נדל״ן בשוהם
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
שוהם היא עיר במחוז רמלה, ובה כ-23,610 תושבים (צפיפות גבוהה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪28,571, במגמה שנתית של +10.4% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
שוהם
מה חדש בשוהם?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בשוהם, מתעדכנת אוטומטית.
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
דוחות שנתיים לשוהם
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
גושים בשוהם
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 5909 | 69 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6845 | 91 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6846 | 90 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6850 | 145 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6851 | 100 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6855 | 257 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6856 | 131 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6860 | 61 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6888 | 54 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7330 | 36 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 10 גושים · עודכן 02/08/2026
מי גר בשוהם?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
דירה להשכירמתחמי השכרה בשוהם
| מתחם | יזם | סטטוס | יח״ד להשכרה | סה״כ יח״ד | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| שוהם כ"א תכנית תמל/1007 | — | מאושרת | 543 | 1,444 | פרטים ← |
מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 02/08/2026
תוכניות בניין עיר באזור
באזור שוהם פעילות 77 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 55 מאושרות ובתוקף ו-19 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (29 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בשוהם?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←שוק הנדל״ן בשוהם — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בשוהם 89 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪245,174,248. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪28,571, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪2,800,000. המגמה השנתית היא +10.4% — שוק מתחמם. מגורים: 79 עסקאות, חציון ₪29,000 למ״ר (+10.6% שנתי). מסחרי: 10 עסקאות, חציון ₪18,500 למ״ר (+23.1%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בשוהם מתגוררים כ-23,610 תושבים על שטח של 4.6 קמ״ר, בצפיפות של 5,133 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות גבוהה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.3 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 33% מהתושבים בני 0–19 ו-9% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-6,368 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.