הצטרפו עכשיו
עכו · ישראל

נדל״ן בראמה

עודכן לאחרונה: 02/08/2026

ראמה היא עיר במחוז עכו, ובה כ-8,384 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪77, במגמה שנתית של −16.2% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.

8,384
תושבים
₪5,152,150 היקף שוק · 12 ח׳
32 עסקאות · 12 ח׳
548 צפיפות · לקמ״ר
בדקו מחיר אמיתי בראמה ←
ראמה
שטח · קמ״ר15
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪77
שוק העסקאות · לפי סוג נכס

חלוקת ההיקף הכספי בשוק

לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.

קטגוריות ראשיות
קרקע -14.7%
עסקאות32 היקף כספי₪5,152,150 חציון ₪/מ״ר₪77 ממוצע ₪/מ״ר₪184
תתי-קטגוריות · לפי היקף
ללא תיכנון 67%
מגורים 28%
לא מעובדת 5%
קרקע

מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026

מבנה קדסטרלי

גושים בראמה

כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.

לכל הגושים במפה ←
גוש חלקות קישור
גוש 18830 76 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18831 76 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18832 76 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18833 88 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18834 78 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18835 114 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18836 73 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18837 67 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18838 114 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18839 141 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18840 57 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18841 62 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18842 121 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18856 67 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18861 76 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18862 87 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18863 42 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18864 107 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18865 65 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18866 93 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18867 71 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18869 96 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18871 79 פרטים ב-ERRA ←
גוש 18872 47 פרטים ב-ERRA ←

מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 24 גושים · עודכן 02/08/2026

תעודת זהות דמוגרפית

מי גר בראמה?

8,384תושבים
548צפיפות לקמ״ר
15.3שטח · קמ״ר
2,625משקי בית
3.2גודל משק בית
33גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
28% ילדים 0–19
60% גיל העבודה
12% גיל פרישה

מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס

דירה להשכיר
דיור בר-השגה ממשלתי

מתחמי השכרה בראמה

1 מתחמים
מתחם יזם סטטוס יח״ד להשכרה סה״כ יח״ד קישור
מתחם 3 ראמה תכנית 260-0902676 — בתכנון — 1,250

מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 02/08/2026

תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר

תוכניות בניין עיר באזור

61 תוכניות

באזור ראמה פעילות 61 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 26 מאושרות ובתוקף ו-17 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (23 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.

סטטוס
סוג
מיון
205-1149657 במילוי תנאים להפקדה
יער לוטם ג/28277
5,175 דונם 2026
209-1330133 רשת חלוקה תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאל
מרום הגליל הגליל העליון,כרמיאל,מרום הגליל,ראמה 3,633 דונם 2026
מסמך ←
260-1190602 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות ושינוי קווי בניין בחלקה 25 גוש 19174 - ראמה
בקעת בית הכרם ראמה 0.5 דונם 2026
מסמך ←
260-1571652 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות הבניה לצורך בשכונת אל-דבה במר
בקעת בית הכרם ראמה 469 דונם 2026
מסמך ←
תתל/ 195 תסקיר סביבתי תכנית לתשתית לאומית
מסילת הגליל
טבריה טבריה 38,191 דונם 2026
מסמך ←
תתל/ 195/ סעיף-77-78 אישור הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
מסילת הגליל
לב הגליל ,,,,,,,,,, 32,286 דונם 2026
מסמך ←
205-1249267 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
יער כמון חזון ג/28591
הגליל המזרחי כרמיאל,מג'אר,מרום הגליל,משגב, 18,351 דונם 2025
מסמך ←
208-1100387 אישור
כרמיאל - שינוי הוראות התכנית, רחוב הנפח 10
1,542 דונם 2025
209-0708230 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
שכונת מגורים מתחם 2 בעין אל אסד ג/ 28486
מרום הגליל מרום הגליל 95.6 דונם 2025
מסמך ←
213-1332493 אישור
מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב העצמאות 68 עכו
587,803 דונם 2025
260-1190313 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי זכויות והוראות בניה-ראמה
בקעת בית הכרם ראמה 0.4 דונם 2025
מסמך ←
260-1383314 במילוי תנאים להפקדה תכנית מפורטת
עדכון מצב חלקה 19 החל בתכנית ג/19902 - ראמה
בקעת בית הכרם ראמה 2.4 דונם 2025
מסמך ←
260-1459775 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
הסדרת שכונה מזרחית ושכונת אלמרג' בסאג'ור
בקעת בית הכרם סאג'ור 814 דונם 2025
מסמך ←
260-1509660 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-ראמה
בקעת בית הכרם ראמה 4.4 דונם 2025
מסמך ←
208-1230523 אישור תכנית מתאר מקומית
כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פ
כרמיאל כרמיאל 22,029 דונם 2024
מסמך ←
260-0937417 הכרעה בהתנגדויות / אישור תכנית מתאר מקומית
ראמה - מתחם 4
בקעת בית הכרם ראמה, 405 דונם 2024
מסמך ←
260-1100841 אישור תכנית מתאר מקומית
רה תכנון שכונה מערבית - ראמה
בקעת בית הכרם בקעת בית הכרם 43.2 דונם 2024
מסמך ←
260-1311000 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
אזור תעשייה ראמה
בקעת בית הכרם ראמה 88.7 דונם 2024
מסמך ←
205-1057314 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
ראס אל עין - איחוד וחלוקה
משגב משגב 207 דונם 2023
מסמך ←
259-0768978 אישור
מט"ש ומגרשים לתעשייה באזה"ת צ.ח.ר
9,212 דונם 2023
260-1101724 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי קוי בניין - כפר ראמה
בקעת בית הכרם ראמה 1.1 דונם 2023
מסמך ←
217-0660522 אישור תכנית דרך
מסילת כרמיאל - קרית שמונה
מרום הגליל ,,,,,,, 10,350 דונם 2022
מסמך ←
260-0872879 אישור תכנית מפורטת
שינוי זכויות והוראות בניה-ראמה בבכ/מק/27/20/12273
בקעת בית הכרם ראמה 0.8 דונם 2022
מסמך ←
260-1027572 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין במגרש 200 - ראמה- בבכ/מק/ 47/21/12273
בקעת בית הכרם ראמה 0.5 דונם 2022
מסמך ←
260-1047653 אישור תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניה-ראמה בבכ/מק/1/22/12273
בקעת בית הכרם ראמה 0.6 דונם 2022
מסמך ←
260-1051077 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין - ראמה- בבכ/מק/7/22/6759
בקעת בית הכרם ראמה 1.4 דונם 2022
מסמך ←
259-0966440 הכנת הודעה 77/78 הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78
כרמיאל ,,,,,, 13,246 דונם 2021
מסמך ←
260-0658757 אישור תכנית מפורטת
ראמה עוטף 864
בקעת בית הכרם ראמה 340 דונם 2021
מסמך ←
260-0794990 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/26121 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים בראמה
בקעת בית הכרם ראמה 0.9 דונם 2021
מסמך ←
260-0825935 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
שינוי זכויות והוראות בניה-ראמה
בקעת בית הכרם ראמה 0.4 דונם 2021
מסמך ←
260-0866749 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות התכנית למגרש 111-ראמה, בבכ/מק/14/20/6759
בקעת בית הכרם ראמה 1.3 דונם 2021
מסמך ←
260-0892836 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/26020 חלוקה ללא הסכמת הבעלים ושינוי קווי הבניה בראמה
בקעת בית הכרם ראמה 3.3 דונם 2021
מסמך ←
205-0753988 אישור תכנית מתאר מקומית
קיבוץ מורן
משגב משגב 494 דונם 2020
מסמך ←
208-0773416 אישור תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל
כרמיאל כרמיאל 21,896 דונם 2020
מסמך ←
260-0884361 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית דאוד וחאתם איוב - ראמה
בקעת בית הכרם ראמה 0.6 דונם 2020
מסמך ←
205-0507889 נדחתה
מורן- רה תכנון לישוב
0.4 דונם 2019
252-0240929 נדחתה
מתחם יער חזון
558 דונם 2019
260-0371468 נדחתה
תחנת תדלוק ושרותי דרך כביש 85
5.3 דונם 2019
260-0434498 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים ושינוי קווי בניין
בקעת בית הכרם ראמה 3 דונם 2019
מסמך ←
260-0512418 נדחתה
שינוי יעוד אדמה מאחסנה ומלאכה למגורים והסדרת מערך כבישים בראמה
0.2 דונם 2019
260-0589648 נדחתה
תחנת מידע חניה ומסעדות כביש מס' 85
4.3 דונם 2019
262-0477950 אישור
ג/23176 ישוב דיר חנא - שינוי יעוד קרקע חקלאית למבנה משק
5,323 דונם 2019
תתל/ 49/ סעיף-77-78 אישור הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד
בקעת בית הכרם כרמיאל,מרום הגליל,מרום הגליל,נחף,סאג'ור,ראמה 1,975 דונם 2019
מסמך ←
205-0236513 נדחתה
מורן תכנית מפורטת
0.4 דונם 2018
205-0240861 נדחתה
מתחם יער כמון
1,508 דונם 2018
208-0236901 אישור
פארק תעשיה מזרחי - כרמיאל ג/21857
77.1 דונם 2018
208-0419515 נדחתה
תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל
1,783 דונם 2018
213-0308312 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
תחנת מידע חניה ומסעדות כביש מס' 85
בקעת בית הכרם ראמה 5.7 דונם 2018
מסמך ←
260-0239152 נדחתה
שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב'
1.9 דונם 2018
260-0245787 נדחתה
שינוי יעוד להקמת תחנת תדלוק- כפר ראמה
2.9 דונם 2018
260-0259911 נדחתה
שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב'
3.5 דונם 2018
260-0281576 נדחתה
שינוי ייעוד משטח חקלאי לשטח מסחרי ליד תחנת דלק ראמה
2.4 דונם 2018
260-0291104 אישור תכנית מפורטת
הסדרת קווי בניה והגדלת תכסית קרקע במגרש 43/5 - בבכ/מק/10/15/6759
בקעת בית הכרם ראמה 0.6 דונם 2018
מסמך ←
260-0314245 נדחתה
שינוי יעוד משטח חקלאי ושטח ללא יעוד למגורים ב בכפר ראמה
10.1 דונם 2018
260-0352377 נדחתה
ביטול דרך מעל בית קיים ושינוי קוי בניין בהתאם למסומן בתשריט-ראמה
0.8 דונם 2018
260-0400630 נדחתה
שינוי יעוד אדמה מאחסנה ומלאכה למגורים והסדרת מערך כבישים בכפר ראמה.
0.6 דונם 2018
260-0413484 נדחתה
ביטול קטע דרך ושינוי בהוראות וזכויות הבניה - ראמה
0.2 דונם 2018
תתל/ 49 אישור תכנית לתשתית לאומית
דרך מס' 85 מצומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד
בקעת בית הכרם כרמיאל,מרום הגליל,מרום הגליל,נחף,סאג'ור,ראמה 2,117 דונם 2017
מסמך ←
260-0343491 אישור תכנית כוללנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה
בקעת בית הכרם מרום הגליל,ראמה 6,559 דונם 2016
מסמך ←
260-0434423 אישור תכנית מפורטת
תכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמת חוכרים
בקעת בית הכרם ראמה 1.7 דונם 2016
מסמך ←
209-0226175 אישור תכנית מתאר מקומית
תכנית מתאר מקומית עין אל אסד
מרום הגליל מרום הגליל 2,617 דונם 2014
מסמך ←

מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026

רוצים לבדוק חלקה ספציפית בראמה?

הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.

בדקו מחיר אמיתי ←
סקירת שוק · ראמה

שוק הנדל״ן בראמה — סקירה

שוק העסקאות

ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בראמה 32 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪5,152,150. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪77, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪80,000. המגמה השנתית היא −16.2% — שוק מתקרר. קרקע: 32 עסקאות, חציון ₪77 למ״ר (−14.7%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.

דמוגרפיה

בראמה מתגוררים כ-8,384 תושבים על שטח של 15.3 קמ״ר, בצפיפות של 548 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.2 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 28% מהתושבים בני 0–19 ו-12% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-2,625 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.

הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.