נדל״ן בשבלי - אום אל-גנם
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
שבלי - אום אל-גנם היא עיר במחוז עפולה, ובה כ-6,550 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪106, במגמה שנתית של −71.6% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
שבלי - אום אל-גנם
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
גושים בשבלי - אום אל-גנם
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 17003 | 42 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17004 | 48 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17215 | 108 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17216 | 101 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17219 | 2 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17220 | 37 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 6 גושים · עודכן 02/08/2026
מי גר בשבלי - אום אל-גנם?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור שבלי - אום אל-גנם פעילות 73 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 47 מאושרות ובתוקף ו-17 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (43 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בשבלי - אום אל-גנם?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←שוק הנדל״ן בשבלי - אום אל-גנם — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בשבלי - אום אל-גנם 7 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪780,688. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪106, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪75,000. המגמה השנתית היא −71.6% — שוק מתקרר. קרקע: 7 עסקאות, חציון ₪106 למ״ר (−69.3%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בשבלי - אום אל-גנם מתגוררים כ-6,550 תושבים על שטח של 5.5 קמ״ר, בצפיפות של 1,191 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.6 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 37% מהתושבים בני 0–19 ו-7% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-1,755 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.