שוק הנדל״ן באזור — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו באזור 329 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪440,153,346. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪19,730 — +2.2% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,191 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן באזור לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
אזור · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים באזור אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק באזור בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−0.1% מול 2019, ובדירות בלבד — +2.2%. היקף הפעילות השתנה ב-+4.8% במספר העסקאות וב-+12.4% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 40.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 86% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,521,000, בשטח חציוני של 76 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪15,623–₪22,789 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 33.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 28.6% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר באזור ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6043, עם מחיר חציוני של ₪21,377 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 78.4% מהמחזור השנתי של אזור. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6043 | 122 | ₪21,377 | +4.5% | 35.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6024 | 71 | ₪19,016 | -5.5% | 23.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6026 | 14 | ₪18,327 | -0.1% | 7.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6025 | 28 | ₪19,005 | +12.7% | 5.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6840 | 12 | ₪4,481 | — | 5.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6807 | 21 | ₪18,382 | -9.8% | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6003 | 15 | ₪7,692 | -64.2% | 4.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6001 | 9 | ₪5,949 | — | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6002 | 8 | ₪6,674 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6040 | 4 | ₪9,333 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6045 | 21 | ₪2,191 | +4.3% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6039 | 3 | ₪20,469 | +31.4% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו באזור ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 3–3.5 חדרים. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (91.7% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 92% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 91% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
בשנת 2020 פורסמו באזור 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 116 יחידות דיור. במקביל, 9 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 9 תוכניות שנושאות את 2020 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות באזור ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 187/2020 | בנייה רוויה | 116 | שבעת הנוטרים | 31/08/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2020 · 116 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי באזור היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←