נדל״ן ביסוד המעלה
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
יסוד המעלה היא עיר במחוז צפת, ובה כ-1,969 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪2,394, במגמה שנתית של +405.0% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
יסוד המעלה
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
גושים ביסוד המעלה
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 13983 | 62 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13990 | 390 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13991 | 33 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13992 | 11 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13994 | 196 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13995 | 45 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13996 | 145 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 7 גושים · עודכן 02/08/2026
מי גר ביסוד המעלה?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · גילאים — למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור יסוד המעלה פעילות 76 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 47 מאושרות ובתוקף ו-16 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (49 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית ביסוד המעלה?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←שוק הנדל״ן ביסוד המעלה — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו ביסוד המעלה 16 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪9,442,294. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪2,394, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪325,222. המגמה השנתית היא +405.0% — שוק מתחמם. קרקע: 13 עסקאות, חציון ₪2,323 למ״ר (+584.5%). מסחרי: 3 עסקאות, חציון ₪13,550 למ״ר. הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
ביסוד המעלה מתגוררים כ-1,969 תושבים על שטח של 4.9 קמ״ר, בצפיפות של 402 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.9 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 30% מהתושבים בני 0–19 ו-11% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-610 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.