נדל״ן בצפת
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
צפת היא עיר במחוז צפת, ובה כ-39,114 תושבים (צפיפות בינונית). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪15,600, במגמה שנתית של +2.5% — שוק יציב. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
מה חדש בצפת?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בצפת, מתעדכנת אוטומטית.
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
דוחות שנתיים לצפת
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
גושים בצפת
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 13050 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13052 | 79 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13053 | 57 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13054 | 180 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13056 | 211 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13057 | 126 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13058 | 84 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13059 | 87 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13061 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13070 | 32 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13071 | 55 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13074 | 99 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13089 | 170 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13092 | 49 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13095 | 108 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13194 | 20 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13388 | 120 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13389 | 125 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13390 | 62 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13391 | 103 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13392 | 53 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13529 | 6 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13530 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13531 | 20 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13532 | 26 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13533 | 21 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13675 | 370 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13694 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13695 | 376 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13697 | 84 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13698 | 317 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13700 | 372 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13701 | 2 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13714 | 6 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13715 | 2 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13716 | 5 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13722 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13723 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13727 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13733 | 3 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13737 | 91 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13743 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13965 | 145 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13966 | 44 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14622 | 11 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14674 | 46 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14675 | 35 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 14679 | 89 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 48 גושים · עודכן 02/08/2026
מי גר בצפת?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור צפת פעילות 289 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 171 מאושרות ובתוקף ו-91 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (192 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בצפת?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←שוק הנדל״ן בצפת — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בצפת 285 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪353,803,806. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪15,600, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,100,000. המגמה השנתית היא +2.5% — שוק יציב. מגורים: 269 עסקאות, חציון ₪15,909 למ״ר (+0.3% שנתי). קרקע: 13 עסקאות, חציון ₪2,148 למ״ר (−27.6%). מסחרי: 3 עסקאות, חציון ₪15,585 למ״ר (+2.5%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בצפת מתגוררים כ-39,114 תושבים על שטח של 11 קמ״ר, בצפיפות של 3,556 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות בינונית ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.4 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 46% מהתושבים בני 0–19 ו-10% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-10,891 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.