דונם 2024
מסמך ←
209-0049197 בבדיקת תנאי סף
302-0101451 - 21799-אור עקיבא
9.8 דונם 2023
303-0519264 אישור תכנית מתאר מקומית
שדות ים - שכונת מגורים בשטחים מזרחיים
חוף הכרמל חוף הכרמל 149 דונם 2023
מסמך ←
303-0609941 אישור תכנית מתאר מקומית
שדות ים - שינוי תוואי דרך להרחבת הרפת
חוף הכרמל חוף הכרמל 134 דונם 2023
מסמך ←
303-1190750 אישור תכנית מתאר מקומית
רח' האלון פינת הברוש - שינוי יעוד למגורים בשכונה 2 קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 23.2 דונם 2023
מסמך ←
303-0985895 אישור תכנית מתאר מקומית
מתחם 8.1 - תיירות גולף קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 7.2 דונם 2022
מסמך ←
353-0946525 אישור תכנית מתאר מקומית
ג'יסר א- זרקא מזרח
חוף הכרמל ג'סר א-זרקא,חוף הכרמל,חוף הכרמל,חוף הכרמל 334 דונם 2022
מסמך ←
353-1060706 אישור תכנית מתאר מקומית
אור עקיבא - מתחם משולב למסחר, משרדים, ומגורים
יישובי הברון אור עקיבא 20.4 דונם 2022
מסמך ←
353-1098565 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
תוספת אחוזי בנייה בגוש 12611 חלקה 80
יישובי הברון אור עקיבא 0.5 דונם 2022
מסמך ←
303-0803072 אישור תכנית מתאר מקומית
מרכז תרבות ומוסדות ציבור קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 19.4 דונם 2021
מסמך ←
353-0694703 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
אור עקיבא, שכונת שז"ר - איחוד וחלוקה
יישובי הברון אור עקיבא 119 דונם 2021
מסמך ←
353-0697185 אישור תכנית מפורטת
כביש אז"ת צפוני - אור עקיבא
יישובי הברון אור עקיבא, 81.5 דונם 2021
מסמך ←
353-0713727 אישור תכנית מתאר מקומית
אור עקיבא - שכונת אור ים ,תוספת זכויות בניה מגרש 31
יישובי הברון אור עקיבא 4.2 דונם 2021
מסמך ←
399-0757427 אישור תכנית מתאר מקומית
גן לאומי ים קיסריה
גלילית מחוז חיפה שטח גלילי- מחוז חיפה,, 1,084 דונם 2021
מסמך ←
303-0563619 אישור
שמורת טבע חוף נחל תנינים
2,300 דונם 2020
303-0612804 אישור תכנית מתאר מקומית
שדות ים - מזכירות
חוף הכרמל חוף הכרמל 13 דונם 2020
מסמך ←
303-0665356 אישור תכנית מתאר מקומית
שטח ציבורי פתוח משולב בשכונה 8 ושטח מגורים בשכונה 2 בקיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 61.4 דונם 2020
מסמך ←
303-0789941 אישור תכנית מתאר מקומית
מתחם 7 מלונאות ומגורים קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 66.3 דונם 2020
מסמך ←
303-0798678 אישור תכנית מתאר מקומית
שימוש נוסף במתחם חקלאי עם הנחיות מיוחדות בשדות ים
חוף הכרמל חוף הכרמל 30.9 דונם 2020
מסמך ←
353-0256081 אישור
שכונת מגורים נחל עדה ב' במזרח אור עקיבא
1,297 דונם 2020
353-0484196 אישור תכנית מפורטת
אור עקיבא, רחוב ביאליק - הרחבת דרך לדו מסלולית
יישובי הברון אור עקיבא 122 דונם 2020
מסמך ←
303-0695635 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בנין בהתאם לקיים-חלקה 158 קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 1.2 דונם 2019
מסמך ←
353-0456491 אישור תכנית מפורטת
הגדלת אחוזי בניה -מרכז מסחרי -בחלקה 14 גוש 12612 אור עקיבא
יישובי הברון אור עקיבא 5 דונם 2019
מסמך ←
353-0465385 אישור תכנית מפורטת
תוספת יחידת דיור בחלקה 31 גוש 12611, אור עקיבא
יישובי הברון אור עקיבא 0.6 דונם 2019
מסמך ←
353-0550087 אישור תכנית מפורטת
מבואות קיסריה- זיקת הנאה
יישובי הברון אור עקיבא 17.4 דונם 2019
מסמך ←
353-0616649 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
תוספת יחידת דיור שנייה בחלקה 82 בגוש 10615
יישובי הברון אור עקיבא 0.6 דונם 2019
מסמך ←
353-0628503 אישור תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה- חדר טרפו
יישובי הברון אור עקיבא 0.1 דונם 2019
מסמך ←
353-0690552 אישור תכנית מפורטת
מרכז מסחרי- הגדלת אחוזי בניה -בחלקה 14 גוש 12612 אור עקיבא
יישובי הברון אור עקיבא 5 דונם 2019
מסמך ←
353-0736348 אישור תכנית מתאר מקומית
הרחבת בית עלמין אור עקיבא
יישובי הברון אור עקיבא 14.2 דונם 2019
מסמך ←
353-0759035 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
הגדלת אחוזי בניה עד 50 מ"ר בחלקה 95 גוש 10622 באורעקיבא
יישובי הברון יישובי הברון 0.5 דונם 2019
מסמך ←
303-0205369 נדחתה
גן לאומי קיסריה
1 דונם 2018
353-0078097 אישור תכנית מפורטת
מע"ר אור עקיבא- בינוי מתחם א'
יישובי הברון אור עקיבא 71.8 דונם 2018
מסמך ←
353-0080754 נדחתה
תוספת אחוזי בניה בשטח מרחב תכנון ועדה מרחבית שומרון
92,435 דונם 2018
353-0178368 בבדיקת תנאי סף
גני ילדים-שכונת היובל באור עקיבא
0.5 דונם 2018
353-0209247 נדחתה
אור עקיבא מגרש 92 - תוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות
0.1 דונם 2018
353-0258822 אישור
שינוי קווי בניין בתכנית ש/490 בת באור עקיבא
480 דונם 2018
353-0258855 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה חדשה באור עקיבה
יישובי הברון אור עקיבא 3.4 דונם 2018
מסמך ←
353-0330936 נדחתה
אור עקיבא, תוספת שטחי שרות ומרפסות לפרויקט התחדשות מתחם שז"ר
0.1 דונם 2018
353-0342311 אישור תכנית מפורטת
מבנן מגורים באור עקיבא - איחוד וחלוקה
יישובי הברון אור עקיבא 15.4 דונם 2018
מסמך ←
353-0363424 אישור תכנית מפורטת
תוספת זכויות בחלקה 19 בגוש 12613 באור עקיבא
יישובי הברון אור עקיבא 0.5 דונם 2018
מסמך ←
303-0392332 אישור תכנית מתאר מקומית
גן לאומי קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל,שטח גלילי- מחוז חיפה 439 דונם 2017
מסמך ←
353-0435776 אישור תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות למבני ציבור, אור עקיבא
יישובי הברון אור עקיבא 306 דונם 2017
מסמך ←
303-0176230 אישור תכנית מתאר מקומית
גן לאומי חוף האקוודוקט בקיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 1,079 דונם 2016
מסמך ←
303-0207092 אישור תכנית מתאר מקומית
תוספת שטחי מגורים בשכונה 13 בקיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 31.2 דונם 2016
מסמך ←
303-0368142 אישור תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית למרחב קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 11,828 דונם 2016
מסמך ←
303-0471078 אישור תכנית מפורטת
השמשת קמרונות המקדש והקמת חדר שנאים בגן לאומי קיסריה.
חוף הכרמל חוף הכרמל 2.7 דונם 2016
מסמך ←
353-0191023 אישור תכנית מתאר מקומית
תכנית מתאר כוללנית לג'סר א-זרקא
יישובי הברון ג'סר א-זרקא,חוף הכרמל 1,822 דונם 2015
מסמך ←
353-0262444 אישור תכנית מתאר מקומית
אור עקיבא- שכונת אור ים
יישובי הברון אור עקיבא,, 1,057 דונם 2015
מסמך ←
303-0109215 אישור תכנית מתאר מקומית
מתחם מבני משק בשדות ים
חוף הכרמל חוף הכרמל 13.7 דונם 2014
מסמך ←
303-0071670 אישור תכנית מתאר מקומית
שכונה 3 קיסריה
חוף הכרמל חוף הכרמל 152 דונם 2013
מסמך ←
353-0107953 אישור תכנית מפורטת
תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 70 גוש 12613, אור עקיבא
יישובי הברון אור עקיבא 0.7 דונם 2013
מסמך ←
353-0135988 אישור תכנית כוללנית
מתאר אור עקיבא
יישובי הברון אור עקיבא 5,748 דונם 2013
מסמך ←
353-0087494 אישור תכנית מתאר מקומית
אור עקיבא, פרויקט התחדשות עירונית- פינוי בינוי, מתחם שז"ר
יישובי הברון אור עקיבא 118 דונם 2012
מסמך ←
353-0107193 אישור תכנית מפורטת
דיור מוגן בגוש 12612 חלקה 16 באור עקיבא
יישובי הברון אור עקיבא 6.9 דונם 2012
מסמך ←

מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026

רוצים לבדוק חלקה ספציפית בקיסריה?

הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.

בדקו מחיר אמיתי ←
סקירת שוק · קיסריה

שוק הנדל״ן בקיסריה — סקירה

שוק העסקאות

ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בקיסריה 34 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪192,562,532. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪12,320, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪5,008,000. המגמה השנתית היא −30.4% — שוק מתקרר. מגורים: 25 עסקאות, חציון ₪17,092 למ״ר (−29.3% שנתי). קרקע: 9 עסקאות, חציון ₪7,622 למ״ר (+8.2%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.

דמוגרפיה

בקיסריה מתגוררים כ-5,774 תושבים על שטח של 9 קמ״ר, בצפיפות של 642 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.7 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 26% מהתושבים בני 0–19 ו-21% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. המדד החברתי-כלכלי של היישוב (למ״ס) עומד על 7 מתוך 10, המשקף את רמת ההכנסה, ההשכלה והתעסוקה של התושבים. בעיר כ-1,956 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.

הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.