הצטרפו עכשיו
עכו · ישראל

נדל״ן בסאג'ור

עודכן לאחרונה: 02/08/2026

סאג'ור היא עיר במחוז עכו, ובה כ-4,353 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪154, במגמה שנתית של −23.4% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.

4,353
תושבים
₪1,434,832 היקף שוק · 12 ח׳
18 עסקאות · 12 ח׳
622 צפיפות · לקמ״ר
בדקו מחיר אמיתי בסאג'ור ←
סאג'ור
שטח · קמ״ר7
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪154
שוק העסקאות · לפי סוג נכס

חלוקת ההיקף הכספי בשוק

לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.

קטגוריות ראשיות
קרקע -21.6%
עסקאות18 היקף כספי₪1,434,832 חציון ₪/מ״ר₪154 ממוצע ₪/מ״ר₪149
תתי-קטגוריות · לפי היקף
ללא תיכנון 87%
לא מעובדת 13%
קרקע

מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026

מבנה קדסטרלי

גושים בסאג'ור

כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.

לכל הגושים במפה ←
גוש חלקות קישור
גוש 19167 100 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19169 96 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19171 175 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19172 71 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19173 78 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19174 36 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19175 50 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19176 100 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19177 99 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19178 91 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19179 87 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19180 89 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19181 135 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19182 83 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19183 135 פרטים ב-ERRA ←
גוש 19184 197 פרטים ב-ERRA ←

מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 16 גושים · עודכן 02/08/2026

תעודת זהות דמוגרפית

מי גר בסאג'ור?

4,353תושבים
622צפיפות לקמ״ר
7.0שטח · קמ״ר
1,181משקי בית
3.5גודל משק בית
28גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
34% ילדים 0–19
62% גיל העבודה
4% גיל פרישה

מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס

תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר

תוכניות בניין עיר באזור

50 תוכניות

באזור סאג'ור פעילות 50 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 21 מאושרות ובתוקף ו-14 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (12 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.

סטטוס
סוג
מיון
205-1249267 במילוי תנאים להפקדה
יער כמון חזון ג/28591
20 דונם 2026
209-1330133 רשת חלוקה תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאל
מרום הגליל הגליל העליון,כרמיאל,מרום הגליל,ראמה 3,633 דונם 2026
מסמך ←
260-0937417 הכרעה בהתנגדויות / אישור
ראמה - מתחם 4
308 דונם 2026
260-1492446 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
שינוי בזכויות והוראות בניה - סאגור
בקעת בית הכרם סאג'ור 0.4 דונם 2026
מסמך ←
260-1544105 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
שינוי והצרת חלק מגבול דרך מאושרת לפי מצב קיים בסאג'ור
בקעת בית הכרם סאג'ור 6 דונם 2026
מסמך ←
תמא/ 76/ ד עריכת תכנית תמ"א תכנית מתאר ארצית
מסוף מטענים רכבתי כרמיאל
בקעת בית הכרם כרמיאל,נחף,סאג'ור 435 דונם 2026
מסמך ←
208-1100387 אישור
כרמיאל - שינוי הוראות התכנית, רחוב הנפח 10
1,542 דונם 2025
213-1332493 אישור
מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב העצמאות 68 עכו
587,803 דונם 2025
260-1342229 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין והוספת יח"ד ג'19173,ח'22- סג'ור-בבכ/מק/41/24/9748
בקעת בית הכרם סאג'ור 0.4 דונם 2025
מסמך ←
260-1459775 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
הסדרת שכונה מזרחית ושכונת אלמרג' בסאג'ור
בקעת בית הכרם סאג'ור 814 דונם 2025
מסמך ←
260-1520097 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
הסדרת מבנה קיים, החלפת שטחים - סאג'ור
בקעת בית הכרם סאג'ור 1 דונם 2025
מסמך ←
תתל/ 156 הכרעה בהתנגדויות / אישור תכנית לתשתית לאומית
תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים
מרום הגליל כרמיאל,מרום הגליל,נצרת,עמק יזרעאל,צפת 114 דונם 2025
מסמך ←
תתל/ 156/ סעיף-78-77 אישור הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים
יזרעאלים כרמיאל,מרום הגליל,נצרת,עמק יזרעאל,צפת 113 דונם 2025
מסמך ←
208-1230523 אישור תכנית מתאר מקומית
כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פ
כרמיאל כרמיאל 22,029 דונם 2024
מסמך ←
260-1100841 אישור תכנית מתאר מקומית
רה תכנון שכונה מערבית - ראמה
בקעת בית הכרם בקעת בית הכרם 43.2 דונם 2024
מסמך ←
260-1268945 אישור תכנית מפורטת
שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תעשיה-נחף
בקעת בית הכרם נחף 12.6 דונם 2024
מסמך ←
260-1311000 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
אזור תעשייה ראמה
בקעת בית הכרם ראמה 88.7 דונם 2024
מסמך ←
259-0768978 אישור
מט"ש ומגרשים לתעשייה באזה"ת צ.ח.ר
9,212 דונם 2023
260-0965509 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה- 260-0242867 - נחף
בקעת בית הכרם נחף 108 דונם 2023
מסמך ←
209-0736918 נדחתה
ג/25601-תכנית מתאר, מושב שזור
19.6 דונם 2022
217-0660522 אישור תכנית דרך
מסילת כרמיאל - קרית שמונה
מרום הגליל ,,,,,,, 10,350 דונם 2022
מסמך ←
208-0463398 רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מא.ת. בר-לב לכרמיאל
240 דונם 2021
259-0966440 הכנת הודעה 77/78 הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78
כרמיאל ,,,,,, 13,246 דונם 2021
מסמך ←
260-0872333 נדחתה
הסדרת תוואי דרך פנימית במרכז סאג'ור
1.6 דונם 2021
208-0773416 אישור תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל
כרמיאל כרמיאל 21,896 דונם 2020
מסמך ←
260-0480129 נדחתה
הרחבת אזור מגורים בחלקות 83-91 - צפון סאג'ור
0.7 דונם 2020
260-0646133 אישור תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה בהסכמה-סאג'ור, בבכ/מק/15/18/18365
בקעת בית הכרם סאג'ור 1.6 דונם 2020
מסמך ←
260-0682690 אישור תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית נחף
בקעת בית הכרם נחף 6,067 דונם 2020
מסמך ←
260-0793323 נדחתה
תכנון למתחם B6 בנחף
11.8 דונם 2020
208-0440024 אישור תכנית מפורטת
כרמיאל-הרחבת אזור תעשיה צפון
כרמיאל כרמיאל, 637 דונם 2019
מסמך ←
209-0551085 הכנת הודעה 77/78 הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
מגבלות בניה לפי סעיף 77,78- מושב שזור
מרום הגליל מרום הגליל 139 דונם 2019
מסמך ←
260-0571927 נדחתה
הרחבת אזור מגורים בצפון מערב סאג'ור
0.5 דונם 2019
260-0684001 נדחתה
הרחבת אזור מגורים בצפון מערב סאג'ור
0.5 דונם 2019
260-0722413 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין-סאג'ור
בקעת בית הכרם סאג'ור 1.1 דונם 2019
מסמך ←
תתל/ 49/ סעיף-77-78 אישור הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד
בקעת בית הכרם כרמיאל,מרום הגליל,מרום הגליל,נחף,סאג'ור,ראמה 1,975 דונם 2019
מסמך ←
208-0236901 אישור
פארק תעשיה מזרחי - כרמיאל ג/21857
77.1 דונם 2018
208-0419515 נדחתה
תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל
190 דונם 2018
260-0226498 נדחתה
שינוי יעוד למגורים ומסחר
1 דונם 2018
260-0228593 בבדיקה תכנונית תכנית מפורטת
הסדרת קווי בניין בחלקה 132 בסג'ור - בבכ/מק/21/14/2085
בקעת בית הכרם סאג'ור 1 דונם 2018
מסמך ←
260-0259911 נדחתה
שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב'
23.3 דונם 2018
260-0290148 נדחתה
תוספת לשטח מגורים בסאג'ור
0.7 דונם 2018
260-0314245 נדחתה
שינוי יעוד משטח חקלאי ושטח ללא יעוד למגורים ב בכפר ראמה
10.1 דונם 2018
260-0381038 נדחתה
הסדרת תוואי דרך לפי מצב קיים
1.5 דונם 2018
260-0546234 אישור תכנית מתאר מקומית
בית תפילה - סאג'ור ג/23908
בקעת בית הכרם סאג'ור 0.7 דונם 2018
מסמך ←
260-0382507 אישור תכנית מתאר מקומית
הרחבת תכנית מתאר - שכונה חדשה סאג'ור ג/23042
בקעת בית הכרם סאג'ור 160 דונם 2017
מסמך ←
260-0469908 אישור תכנית מתאר מקומית
ג/23253 שינוי יעוד ממגורים א' ,למגורים ומסחר -סאג'ור
בקעת בית הכרם סאג'ור 1.1 דונם 2017
מסמך ←
תתל/ 49 אישור תכנית לתשתית לאומית
דרך מס' 85 מצומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד
בקעת בית הכרם כרמיאל,מרום הגליל,מרום הגליל,נחף,סאג'ור,ראמה 2,117 דונם 2017
מסמך ←
260-0343491 אישור תכנית כוללנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה
בקעת בית הכרם מרום הגליל,ראמה 6,559 דונם 2016
מסמך ←
209-0269662 אישור תכנית מפורטת
שינוי יעוד חניון משאיות- שזור
מרום הגליל מרום הגליל 1.9 דונם 2015
מסמך ←
260-0242867 אישור תכנית מתאר מקומית
הרחבת ישוב נחף לכוון צפון לצורך הקמת שכונת מגורים - ג/21999.
בקעת בית הכרם נחף 119 דונם 2015
מסמך ←

מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026

רוצים לבדוק חלקה ספציפית בסאג'ור?

הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.

בדקו מחיר אמיתי ←
סקירת שוק · סאג'ור

שוק הנדל״ן בסאג'ור — סקירה

שוק העסקאות

ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בסאג'ור 18 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪1,434,832. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪154, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪47,500. המגמה השנתית היא −23.4% — שוק מתקרר. קרקע: 18 עסקאות, חציון ₪154 למ״ר (−21.6%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.

דמוגרפיה

בסאג'ור מתגוררים כ-4,353 תושבים על שטח של 7 קמ״ר, בצפיפות של 622 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.5 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 34% מהתושבים בני 0–19 ו-4% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-1,181 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.

הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.