באר שבע · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בשגב-שלום ←
נדל״ן בשגב-שלום
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
שגב-שלום היא עיר במחוז באר שבע, ובה כ-17,291 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪14,531, במגמה שנתית של +248.7% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
17,291
תושבים
₪4,650,000
היקף שוק · 12 ח׳
2
עסקאות · 12 ח׳
742
צפיפות · לקמ״ר
שגב-שלום
שטח · קמ״ר23
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪14,531
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
+238.3%
100%
עסקאות2
היקף כספי₪4,650,000
חציון ₪/מ״ר₪14,531
ממוצע ₪/מ״ר₪14,531
תתי-קטגוריות · לפי היקף
קוטג' חד משפחתי
67%
קוטג' דו משפחתי
33%
מגורים
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
מבנה קדסטרלי
גושים בשגב-שלום
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 39772 | 123 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39844 | 76 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39845 | 144 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39846 | 98 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100428 | 133 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100429 | 160 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100430 | 113 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100779 | 111 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100780 | 99 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100782 | 267 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100846 | 91 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100847 | 109 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 12 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בשגב-שלום?
17,291תושבים
742צפיפות לקמ״ר
23.3שטח · קמ״ר
3,196משקי בית
4.6גודל משק בית
19גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
52%
ילדים 0–19
46%
גיל העבודה
2%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור שגב-שלום פעילות 151 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 131 מאושרות ובתוקף ו-12 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (89 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
101-0959734
אחר
תכנית מפורטת
בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22
605-1450758
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבע
605-1543776
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שטחים והוראות בינוי לסגירת מרפסות גג בבניה רוויה, באר שבע
652-1295039
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגרש 1 שכ' א' שגב שלום
652-1362698
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
שכונות נחל צאן, תכנית דרומית (שגב שלום מערב) - חלוקת מגרשים למגורים
652-1426675
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 75 שכונה ג שגב שלום
652-1474105
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 147 אזור תעשייה שגב שלום
652-1496595
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים מס' 172 שכונה ה', שגב שלום
652-1534122
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים מס' 153 שכ' 4 שגב שלום.
652-1557743
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 166, שכונה 2, ישוב שגב שלום.
605-1160969
אישור
תכנית מתאר מקומית
מבנים ומוסדות ציבור באר שבע
605-1235654
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת שימוש קרקע משרדים למגרש ביעוד תעשיה, רחוב פליקס זנדמן 20, באר שבע
652-1074426
אישור
תכנית מפורטת
שכונה 5 מגרש 50, שגב שלום
652-1250075
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בנין במגרש 900 למבנים ומוסדות ציבור, שכונה א', שגב שלום
652-1264928
אישור
תכנית מתאר מקומית
שוק צאן שגב שלום
652-1274125
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים ומסחר מגרש 132 שכונה א' שגב שלום
652-1294362
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 352 שגב שלום.
652-1326636
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 142 שכונה א שגב שלום
652-1347772
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 146 אזור תעשייה שגב שלום
652-1390863
אישור
תכנית מפורטת
מבנים ומוסדות ציבור מגרש 900 שכונה 7 שגב שלום
652-1445741
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הרחבה דרומית לשכונה 6 ביישוב שגב שלום
652-1495001
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 114 שכ' ב שגב שלום
699-0924886
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונות 1 ו- 3 ביישוב ואדי אל נעם
תמא/ 15/ ג
עריכת תכנית תמ"א
תכנית מתאר ארצית
שדה תעופה משלים בנבטים
605-1166164
אישור
תכנית מפורטת
מבנה מסחר ותעשייה,רחוב הזורע 5 א.ת שרה באר שבע
605-1201771
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 11A ברחוב הנפח 1 עמק שרה באר שבע
652-0687905
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 914 ושצ"פ 927, שכ' המרכז , שגב שלום
652-1027978
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 150, אזור תעשיה שגב שלום
652-1113141
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 900 מבנים ומוסדות ציבור שכ' 7 שגב שלום
652-1181650
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 84 שכונה ג', שגב שלום
652-1301605
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 46 שכ' א' שגב שלום
652-1311612
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 162A אזור תעשייה שגב שלום
605-0869628
אישור
תכנית מפורטת
תעסוקה, תעשייה ותחנת דלק, עמק שרה, באר שבע
605-1059401
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית התחדשות מגרשית באר שבע
605-1078401
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד משצ"פ לתעשיה קלה ומלאכה ברחוב פליקס זנדמן, עמק שרה, באר שבע
605-1133198
אישור
תכנית מפורטת
מגרש תעשייה מס' 8 ברח' המכונאי 7 בעמק שרה, באר שבע
624-1228568
אישור
תכנית מתאר מקומית
דיור ותשתיות נלוות למשפחות שהתיישבותן לא מוסדרת
652-0542993
אישור
תכנית מפורטת
שינוי ייעוד קרקע משטח ציבורי פתוח בשכונה 2 לבנייני ציבור שגב שלום.
652-0954966
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם בירי-בראשי, אזור תעסוקה שגב שלום
652-0979658
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 203 ו-204,שכונה ה, בשגב שלום
652-0992487
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 118-119 שכ ב שגב שלום
652-1083013
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונה א מגרש 99, שגב שלום
652-1083880
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 220 שכ' ה שגב שלום
652-1098144
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 167 שכונה ה', שגב שלום
652-1113232
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 142 אזור תעשיה שגב שלום
652-1198654
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך לחיבור מפעל עוף עוז
652-1246750
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 143D שכונה ד'- שגב שלום.
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
605-0954917
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 303, למסחר ותעשייה קלה ומלאכה בעמק שרה - אושר עד
605-1031574
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך לחיבור כלא אשל, באר שבע
652-0498535
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
החלפת שטחים שכ' ג' שגב שלום
652-0686170
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 211,231 שכ' ה' שגב שלום
652-0841171
אישור
תכנית מתאר מקומית
חניה ציבורית צמוד לב"ס מקיף שגב שלום
652-0852277
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 212 שכ' ה' שגב שלום
652-0958827
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 166 אזור תעשייה שגב שלום
652-0960575
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 158 אזור תעשייה שגב שלום
652-0967752
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 282 שכונה ה שגב שלום
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
605-0225284
אישור
שכונת "פארק הנחל" - באר שבע
605-0436428
אישור
תכנית מפורטת
אזור תעשייה עמק שרה מגרש 116 באר שבע
652-0786483
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 196 שכ' ד' שגב שלום
652-0820993
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 151, אזור תעשיה שגב שלום
652-0919803
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 139 שכונה א' שגב שלום
652-0927293
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 196 שכ' ה' - שגב שלום
652-0930099
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 152, אזור תעשיה שגב שלום
652-0953521
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 159-160 אזור תעשיה שגב שלום
652-0964031
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 165 אזור תעשיה שגב שלום
605-0798348
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה מבאר שבע לשגב שלום
605-0842104
אישור
תכנית מפורטת
תחנה עירונית לשירות וטרינרי, א.ת. עמק שרה, באר שבע
652-0695361
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 154-155 אזור תעשייה שגב שלום
652-0729731
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 207 שכ' א' שגב שלום
652-0795328
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 183 שכ ה שגב שלום
652-0798850
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 124 שכ' א שגב שלום
652-0815738
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 140 אזור תעשיה שגב שלום
652-0824581
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם א', רמת צאן
605-0446641
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 251-253 עמק שרה בבאר שבע
605-0629972
אישור
תכנית מפורטת
מתחם תעשייה - רח' קישון, עמק שרה.
605-0638072
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 270, אזור תעשיה עמק שרה, שלב ה', באר שבע
605-0751636
אישור
תכנית מתאר מקומית
באר שבע-מרכז רפואי, תעסוקתי
625-0478255
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז לוגיסטי בני שמעון
652-0233429
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 124 שכ' א שגב שלום-שינוי קווי בניין לפי סעיף 62א[א][4]
652-0443994
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 99 שכונה 7, שגב שלום
652-0530436
אישור
תכנית מתאר מקומית
חזיתות מסחריות בשגב שלום
652-0580746
אישור
תכנית מפורטת
מסגד שכונה ה' בשגב שלום
652-0604967
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש מס' 11 בשכונה א', שגב שלום
652-0611236
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
מגרשים 108-110 שכ' 7 שגב שלום
652-0619940
אישור
תכנית מתאר מקומית
מבני ציבור, מסחר ומגורים - מעונות סטודנטים שכ' 8 שגב שלום
652-0638577
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש מס' 913 שכונה 8 שגב שלום
652-0665901
אישור
תכנית מפורטת
עוף עוז שגב שלום
652-0683292
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 156-157 אזור תעשיה שגב שלום
652-0695031
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 141 אזור תעשייה שגב שלום
652-0697037
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 139 אזור תעשיה שגב שלום
652-0702563
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 148 אזור תעשייה שגב שלום
652-0704684
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 41 שכ ג שגב שלום
652-0719393
אישור
תכנית מתאר מקומית
אזור תעשיה ותעסוקה - שגב שלום
652-0723692
אישור
תכנית מפורטת
שכונה א' מגרש 208, שגב שלום
652-0770362
אישור
תכנית מתאר מקומית
שימושי תיירות ביעוד מגורים ביישובי נגב מזרחי
699-0669481
אישור
תכנית מתאר מקומית
וואדי אל-נעם
תמא/ 24/ 4
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר ארצית למתקני כליאה
605-0145763
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030
605-0149732
נדחתה
מתחם מרכז מסחרי מזון כל בי בע"מ ,אז"הת עמק שרה
605-0155614
אישור
תכנית מפורטת
עמק שרה רח' הבונים 3 - מ.ע. 53454 מגרשים 175א, 175ב
605-0180026
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין במגרש מס' 73, בא.ת. עמק שרה ד', באר שבע
605-0195065
אישור
תכנית מפורטת
מגרש תעשייה מס' 2516B ברח' הברזל, א.ת. עמק שרה, באר שבע
605-0311605
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת זכויות בנייה במגרש א38, רח' צוער 13, א.ת.עמק שרה ד', באר שבע
605-0365288
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחים
652-0161984
נדחתה
מתחם תיירות חקלאית שגב שלום כניסת היישוב
652-0197764
נדחתה
הגדלת זכויות בשכונה 4 מגרשים 21 שגב-שלום
652-0289207
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 23 שכ' ד', שגב שלום
652-0347187
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 64 שכ' ב, שגב שלום
652-0374355
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בקטע משכונה א' - שגב שלום
652-0400796
אישור
תכנית מפורטת
שגב שלום שכונה 8 מגרש 121
652-0449652
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 75 שכ' א' שגב שלום
652-0534909
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 166 שכ' ג' שגב שלום
652-0571919
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד מגרש 2000 שכ' א' שגב שלום
652-0582395
אישור
תכנית מפורטת
שטח ציבורי פתוח בשכונה ה', שגב שלום
652-0615625
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 230 שכ' א' שגב שלום
652-0623017
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 99 שכ א שגב שלום
652-0638957
אישור
תכנית מפורטת
מג' 62 שכ' א', שגב שלום
652-0640227
אישור
תכנית מתאר מקומית
עיבוי זכויות בניה למגורים ומבני ומוסדות ציבור, שגב שלום
699-0534750
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת שגב שלום - רובע מערב
605-0439331
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 303, מסחר ותעשייה קלה ומלאכה בעמק שרה - אושר עד
605-0447888
אישור
תכנית מפורטת
תחנת תדלוק ומבנה לתעסוקה ברח' קישון, א.ת. עמק שרה, באר שבע
621-0465302
אישור
תכנית דרך
שדרוג מסילת באר שבע - נאות חובב
652-0270264
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 910 שכ' ד' שגב שלום
652-0409482
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד מגרש B בשכונה ג' - שגב שלום
652-0412312
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 113,115 שכ' 8 שגב שלום
652-0417956
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת א.ת ישן, שגב שלום
652-0507954
אישור
תכנית מתאר מקומית
מבני ציבור שגב שלום
652-0509505
אישור
תכנית מפורטת
מבנים ומוסדות ציבור לחירום ולהצלה בכניסה לשגב שלום
605-0200824
אישור
תכנית מפורטת
מסוף גפ"מ עמק שרה באר שבע
652-0305375
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 102 שכ א שגב שלום
652-0305383
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 100-101 שכ' א שגב שלום
652-0307751
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת שגב שלום-שכונות נחל צאן- תכנית דרומית (שגב שלום מערב)
652-0338079
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 105 שכ' ב' שגב שלום
652-0366104
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת שגב שלום-שכונות נחל צאן- תכנית צפונית (שגב שלום מערב)
652-0367698
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 105 שכ ג שגב שלום
652-0377119
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 172 שכ' ג' שגב שלום
652-0397364
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 116 שכ' ה' שגב שלום
699-0411850
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת דרך החיבור בין שגב שלום לבית העלמין
652-0176214
אישור
תכנית מפורטת
אזור תעסוקה מערבי לכניסה לשגב שלום
652-0178145
אישור
תכנית מפורטת
מגורים מגרש 158 שכ' ב שגב שלום
652-0196055
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 2-3 שכ' ג שגב שלום
652-0202978
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 98 שכ' ד' שגב שלום
652-0213843
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 140 שכ' ב' שגב שלום
652-0221333
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 320 שכונה א שגב שלום
652-0259846
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 181 שכ' ד שגב שלום
652-0269407
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 103 שכונה א, שגב שלום
605-0182014
אישור
תכנית מתאר מקומית
ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבע
652-0174607
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 154 - שכ' ד' - שגב שלום
699-0210757
אישור
תכנית מפורטת
תוכנית למרכזי שרותים בואדי אל נעם
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בשגב-שלום?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · שגב-שלום
שוק הנדל״ן בשגב-שלום — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בשגב-שלום 2 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪4,650,000. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪14,531, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪2,325,000. המגמה השנתית היא +248.7% — שוק מתחמם. מגורים: 2 עסקאות, חציון ₪14,531 למ״ר (+238.3% שנתי). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בשגב-שלום מתגוררים כ-17,291 תושבים על שטח של 23.3 קמ״ר, בצפיפות של 742 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 4.6 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 52% מהתושבים בני 0–19 ו-2% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-3,196 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.