נדל״ן בקרית שמונה
עודכן לאחרונה: 13/09/2026
קרית שמונה היא עיר במחוז צפת, ובה כ-23,659 תושבים (צפיפות בינונית). מבחינת אופי, מדובר בעיר של יחידים וזוגות. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪8,696, במגמה שנתית של −10.6% - שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
קרית שמונה
מה חדש בקרית שמונה?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בקרית שמונה, מתעדכנת אוטומטית
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 13/09/2026
מה עולה קרקע בכל תוכנית בנפרד
הפילוח לפי אזור מאחד את כל התוכניות לקבוצה אחת. כאן כל תוכנית נמדדת בנפרד - לפי החלקות שבתחומה בלבד, ב-24 החודשים האחרונים. תוכניות שגבולותיהן חופפות נמדדות שתיהן, ולא מתחלקות ביניהן
שיוך לפי חלקה: חלקה שנוגעת בגבול התוכנית נספרת כחלק ממנה. ההשוואה היא מול אותה קטגוריה באותה עיר, מחוץ לכל התוכניות
דוחות שנתיים לקרית שמונה
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים
גושים בקרית שמונה
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 13135 | 207 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13137 | 21 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13147 | 119 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13161 | 227 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13169 | 17 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13186 | 22 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13461 | 26 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13804 | 94 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13805 | 106 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14082 | 88 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14084 | 99 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14716 | 102 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14717 | 77 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14718 | 26 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14719 | 130 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14804 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 16 גושים · עודכן 13/09/2026
מי גר בקרית שמונה?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - למ״ס
דירה להשכירמתחמי השכרה בקרית שמונה
| מתחם | יזם | סטטוס | יח״ד להשכרה | סה״כ יח״ד | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| מתחם יובלים תכנית 217-1411743 | cpm | סטטוטורי | 120 | 200 | פרטים ← |
מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 13/09/2026
תוכניות בניין עיר באזור
באזור קרית שמונה פעילות 100 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 71 מאושרות ובתוקף ו-22 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (66 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 13/09/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בקרית שמונה?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתישוק הנדל״ן בקרית שמונה - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בקרית שמונה 234 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪200,679,960. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪8,696, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪800,000. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא −10.6% - שוק מתקרר. מגורים: 227 עסקאות, חציון ₪8,696 למ״ר (−11.6% שנתי). קרקע: 2 עסקאות, חציון ₪2,343 למ״ר (+84.2%). מסחרי: 5 עסקאות, חציון ₪857 למ״ר (−93.4%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בקרית שמונה מתגוררים כ-23,659 תושבים על שטח של 6.7 קמ״ר, בצפיפות של 3,531 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות בינונית ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.5 - עיר של יחידים וזוגות. מבחינת גילאים, 28% מהתושבים בני 0–19 ו-14% בגיל פרישה - תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-9,175 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה