שוק הנדל״ן בטמרה — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו בטמרה 167 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪44,814,372. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪2,892. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪80 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בטמרה לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
טמרה · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בטמרה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בטמרה בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−7.4% מול 2021. היקף הפעילות השתנה ב-−35.0% במספר העסקאות וב-−40.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: האטה רוחבית — גם המחירים וגם מספר העסקאות ירדו. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 31.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 18% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס ללא תיכנון. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪350,000, בשטח חציוני של 121 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪2,479–₪5,714 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 0% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 6.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בטמרה ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 18566, עם מחיר חציוני של ₪786 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 60% מהמחזור השנתי של טמרה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18566 | 19 | ₪786 | +96.5% | 21.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18579 | 11 | ₪761 | +136.3% | 17.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18565 | 6 | ₪991 | -88.8% | 8.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18582 | 3 | ₪300 | — | 7.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18587 | 9 | ₪2,479 | — | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18585 | 5 | ₪505 | — | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18572 | 19 | ₪62 | +12.7% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18557 | 6 | ₪120 | — | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18580 | 4 | ₪370 | -13.6% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18578 | 6 | ₪179 | +20.1% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18575 | 7 | ₪43 | -41.1% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18567 | 13 | ₪59 | -46.4% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18591 | 5 | ₪67 | +28.8% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18590 | 3 | ₪70 | +0.0% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18576 | 3 | ₪93 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18568 | 5 | ₪61 | -7.6% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18571 | 7 | ₪56 | +12.0% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18570 | 11 | ₪54 | -8.5% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18574 | 3 | ₪50 | +11.1% | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18592 | 4 | ₪66 | — | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בטמרה ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2001–2010. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
בשנת 2022 פורסמו בטמרה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 281 יחידות דיור. במקביל, 25 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 25 תוכניות שנושאות את 2022 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בטמרה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 249/2022 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 281 | מזרחית | 28/07/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2022 · 281 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בטמרה היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←