כנרת · ישראל
בדקו מחיר אמיתי ביבנאל ←
נדל״ן ביבנאל
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
יבנאל היא עיר במחוז כנרת, ובה כ-4,892 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪351, במגמה שנתית של +83.1% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
4,892
תושבים
₪98,257,272
היקף שוק · 12 ח׳
140
עסקאות · 12 ח׳
174
צפיפות · לקמ״ר
יבנאל
שטח · קמ״ר28
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪191
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪2,796
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
-22.8%
20%
עסקאות24
היקף כספי₪20,079,999
חציון ₪/מ״ר₪2,796
ממוצע ₪/מ״ר₪9,061
קרקע
+27.7%
80%
עסקאות116
היקף כספי₪78,177,273
חציון ₪/מ״ר₪191
ממוצע ₪/מ״ר₪1,367
תתי-קטגוריות · לפי היקף
מגורים
42%
ללא תיכנון
35%
קוטג' חד משפחתי
15%
דירת נופש
3%
דירה בבית קומות
2%
בתהליכי תכנון
2%
במשק חקלאי-נחלה
1%
מגוריםקרקע
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים ליבנאל
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים ביבנאל
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 15277 | 33 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15433 | 15 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15434 | 18 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15435 | 57 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15436 | 54 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15437 | 68 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15438 | 51 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15439 | 201 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15441 | 22 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15442 | 101 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 15443 | 166 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17285 | 51 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17349 | 37 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17353 | 50 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17354 | 70 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17355 | 123 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17357 | 102 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17358 | 78 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17359 | 68 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17360 | 50 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17361 | 49 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17364 | 33 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17365 | 17 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17366 | 22 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17367 | 34 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17368 | 100 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17369 | 70 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17370 | 124 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17371 | 29 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17372 | 21 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17373 | 61 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17374 | 42 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17375 | 45 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17376 | 200 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 34 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר ביבנאל?
4,892תושבים
174צפיפות לקמ״ר
28.2שטח · קמ״ר
1,228משקי בית
3.5גודל משק בית
24גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
44%
ילדים 0–19
45%
גיל העבודה
12%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור יבנאל פעילות 128 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 84 מאושרות ובתוקף ו-32 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (87 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
202-1490812
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון עמק המעיינות
214-0976936
אישור
מרכז רפואי צפון ע"ש ברוך פדה
214-1305879
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית תקנונית למ"א עמק הירדן- הוראות בינוי במגרשי מגורים
214-1411271
הכרעה בהתנגדויות / אישור
הסדרת כניסה ראשית לשכונה מזרחית - פוריה כפר עבודה - ג/29193
214-1473867
אישור
תכנית מתאר מקומית
קביעת הוראות בגוש 15637 חלקה 32 קיבוץ אלומות
251-1360353
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגרשים חד-משפחתיים בשכונת נוף יבנאל
251-1360445
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד מחקלאי למגורים ביבניאל
251-1387810
אישור
תכנית מתאר מקומית
התווית דרך גישה ביבנאל
251-1416668
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה מחדש בשכונת סמדר ביבניאל
251-1444561
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה בגוש 17357 חלקה 31- יבנאל
251-1454362
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה בגוש 17370 חלקה 75- יבנאל
251-1457076
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי חלוקת שטחי בניה ושינוי קווי בניין בגוש 17369 מגרש 22/5- יבנאל
251-1472984
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה בגוש 15442 חלקה 60- יבנאל
251-1497031
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מתחם 9 - חלקה 45 גוש 17368 - יבנאל
251-1513365
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה בגוש 15442 חלקה 8 מגרש 8/2- יבנאל
251-1522473
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד משפ"פ למגורים חלק מחלקה 52 גוש 15442- יבנאל
251-1532480
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחי
251-1561877
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה גוש 15442 חלקה 35 - יבנאל
251-1577345
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות בינוי בחלקה 200 ביניאל
251-1622174
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה גו"ח 17370/28- יבנאל
207-0703876
אישור
טבריה - המושבה ב' ג/ 27971
214-0432641
אישור
תכנית מפורטת
חילופי שטחים מתחם תחנת תדלוק ושרותי דרך צומת אלומות
214-1268002
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין גוש 15637 חלקה 34-אלומות
214-1333186
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה בגוש 15638 חלקה 83 באלומות
214-1335330
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה בגוש 15637 חלקה 108
214-1345149
אישור
תכנית מתאר מקומית
פורייה-נווה עובד - שינוי בהוראות הרחבה שלב ב
214-1354653
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה במגרש 220 - אלומות
214-1392653
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
פוריה כפר עבודה - הסדרת בית עלמין קיים
251-1242858
אישור
תכנית מתאר מקומית
נופי יבניאל
251-1273648
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה ביבניאל
251-1331263
אישור
תכנית מתאר מקומית
הארכת דרך ושינוי הוראות וזכויות בניה ביבניאל
251-1335652
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה ביבניאל
251-1446533
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין והוראות בניה בגוש 15442 חלקה 82- יבנאל
251-1453943
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה בגוש 15442 חלקה 8- יבנאל
251-1460062
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה מחדש ביבניאל
251-1510908
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה גוש 15443 חלקה 33 - יבנאל
214-1096981
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין בגוש 15239 חלקה 84
214-1169010
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי זכויות בניה. חלקה 38 בגוש 15637 - אלומות
214-1205772
אישור
קבוצת כנרת - האזור המשקי
251-1224062
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה בשכונת השיכון ביבניאל
251-1247592
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת יח"ד במגרש 23 יבנאל
251-1266881
אישור
תכנית מתאר מקומית
הקטנת גודל מגרש מיזערי ותוספת יח"ד ביניאל
251-1273812
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין צידי בגוש 15441 חלקה 6 מגרש 6/2
251-1283910
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה ביבניאל
251-1294255
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה ביבניאל
251-1306554
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי ייעוד משטח ספורט למבנים ומוסדות ציבור-יבנאל
251-1310952
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה ושינוי קו בניין אחורי בגוש 15439 מגרש 73
202-0814376
אישור
תכנית כוללנית
מועצה אזורית עמק המעיינות - תכנית מתאר כוללנית
214-0603738
אישור
ג/21102- מורד הירדן
214-0915132
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בנין והגדלת אחוזי בניה ותכסית בנווה עובד
214-0958868
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת מצב קיים - מגרש 211 - פוריה נווה עובד
214-0974501
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת מצב קיים - מגרש 213 - פוריה נווה עובד
214-1067222
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה בגוש 15638 חלקה 17 - אלומות
214-1097112
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת זכויות - חלקות 535,536,537 -פוריה נווה עובד
214-1131879
אישור
תכנית מתאר מקומית
אלומות - גן ילדים ג/27433
214-1142033
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות, קביעת הוראות במגרש 213 אלומות
251-1019579
אישור
תכנית מתאר מקומית
פיצול מגרשי מגורים, גוש 15437 חלקה 14- יבנאל.
251-1052620
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקה תכנונית והקטנת גודל מגרש מזערי ביבניאל
251-1065903
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בנין והגדלת אחוזי בניה ביבניאל
251-1131747
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בנין ותוספת זכויות בניה ביבניאל
251-1164573
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בזכויות ובקווי הבניין גוש 17371 חלקה 1 מגרש 25- יבנאל
251-1170174
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ביבניאל
214-0545186
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
דרך כניסה לפורייה עילית
251-0349092
נדחתה
איחוד וחלוקה מחדש של ייעודים בחלקה מס' 58 -יבנאל
251-0668541
אישור
תכנית מפורטת
הנגשת חלקה ושינוי קווי בנין ביבניאל
251-0831255
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת אחוזי בניה והגדלת מס' יח"ד ביבניאל
251-1005180
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
איחוד חלקות בנוף יבנאל ב'
251-1081421
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקה והקטנת גודל מגרש מזערי ביבניאל
251-1093681
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
פיצול מגרש ממשק עזר מס' 27 , יבנאל
251-1094135
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרת מגרש 4 בחלקה 37 - יבנאל
251-1142777
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין קריטי
תמא/ 10/ ד/ 15
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים
206-0846527
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתקן פוטו וולטאי בשטחי הזורעים
206-0898221
אישור
תכנית מתאר מקומית
שרונה - מתאר - ג/26391
214-0743658
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה בחלקה 30 בגוש 15637 אלומות
214-0907980
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 38 - אלומות
251-0469189
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה מחדש ל-21 מגרשים -שכונת בית וגן יבניאל
251-0595306
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה מחדש ל-21 מגרשים -שכונת סמדר,יבניאל
251-0804526
אישור
תכנית מפורטת
הצרחת שטחים ,הקטנת שטח מגרש מנימלי בגוש 15442 חלקה 52- יבנאל
251-0827014
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בינוי חלקה 58-יבנאל
251-0864868
אישור
תכנית מתאר מקומית
פיצול מגרש מנחלה 15, יבנאל
251-0870535
אישור
תכנית מפורטת
מדורגי יבנאל ג/26442
214-0746396
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בקווי בניין מגרש 191- פוריה נוה עובד
214-0768549
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שימושים בגוש 15324 חלקה 60/1 ג/25631
214-0842633
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד למגורים ומבני ציבור מגרש 206-נווה עובד ג/25887.
214-0868505
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/25717 מתחם D דרום בפוריה כפר עבודה
214-0903468
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין גוש 15329 חלקה 196-נווה עובד
251-0264952
נדחתה
ג/22009 - כפר נופש דרומית לצומת אלומות
251-0599886
אישור
תכנית מפורטת
הצרחת שטחים בחלקה58-יבנאל
251-0699389
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי גאומטרי ביעודי הקרקע של נחלה מס' 32- מש' אריש, יבנאל.
206-0754762
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
הכנת תכנית מתאר למושב שרונה,הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
214-0425256
אישור
תכנית מפורטת
עדכון זכויות בניה - חלקה 115 אלומות
214-0436139
אישור
תכנית מפורטת
חלוקת מגרש לשני מגרשים ומתן הוראות בינוי ללא תוספת זכויות בנייה
214-0551333
אישור
תכנית מתאר מקומית
אלומות מגרש 22
214-0567800
נדחתה
ג/24317 פוריה כפר עבודה- מתחם "D"- דרום
214-0568154
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה במגרשים 14-15, קיבוץ אלומות
214-0753145
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 75, פוריה עילית
251-0213199
אישור
תכנית מפורטת
חלוקת נחלה ל-3 מגרשים בגוש 17370, חלקה 59
251-0510743
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין 15443- יבנאל
251-0557587
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין 13 - יבנאל
251-0567362
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין ותוספת זכויות - יבנאל
251-0573410
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין ביבנאל
251-0586354
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה פדידה-יבנאל
251-0662403
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת אחוזי בנייה במגרש בודד - יבנאל
251-0669572
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת מס' יח"ד ואחוזי בנייה ביבנאל
206-0346197
נדחתה
תוספת פל"ח בנחלה 22 בהזורעים
206-0351700
נדחתה
ג/23574 הסדרת גבולות, שמושי פל"ח וזכויות בניה למגורים בנחלות
206-0595751
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/24021 הסדרת גבולות, שמושי פל"ח וזכויות בניה למגורים בנחלות- הזורעים
207-0295477
אישור
מתחם תעסוקה אגוז טבריה עילית
211-0220699
נדחתה
אגן נחל תבור
214-0294835
נדחתה
שינוי הוראות בינוי 206 _ נווה עובד
214-0406975
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי בקווי בניין גוש 15324 חלקה 150
214-0557686
אישור
תכנית מתאר מקומית
שמורת טבע נחל יבנאל (ערוץ הנחל) הרחבה ג/24020
214-0662213
אישור
תכנית מתאר מקומית
פוריה עלית - מגרשים למגורים - ג/24450
251-0234963
נדחתה
שינוי משטח חקלאי לאזור קמפינג משולב
251-0257378
נדחתה
פארק נב"ט - שיקום מחצבת יבנאל
251-0318410
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הסדרת יעודי קרקע למגורים- חלקה 52 יבנאל.
251-0375188
אישור
תכנית מפורטת
חלוקה בהסכמה חלקה 23
251-0376947
נדחתה
ג/ 23828 תכנית מפורטת ביבניאל
251-0420653
נדחתה
נחלה 58 - יבנאל ג/22879
251-0579946
אישור
תכנית מתאר מקומית
פארק נב"ט- שיקום מחצבת יבניאל
תתל/ 76/ סעיף-77
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
טורבינות רוח - רמת סירין
206-0462960
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/23349 תוספת זכויות וקביעת הוראות בנחלה 22 בהזורעים
206-0526145
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/23710 הגדלת ראש נחלה מס' 8 ל- 2.5 דונם - מושב הזורעים
251-0451260
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/23233,שינוי ייעוד מחקלאי לייעודים בית קברות וחניון-יבנאל
251-0341933
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/22377 - שמורת טבע הר יבנאל
206-0232181
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מאזור תעשיה טבריה עילית לצומת צמח
251-0221648
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/22135 הסדרת מגרש מגורים ביבניאל
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית ביבנאל?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · יבנאל
שוק הנדל״ן ביבנאל — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו ביבנאל 140 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪98,257,272. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪351, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪300,000. המגמה השנתית היא +83.1% — שוק מתחמם. מגורים: 24 עסקאות, חציון ₪2,796 למ״ר (−22.8% שנתי). קרקע: 116 עסקאות, חציון ₪191 למ״ר (+27.7%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
ביבנאל מתגוררים כ-4,892 תושבים על שטח של 28.2 קמ״ר, בצפיפות של 174 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.5 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 44% מהתושבים בני 0–19 ו-12% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-1,228 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.