דוח שנתי · 2021 · מחוז הדרום

שוק הנדל״ן באשקלון - סיכום שנת 2021

עודכן לאחרונה: 01/11/2026

בשנת 2021 נרשמו באשקלון 7,162 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪9,327,269,086. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪11,363 - +5.6% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,480 למ״ר - יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן באשקלון לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.

₪9,327,269,086 +72.4%

מחזור השוק בשנת 2021

7,162 +47.6%

עסקאות

+5.7%

מגמת מחירים · כלל השוק

₪11,363 +5.6%

חציון ₪/מ״ר · מגורים (6,889 עסקאות)

₪3,480 +8.2%

חציון ₪/מ״ר · קרקע

בדקו מחיר עדכני באשקלון

אשקלון · 2021

דוחות שנתיים · אשקלון

2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

לעמוד העיר אשקלון ←

עסקה חציונית · מגורים₪1,140,000

ממוצע ₪/מ״ר · מגורים₪12,578

שטח דירה חציוני · מ״ר103

נכסים חדשים · מגורים52%

גושים עם עסקאות137

פיזור מחירים · מגורים

הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים

החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים באשקלון אחיד - או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר

רבעון תחתון · 25%₪9,547 חציון₪11,363 רבעון עליון · 75%₪13,729

ניתוח שנתי

מה קרה בשוק באשקלון בשנת 2021?

מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+5.7% מול 2020, ובדירות בלבד - +5.6%. היקף הפעילות השתנה ב-+47.6% במספר העסקאות וב-+72.4% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם - מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 32.7% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 88.1% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,140,000, בשטח חציוני של 103 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪9,547–₪13,729 למ״ר - הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 51.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 42.2% מהמחזור היה בקרקעות מדינה - עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

עונתיות · מחזור לפי רבעון גובה העמודה = מחזור כספי · המספר = מחיר חציוני למ״ר

₪11,035 1,632 עסקאות · 21.4% +7.7% רבעון 1

₪10,298 2,103 עסקאות · 25.8% -5.0% רבעון 2

₪11,309 1,598 עסקאות · 20.1% +7.5% רבעון 3

₪12,705 1,829 עסקאות · 32.7% +17.7% רבעון 4

מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 01/11/2026

תמהיל הנכסים

מה נמכר באשקלון ב-2021

חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה - סוגי הנכסים המובילים

מגורים +5.6% 88.1%

עסקאות6,889 היקף כספי₪8,219,985,830 חציון ₪/מ״ר₪11,363 עסקה חציונית₪1,140,000

דירה בבית קומות 79.1%

קוטג' דו משפחתי 2.5%

קוטג' חד משפחתי 2.4%

דירת גן 2.3%

בית בודד 0.8%

דירת גג 0.6%

קומבינציה 0.5%

קרקע +8.2% 8.7%

עסקאות182 היקף כספי₪808,469,474 חציון ₪/מ״ר₪3,480 עסקה חציונית₪1,180,000

מגורים 7.8%

ללא תיכנון 0.5%

מלונאות ונופש 0.1%

מסחרי + מגורים 0.1%

מסחרי +1.6% 3.2%

עסקאות91 היקף כספי₪298,813,782 חציון ₪/מ״ר₪8,080 עסקה חציונית₪380,000

חנות 2.1%

תעשיה 0.5%

משרד 0.4%

מלאכה 0.2%

האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021

פילוח גיאוגרפי

איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021

הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics

לכל הגושים במפה

הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 387, עם מחיר חציוני של ₪10,050 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 25% מהמחזור השנתי של אשקלון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר - ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

גוש	עסקאות	חציון ₪/מ״ר	שינוי שנתי	נתח מהמחזור	קישור
גוש 387	473	₪10,050	+1.9%	5.9%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 1197	407	₪10,293	—	5.3%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 1199	372	₪9,547	-3.8%	5.0%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 1476	411	₪8,168	—	4.5%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 369	254	₪10,205	—	4.3%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 2754	232	₪12,509	+6.9%	4.2%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 371	288	₪10,092	—	4.1%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 388	328	₪9,366	-1.4%	4.1%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 2904	290	₪14,864	+11.1%	3.5%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 2556	190	₪13,278	+3.7%	3.2%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 1935	42	₪12,075	—	2.5%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 370	136	₪9,944	-3.3%	2.2%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 2882	146	₪13,247	+0.8%	2.1%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 2557	125	₪12,075	+0.4%	1.9%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 2884	123	₪12,812	+8.8%	1.8%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 2753	102	₪12,581	+0.8%	1.6%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 1966	56	₪11,924	+2.1%	1.5%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 1938	87	₪17,867	—	1.4%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 1942	116	₪12,369	—	1.4%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 1940	72	₪16,193	—	1.4%	פרטים ב-ERRA ←

מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי

מאפייני הנכסים

אילו דירות נמכרו באשקלון ב-2021

פילוח עסקאות המגורים בלבד - לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 4–4.5 חדרים. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.9% מעסקאות המגורים בשנה).

לפי מספר חדרים

עד 2.5 חדרים ₪13,885/מ״ר

216 עסקאות · עסקה חציונית ₪587,500

3–3.5 חדרים ₪10,806/מ״ר

1,716 עסקאות · עסקה חציונית ₪821,755

4–4.5 חדרים ₪11,598/מ״ר

2,714 עסקאות · עסקה חציונית ₪1,128,430

5 חדרים ומעלה ₪11,421/מ״ר

2,239 עסקאות · עסקה חציונית ₪1,460,000

לפי תקופת בנייה

עד 1980 ₪11,587/מ״ר

1,047 עסקאות · עסקה חציונית ₪700,000

1981–2000 ₪12,500/מ״ר

855 עסקאות · עסקה חציונית ₪1,050,000

2001–2010 ₪12,736/מ״ר

505 עסקאות · עסקה חציונית ₪1,315,000

2011–2020 ₪12,571/מ״ר

2,052 עסקאות · עסקה חציונית ₪1,400,896

2021 ואילך ₪9,990/מ״ר

2,423 עסקאות · עסקה חציונית ₪1,119,135

לפי שטח הנכס

עד 60 מ״ר ₪14,208/מ״ר

745 עסקאות · עסקה חציונית ₪635,000

60–90 מ״ר ₪11,257/מ״ר

1,660 עסקאות · עסקה חציונית ₪848,112

90–120 מ״ר ₪11,304/מ״ר

2,336 עסקאות · עסקה חציונית ₪1,190,000

120–160 מ״ר ₪10,485/מ״ר

1,803 עסקאות · עסקה חציונית ₪1,370,000

160 מ״ר ומעלה ₪11,341/מ״ר

345 עסקאות · עסקה חציונית ₪2,350,000

אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% - ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור

מבנה הבעלות

קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021

עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל - הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות

בעלות פרטית 29.0%

1,960 עסקאות · חציון ₪12,938/מ״ר

קרקע מדינה 42.2%

2,762 עסקאות · חציון ₪9,953/מ״ר

בעלות מעורבת 12.5%

1,262 עסקאות · חציון ₪12,721/מ״ר

רשות מקומית 0.2%

19 עסקאות · חציון ₪15,384/מ״ר

מבט קדימה

היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021

בשנת 2021 פורסמו באשקלון 5 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 4,370 יחידות דיור. במקביל, 19 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.

מכרזי רמ״י לפי ייעוד

בנייה רוויה 2 מכרזים

3,365 יח״ד

דיור להשכרה 1 מכרזים

705 יח״ד

דיור מוגן (בית אבות) 1 מכרזים

300 יח״ד

אחר 1 מכרזים

ללא יח״ד מדווחות

תוכניות בניין עיר · שנת 2021

12מאושרות ובתוקף 5בתהליך תכנון 2סטטוס אחר

סה״כ 19 תוכניות שנושאות את 2021 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות באשקלון ←

מכרז	ייעוד	יח״ד	מיקום	פרסום	קישור
324/2021	בנייה רוויה	2,829	אגמים	04/10/2021	פרטים ב-ERRA ←
129/2021	דיור להשכרה	705	עיר היין מ'7	28/04/2021	פרטים ב-ERRA ←
397/2021	בנייה רוויה	536	עיר היין	10/11/2021	פרטים ב-ERRA ←
323/2021	דיור מוגן (בית אבות)	300	אגמים	04/10/2021	פרטים ב-ERRA ←
629/2021	אחר	—	הרצל 51	18/03/2021	פרטים ב-ERRA ←

מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2021 · 4,370 יח״ד בסך הכול

מנתונים היסטוריים להחלטה

רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי באשקלון היום?

דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים - עכשיו, עם כל העסקאות המשוות

פתחו את ניתוח השוק