עכו · ישראל
בדקו מחיר אמיתי ביאנוח-ג'ת ←
נדל״ן ביאנוח-ג'ת
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
יאנוח-ג'ת היא עיר במחוז עכו, ובה כ-6,976 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪122, במגמה שנתית של +88.7% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
6,976
תושבים
₪10,504,149
היקף שוק · 12 ח׳
68
עסקאות · 12 ח׳
444
צפיפות · לקמ״ר
יאנוח-ג'ת
שטח · קמ״ר16
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪114
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪5,882
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
10%
עסקאות1
היקף כספי₪1,000,000
חציון ₪/מ״ר₪5,882
ממוצע ₪/מ״ר₪5,882
קרקע
+76.4%
90%
עסקאות67
היקף כספי₪9,504,149
חציון ₪/מ״ר₪114
ממוצע ₪/מ״ר₪186
תתי-קטגוריות · לפי היקף
ללא תיכנון
88%
דירה בבית קומות
10%
לא מעובדת
1%
מגורים
1%
מגוריםקרקע
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
מבנה קדסטרלי
גושים ביאנוח-ג'ת
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 18714 | 50 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18718 | 41 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18719 | 290 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18720 | 127 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18721 | 75 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18722 | 44 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18724 | 93 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18725 | 57 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18726 | 86 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18727 | 63 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18728 | 84 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18729 | 77 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18730 | 77 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18731 | 45 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18732 | 67 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18740 | 64 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18741 | 134 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18743 | 93 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18744 | 51 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18745 | 37 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18746 | 57 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18747 | 26 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18749 | 51 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18750 | 93 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18751 | 78 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18752 | 74 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18753 | 102 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19796 | 149 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19826 | 32 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21231 | 90 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 30 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר ביאנוח-ג'ת?
6,976תושבים
444צפיפות לקמ״ר
15.7שטח · קמ״ר
1,931משקי בית
3.5גודל משק בית
27גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
38%
ילדים 0–19
57%
גיל העבודה
5%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור יאנוח-ג'ת פעילות 99 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 54 מאושרות ובתוקף ו-34 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (71 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
252-1449818
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד למגורים ג - ירכא
252-1515949
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות תכנית וזכיות בניה בחלקה 172 גוש 18929
255-1228378
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
גיתה - הרחבת הישוב
255-1439553
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
תפן - איחוד וחלוקה מגרשים 2001 , 2003
255-1454487
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
אזור תעשיה תפן - מזרח
255-1492651
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בנייה בגוש 21077 חלקה 89 כפר ורדים.
255-1498211
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מועצה תעשייתית תפן- כניסה דרומית
255-1513779
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
ג/ 29828 שינוי זכויות והוראות בניה ברחוב דולב 24 כפר ורדים
255-1515212
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הוספת זכויות בניה בחלקה 146, כפר ורדים
255-1518661
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה בגושים 18731/18732 חלקות 19-22 ינוח
255-1524099
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי זכויות והוראות בניה בחלקות 65-68 בגוש 21075 כפר ורדים
255-1541333
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בנייה בגוש 18710 חלקה 115 כפר ורדים.
255-1554922
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרת גישות למגרשי תעשיה שצ-פ 2012+2015 בשדרות התעשיה-תפן
255-1558071
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרת גישות למגרשי תעשיה שצ-פ 2014+2019 בשדרות התעשיה-תפן
255-1578996
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרת דרך קיימת בשצ"פ 2026 ברחוב האלה במגדל תפן
255-1582212
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין במגרש 87/1 - ג'ת
255-1585439
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תפן - שינוי הוראות
255-1596311
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעודי קרקע ברחוב דולב- א.ת. תפן
213-1332493
אישור
מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב העצמאות 68 עכו
252-1181833
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה חלקה 264 - ירכא
252-1236082
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 77 גוש 18896-שכונת אלמדורה- ירכא
255-0556464
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
תכנית איחוד וחלוקה והתוית דרכים בינוח מתחם 1
255-0908715
אישור
תכנית מתאר מקומית
גיתה - שינוי הוראות בינוי בחלקות 207 ו 208
255-1144567
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בנייה בגוש 18727 חלקה 19 כפר ינוח
255-1230507
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
כפר יאנוח - דיור מיוחד ומגורים א'
255-1236033
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה מחדש בחלק ממתחם-12 - ג'ת
255-1270727
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בנייה בגוש 18710 חלקה 59 בכפר ורדים
255-1346840
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה בהסכמה - חלקות 106 ו- 107 - יאנוח
255-1350685
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת אחוזי בניה ושינוי הוראות בחלקות 72-74 בגוש 21075 כפר ורדים
255-1440957
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
מגדל תפן 77-78
255-1456516
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
ג/29769 הגדלת אחוזי בניה ומספר יח"ד במתחם 707 כפר ורדים
255-1482835
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תכנית תקנונית מעלה הגליל - גמישות תכנונית
201-1141118
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מתחנת רגבה לאזה"ת תפן
255-1057413
אישור
תכנית מתאר מקומית
אזור תעשיה תפן - הצרחת שטחים במגרשי תעשיה מס' 36, 37
255-1085497
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
גיתה - שינוי הוראות בניה
255-1177732
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרה והרחבת בית קיים בחלקה 153 גוש 18706 - כפר ורדים
255-1260330
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות בנייה לחלקה 5 בגוש 18708 - כפר ורדים
255-1271824
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בנייה בגוש 18732 חלקה 46 כפר ינוח
255-1272244
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בנייה בגוש 18750 חלקה 59- כפר ג'ת
255-1274950
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בניה-תפן
255-1275643
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בנייה בגוש 18749 חלק מחלקה 11 כפר ג'ת
255-1291517
אישור
תכנית מתאר מקומית
התווית דרך גישה למתחם גולדן וילידג' כפר ורדים
255-1292960
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה חלקה 70 בגוש 18751 ללא הסכמה-תפן
260-0660696
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר כוללנית דיר אל אסד
255-0556498
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם 13 ג'ת
255-0941476
במילוי תנאים להפקדה
תכנית כוללנית
כפר סמיע - תכנית מתאר כוללנית
255-1039304
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בנייה בגוש 18719 ח"ח 16 -כפר ינוח
255-1042589
אישור
תכנית מתאר מקומית
ינוח-מתחם ב' (1)
255-1092402
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בנייה בגוש 18731 ח"ח 14 - כפר ינוח
255-1108141
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/27617 שינוי זכויות והוראות בניה למגרש 290 עפ"י ג/16384 כפר ורדים
255-1139377
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה והתווית דרכים מתחם 42א
255-1242338
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בקווי בניין - מגדל תפן
210-1135763
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
תוכנית אסטרטגית אזורית גליל מערבי
255-0556506
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה בינוי והתווית דרכים בג'ת מתחם 14
255-0886317
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת בנייה קיימת במגרש 57- ג'ת
255-1019173
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/27287 שינוי זכויות והוראות בניה בחלקה 5 גוש 21077 כפר ורדים
255-1035203
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחמים 6, 6.1 ינוח (1)
201-0385245
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מא.ע. ביואקולוגיה לרגבה
255-0543835
אישור
תכנית מתאר מקומית
יאנוח- מתחם 8
255-0559427
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קוו בניין בחלקה 70 תפן
255-0635409
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בניה במגרש 52 ג'ת
255-0799346
אישור
תכנית מתאר מקומית
כפר יאנוח - מלונית דרכים
255-0863530
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בנייה במגרש בגוש 18750 כפר ג'ת
255-0904136
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות וזכיות בנייה גוש 18726 ח"ח ה 23 כפר ינוח
255-0641290
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה לחלק מתכנית ג/11147 כפר ורדים
255-0850024
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין במגרש 137 - כפר ורדים
255-0855676
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד קרקע - ינוח
252-0442921
נדחתה
שכונת אלמדורה מתחם א-1 ישוב ירכא
254-0493270
אישור
תכנית מפורטת
חלקה 73 בגוש 17837 גבעת אלה - שינוי קו בניין והוספת זכויות בנייה
255-0459347
נדחתה
כביש מקשר בין סמיע-לבין כביש 854
255-0492363
נדחתה
"אלרוג'בה" - שטח למוסדות דת בצפון ינוח
255-0507798
נדחתה
שינוי יעוד משטח ללא מפורט לחקלאי מיוחד - ינוח
255-0512848
נדחתה
תכנון מחדש של מבנה ציבור ע"ח אזור מגורים
255-0663708
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין - כפר ינוח
255-0673707
אישור
תכנית מתאר מקומית
הקמת מבנה משק מבנה לול מטילה צפונית ישוב יאנוח
255-0752964
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שניוי קו בניין , הוספת שטחי בנייה
201-0539981
אישור
תכנית מתאר מקומית
שמורת טבע נחל יחיעם - הרחבה ג/23896
208-0240994
בבדיקת תנאי סף
1443-14 שכונת היערות ינוח ג'ת
252-0648402
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא
255-0261180
נדחתה
א.ת. תפן - שינוי יעוד קרקע למתקנים הנדסיים
255-0336016
אישור
תכנית מפורטת
שינוי גובה ומס' קומות , שינוי הוראות אדריכלי, כל עניין לבקשו כהקלה גת
255-0355628
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית לשינוי קו בניין בחלקה מספר 105- כפר ורדים
255-0359778
נדחתה
שינוי יעוד למבני משק בחלקה 45 - יאנוח ג'ת
255-0404426
נדחתה
שינוי יעוד משטח חקלאי למבנה משק
255-0411074
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בניה ברחוב חרמון כפר ורדים
255-0436436
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג'ת- מתחם 12
255-0494666
אישור
תכנית מתאר מקומית
כפר יאנוח - תחנת תדלוק בגוש 18726, חלקה 68
255-0559658
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת שטח למתקנים הנדסיים גיתה
255-0644120
אישור
תכנית מתאר מקומית
א.ת. תפן - שינוי יעוד קרקע למתקנים הנדסיים
255-0660373
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנון מחדש לחלק מתכנית ג/10098
201-0474023
אישור
תכנית מתאר מקומית
כליל, כפר חקלאי אקולוגי
255-0477273
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בנייה במגרש 134 בכפר ורדים.
213-0391052
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית איחוד וחלוקה בינוי והתוית דרכים
255-0266585
אישור
תכנית מפורטת
ג/ 22113 - חלקה צבאית - בית עלמין ג'ת
255-0377960
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנון מתחם מס.11 ג'ת
255-0386789
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית איחוד וחלוקה בינוי והתוית דרכים
201-0257303
אישור
תכנית מתאר מקומית
יחיעם - שינוי ייעוד ממבני משק לתעסוקה
255-0225797
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד של חלק משטח התעשייה לדרך והסדרת יעודים לתעשיה
255-0256743
אישור
תכנית מפורטת
שכונת חיילים הסדרת חלוקת מגרשים - ינוח ג'ת
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית ביאנוח-ג'ת?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · יאנוח-ג'ת
שוק הנדל״ן ביאנוח-ג'ת — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו ביאנוח-ג'ת 68 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪10,504,149. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪122, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪27,600. המגמה השנתית היא +88.7% — שוק מתחמם. מגורים: 1 עסקאות, חציון ₪5,882 למ״ר. קרקע: 67 עסקאות, חציון ₪114 למ״ר (+76.4%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
ביאנוח-ג'ת מתגוררים כ-6,976 תושבים על שטח של 15.7 קמ״ר, בצפיפות של 444 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.5 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 38% מהתושבים בני 0–19 ו-5% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-1,931 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.