נדל״ן בספיר
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
ספיר היא עיר במחוז באר שבע, ובה כ-498 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪5,798, במגמה שנתית של −9.8% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
ספיר
מה חדש בספיר?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בספיר, מתעדכנת אוטומטית.
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
גושים בספיר
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 39044 | 34 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39160 | 64 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39161 | 79 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 3 גושים · עודכן 02/08/2026
מי גר בספיר?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · גילאים — למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור ספיר פעילות 7 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 4 מאושרות ובתוקף ו-3 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (4 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בספיר?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←שוק הנדל״ן בספיר — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בספיר 2 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪1,930,000. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪5,798, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪965,000. המגמה השנתית היא −9.8% — שוק מתקרר. מגורים: 1 עסקאות, חציון ₪11,217 למ״ר (+54.8% שנתי). קרקע: 1 עסקאות, חציון ₪378 למ״ר (+32.7%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בספיר מתגוררים כ-498 תושבים על שטח של 41.6 קמ״ר, בצפיפות של 12 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.4 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 41% מהתושבים בני 0–19 ו-5% בגיל פרישה — עיר צעירה. המדד החברתי-כלכלי של היישוב (למ״ס) עומד על 7 מתוך 10, המשקף את רמת ההכנסה, ההשכלה והתעסוקה של התושבים. בעיר כ-148 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.