צפת · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בקרית שמונה ←
נדל״ן בקרית שמונה
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
קרית שמונה היא עיר במחוז צפת, ובה כ-23,659 תושבים (צפיפות בינונית). מבחינת אופי, מדובר בעיר של יחידים וזוגות. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪8,832, במגמה שנתית של −6.0% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
23,659
תושבים
₪265,688,758
היקף שוק · 12 ח׳
290
עסקאות · 12 ח׳
3,531
צפיפות · לקמ״ר
קרית שמונה
שטח · קמ״ר7
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪2,141
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪8,833
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪13,000
חדשות נדל״ן
מה חדש בקרית שמונה?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בקרית שמונה, מתעדכנת אוטומטית.
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
-10.2%
88%
עסקאות265
היקף כספי₪234,278,223
חציון ₪/מ״ר₪8,833
ממוצע ₪/מ״ר₪9,181
קרקע
+70.0%
2%
עסקאות5
היקף כספי₪5,075,000
חציון ₪/מ״ר₪2,141
ממוצע ₪/מ״ר₪2,077
מסחרי
+124.0%
10%
עסקאות20
היקף כספי₪26,335,535
חציון ₪/מ״ר₪13,000
ממוצע ₪/מ״ר₪9,178
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
78%
תעשיה
9%
קוטג' דו משפחתי
5%
קוטג' חד משפחתי
4%
דירת גן
2%
מגורים
1%
ללא תיכנון
1%
חנות
0%
מלונאות
0%
אחר
0%
מגוריםקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לקרית שמונה
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים בקרית שמונה
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 13135 | 207 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13137 | 21 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13147 | 119 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13161 | 227 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13169 | 17 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13186 | 22 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13461 | 26 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13804 | 94 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13805 | 106 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14082 | 88 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14084 | 99 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14716 | 102 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14717 | 77 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14718 | 26 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14719 | 130 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14804 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 16 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בקרית שמונה?
23,659תושבים
3,531צפיפות לקמ״ר
6.7שטח · קמ״ר
9,175משקי בית
2.5גודל משק בית
33גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
29%
ילדים 0–19
57%
גיל העבודה
14%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
דירה להשכיר
דירה להשכירדיור בר-השגה ממשלתי
מתחמי השכרה בקרית שמונה
| מתחם | יזם | סטטוס | יח״ד להשכרה | סה״כ יח״ד | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| מתחם יובלים תכנית 217-1411743 | cpm | סטטוטורי | 120 | 200 | פרטים ← |
מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 02/08/2026
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור קרית שמונה פעילות 108 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 70 מאושרות ובתוקף ו-20 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (63 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
217-1080753
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בנין אברהם שושני - קרית שמונה
217-1177674
אישור
תכנית מתאר מקומית
קרית שמונה - גוש 13143 חלקה 112 הסדרת זכויות בניה
217-1217272
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בקו בנין מגרש 14 רח' עירית -שכונת הורדים
217-1387281
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מתחם בלסקי - קרית שמונה - ג/29012
217-1401066
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוראות בינוי למרחב תכנון מקומי קרית שמונה
217-1462910
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגרש 411 אזור תעשיה דרומי קריית שמונה
217-1498104
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה למגרש 481 בשכונת יובלים בקרית שמונה
253-1521137
אחר
תכנית לפי חוק הניקוז
מפעל ניקוז נחל עיון
תמל/ 2070
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מועדפת לדיור
קרית שמונה - הנרייטה סאלד עליית הנוער
217-0755918
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
בריכת מים "בימת תל-חי"- קרית שמונה
217-0865477
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
ג/27582 - לב מרכז העיר קרית שמונה
217-1046366
אישור
תכנית מתאר מקומית
רחוב נוף חרמון 4 קריית שמונה
217-1204601
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 11, רח' עירית, קרית שמונה
217-1215870
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
רחוב הרב קוק 34- קרית שמונה
217-1279728
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הסדרת מגרש ביעוד מסחר - קרית שמונה
217-1390731
אישור
תכנית מתאר מקומית
בריכת מים "גיבור" - קרית שמונה - ג/29074
217-1391531
אישור
תכנית מתאר מקומית
בריכת מים "הר הצופים" - קרית שמונה - ג/29073
217-1411743
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/ 29466 - מתחם דיור להשכרה ארוכת טווח, קרית שמונה
217-1475185
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/29558 קרית שמונה - רובע הנחלים
217-1484955
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית תקנונית לתוספת יחידות דיור וזכויות בבתים צמודי קרקע
253-0919902
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
קווי הולכה למט"ש קרית שמונה
253-1415561
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
הסדרת רצועת קו חלוקה גז טבעי בלחץ נמוך ממחניים לקרית שמונה
תמל/ 1126
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מועדפת לדיור
תמל/ 1126 - השער הדרומי
217-1250299
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורי ישיבת הסדר קרית שמונה
253-1174853
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה - מפעל שמיר
217-1006154
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
הארכת דרך קיימת ברחוב הלבנון-בימת תל חי קרית שמונה
217-1044791
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדרת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבור- קריית שמונה
217-1050319
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דרך, רח' המחתרת קרית שמונה
217-1090893
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד מדרך למסחר ומשטח ציבורי פתוח לדרך - שד' תל-חי פינת הירדן
217-1096700
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי זכויות בניה בחלק ממגרשי מגורים א' - שכונת בימת תל חי
217-1120567
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת זכויות בניה במגרש 409 רח' הר אביטל - קריית שמונה
217-1130889
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגרש 12 רחוב הורדים קריית שמונה
217-1138502
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
תכנית אב להתחדשות עירונית קרית שמונה
217-1163534
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בתחום אזור התעשיה קרית שמונה
217-1186329
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תכנית איחוד וחלוקה: מתחם יעקב מלול, קרית שמונה
217-1195254
אישור
תכנית מתאר מקומית
גליל MSC-א.ת. דרומי קרית שמונה, מגרש 507
259-0768978
אישור
מט"ש ומגרשים לתעשייה באזה"ת צ.ח.ר
552-1012012
אחר
תכנית מתאר מקומית
בדיקת תצלום אוויר קרית שמונה
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
217-0391722
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
אזור מסחרי משולב- קרית שמונה
217-0392142
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קו בניין ברחוב הרב קוק, קריית שמונה
217-0660522
אישור
תכנית דרך
מסילת כרמיאל - קרית שמונה
217-0828681
אישור
תכנית מתאר מקומית
רחוב דוד שמעוני מגרש 386- קרית שמונה
217-0889360
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד לתעסוקה והגדלת זכויות למרכז תקשורת קריית שמונה
217-0929794
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יחידות דיור וחזית מסחרית מגרש 331 שכונת יובלים א' "בונים בעמק"
217-0992974
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים א' צמודי קרקע במישור "שכונת בימת תל-חי" קריית שמונה
217-1005255
אישור
תכנית מתאר מקומית
רחוב הרב קוק - קרית שמונה
217-1013358
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 48 אזור תעשייה צפוני- מפעל גליל כימיקלים- קריית שמונה
217-1028232
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 44- אזור תעשיה צפוני - קרית שמונה
217-1041029
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/27492 מתחם המשטרה, קרית שמונה
217-1044767
אישור
תכנית מתאר מקומית
ביטול הוראות בנוי - קרית שמונה
217-1045087
אישור
תכנית מתאר מקומית
קריית שמונה רח' מנחם בגין 101/1, מגרש 236
253-0827881
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קו בנין במשק 129, בית הלל
תמא/ 10/ ד/ 15
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
217-0463117
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/25968, קרית שמונה - שינוי יעוד וחלוקה למגרשים
217-0816686
אישור
תכנית מתאר מקומית
אצטדיון קרית שמונה
217-0872762
אישור
תכנית מתאר מקומית
מסחר-צומת המצודות
217-0898288
אישור
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית- יעקב מלול- קרית שמונה
217-0911503
אישור
תכנית מתאר מקומית
ששת הימים 42, קרית שמונה - הקצאת זכויות בניה
217-0949313
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/26296 - מגרש 20, שדרות אצ"ל 19, קרית שמונה
253-0741769
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך ממחניים לקרית שמונה
253-0831206
אישור
תכנית מתאר מקומית
משק 55 - בית הלל
259-0966440
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78
217-0339895
נדחתה
מגרש 386 קרית שמונה
217-0545178
נדחתה
ג/24085 שינוי יעוד למסחר ותעסוקה באזור התעסוקה קרית שמונה.
217-0608968
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז צבי, קרית שמונה
217-0630145
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 1900 רחוב הנרקיס 66 קרית שמונה
217-0715938
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/25268 - מסחר ומשרדים בצומת שד' תל-חי -יצחק שדה, קרית שמונה
217-0731380
אישור
תכנית מפורטת
שכונת יובלים א' קרית שמונה
217-0742403
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 250, קרית שמונה
217-0789834
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות עיצוב ובינוי בנושא גגות רעפים - שכונת יובלים
217-0812495
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין מגרשים 288,289,230-232,151 שכונת יובלים קרית שמונה
217-0845727
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד למסחר ותעסוקה באזור התעסוקה קרית שמונה - ג/25643
253-0553610
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת בניה בנחלה חקלאית בגוש 13126, חלקה 3 בבית הלל
253-0691618
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון "הגליל העליון".
217-0457978
אישור
תכנית מפורטת
בית ספר לחינוך חקלאי ולימודי סביבה - קריית שמונה
217-0493692
נדחתה
תכנית הגדלת אחוזי בנייה מגרש מס' 289 רח' מנחם בגין שכונת הורדים
217-0501668
אישור
תכנית מפורטת
תוכנית מפורטת למתחם א7, בימת תל חי, קרית שמונה
217-0521575
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 15, קריית שמונה
217-0537043
אישור
תכנית מתאר מקומית
רחוב הרצל 93 קריית שמונה ג/24853
217-0596973
נדחתה
אצטדיון קרית שמונה
217-0682765
נדחתה
שלום עמר הגדלת אחוזי בנייה
253-0617639
אישור
נחל שניר ג/21228
217-0233114
נדחתה
מתחם תיירות ומסחר אזור תעשיה צפוני קרית שמונה.
217-0270629
נדחתה
קרית שמונה מגרש 155
217-0293365
נדחתה
מבנה מסחר ומשרדים ברח' מנחם בגין 64, קרית שמונה
217-0326553
נדחתה
שינוי יעוד מדרך למסחר ומשטח ציבורי פתוח לדרך - שד' תל-חי פינת הירדן
217-0366450
נדחתה
מגרש 34/1, רח' אחד העם, קרית שמונה
217-0390187
אישור
תכנית מפורטת
ניוד זכויות מבית ספר רמב"ם לבית ספר דנציגר קרית שמונה
217-0392175
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/24277 ברנר 25, קרית שמונה - הקצאת זכויות בניה
217-0415323
נדחתה
קריית שמונה מגרש 155
217-0517318
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת גשר למעבר צינורות בין מפעלים א. תעשיה צפוני ק"ש ג/24245
217-0567941
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת האצ"ל קריית שמונה
217-0572040
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/24331 חנה סנש 29 קריית שמונה
217-0572784
אישור
תכנית מתאר מקומית
אזור תעסוקה מרחבי : קריית שמונה - גליל עליון ג/23965
217-0644526
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/24544 מעונות סטודנטים מכללת תל חי, קרית שמונה
253-0235382
אישור
תכנית מפורטת
קש/מק/1653
253-0296830
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/23570 - פיצול מגרש מנחלה 65
253-0414433
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/24294 - משק 45, בית הלל
253-0313015
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית מתאר מושב מרגליות
217-0575142
אישור
תכנית מתאר מקומית
יער קרית שמונה - ג/24007
253-0347039
אישור
תכנית מתאר מקומית
משק 114 ומגרש 140-בית הלל ג/22610
217-0241844
אישור
תכנית מפורטת
בניית 33 יח"ד
217-0216200
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד שטח מבני ציבור למגורים, קרית שמונה
217-0229302
אישור
תכנית מפורטת
ג/21782 - שכונת עמידר, קריית שמונה
217-0696757
אישור
תכנית מתאר מקומית
מסחר דוברבה - שכונת הורדים, קרית שמונה
217-0703751
אישור
תכנית מתאר מקומית
מדורג 8 משמר הגבול ג/21157
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בקרית שמונה?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · קרית שמונה
שוק הנדל״ן בקרית שמונה — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בקרית שמונה 290 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪265,688,758. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪8,832, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪740,121. המגמה השנתית היא −6.0% — שוק מתקרר. מגורים: 265 עסקאות, חציון ₪8,833 למ״ר (−10.2% שנתי). קרקע: 5 עסקאות, חציון ₪2,141 למ״ר (+70.0%). מסחרי: 20 עסקאות, חציון ₪13,000 למ״ר (+124.0%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בקרית שמונה מתגוררים כ-23,659 תושבים על שטח של 6.7 קמ״ר, בצפיפות של 3,531 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות בינונית ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.5 — עיר של יחידים וזוגות. מבחינת גילאים, 28% מהתושבים בני 0–19 ו-14% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-9,175 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.