חולון · ישראל
בדקו מחיר אמיתי באזור ←
נדל״ן באזור
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
אזור היא עיר במחוז חולון, ובה כ-13,027 תושבים (צפיפות גבוהה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪25,727, במגמה שנתית של +10.6% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
13,027
תושבים
₪258,440,397
היקף שוק · 12 ח׳
135
עסקאות · 12 ח׳
4,202
צפיפות · לקמ״ר
אזור
שטח · קמ״ר3
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪2,827
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪26,376
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪6,751
חדשות נדל״ן
מה חדש באזור?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה באזור, מתעדכנת אוטומטית.
- התחדשות אזור התעסוקה הוותיק ביקנעם - יהפוך לרובע מגורים ותעסוקה לעובדי הייטק
- יד לבנים בחיפה: אזור עם פוטנציאל משמעותי להתחדשות עירונית
- ממשלת ישראל אישרה פה אחד תכנית משלימה לפיתוח אזור הצפון בהיקף של כ־4 מיליארד ₪, בנוסף ל־18 מיליארד ש"ח שכבר הוקצו ליישוביי קו העימות משרד ראש הממשלה
- התחדשות גם באזורי התעשייה בירושלים: מתחם אנג'ל עם 960 דירות מקבל רוח גבית מהעירייה
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
+8.3%
90%
עסקאות127
היקף כספי₪232,815,747
חציון ₪/מ״ר₪26,376
ממוצע ₪/מ״ר₪23,896
קרקע
+4.7%
4%
עסקאות5
היקף כספי₪9,874,650
חציון ₪/מ״ר₪2,827
ממוצע ₪/מ״ר₪6,259
מסחרי
-39.4%
6%
עסקאות3
היקף כספי₪15,750,000
חציון ₪/מ״ר₪6,751
ממוצע ₪/מ״ר₪15,250
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
88%
חנות
6%
ללא תיכנון
3%
קוטג' דו משפחתי
2%
מגורים
1%
מחסנים
0%
מגוריםקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לאזור
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים באזור
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 6001 | 112 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6002 | 45 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6003 | 137 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6010 | 109 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6024 | 160 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6025 | 90 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6026 | 123 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6039 | 24 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6040 | 19 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6041 | 2 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6840 | 84 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 11 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר באזור?
13,027תושבים
4,202צפיפות לקמ״ר
3.1שטח · קמ״ר
4,607משקי בית
2.8גודל משק בית
35גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
29%
ילדים 0–19
55%
גיל העבודה
16%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
דירה להשכיר
דירה להשכירדיור בר-השגה ממשלתי
מתחמי השכרה באזור
| מתחם | יזם | סטטוס | יח״ד להשכרה | סה״כ יח״ד | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| שבעת הנוטרים, אזור תכנית 554-0396713 | — | מאושרת | 116 | 116 | פרטים ← |
מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 02/08/2026
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור אזור פעילות 127 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 76 מאושרות ובתוקף ו-24 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (48 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
425-1348960
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בינוי בנחלה 115, משמר השבעה
425-1364926
אישור
תכנית מתאר מקומית
פיצול מגרש מנחלה 114, משמר השבעה
505-1421957
אישור
תכנית מתאר מקומית
ח/מק/1/619
505-1453471
אישור
תכנית מתאר מקומית
ח/מק/בריכות
505-1535202
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
מתחם ההסתדרות 197-209 - חולון- הודעה לפי סעיף 77-78
554-1442110
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית משה שרת 70-74 אזור
554-1473511
אישור
תכנית מתאר מקומית
אזור- תוכנית עוגנים
554-1473552
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
אזור- מבנים ומוסדות ציבור
554-1478544
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הפרדס 9 אזור
תתל/ 133/ 77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילון
425-1351287
אישור
תכנית מתאר מקומית
פיצול שני מגרשים מנחלה 116, משמר השבעה
425-1378272
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בינוי נחלה 51, משמר השבעה
505-0648881
אישור
תכנית מתאר מקומית
ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבור
505-0907048
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
ח/ מק/ 237 - הסדרת שטחי הציבור בלב שכונת נווה ארזים
505-0979260
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
ח/914 - בלוק הרוקמים, חולון
505-1026475
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
ח/912 החווה החקלאית חולון
505-1245471
אישור
תכנית מפורטת
ח/מק/538/א/2 (רבי עקיבא - מתחם 2)
505-1331289
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
ח/538/א/1 (רבי עקיבא - מתחם 1)
505-1351055
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
ח/538/א/346 רבי עקיבא - מתחמים 3,4,6
554-1301316
אישור
תכנית מתאר מקומית
שבעת הנוטרים, אזור
תמל/ 1046
אישור
אור יהודה - שכונת פארק איילון
תתל/ 103/ סעיף-77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תת"ל 103 - קו מטרו M3
תתל/ 106
תסקיר סביבתי
תכנית לתשתית לאומית
מתקן השבת אנרגיה מפסולת עירונית בחירייה
תתל/ 106/ סעיף-77
אישור
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
מתקן השבת אנרגיה מפסולת עירונית בחירייה, הודעה לפי סעיף 77 לחוק
תתל/ 133
תסקיר סביבתי
תכנית לתשתית לאומית
מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילון
425-1252618
אישור
תכנית מתאר מקומית
פיצול מגרש מנחלה 115, משמר השבעה
505-1009117
אישור
תכנית מפורטת
ח/מק/538/א/5 (רבי עקיבא-מתחם 5)
505-1030865
אישור
תכנית מתאר מקומית
ח/659 - הוספת שימוש בית כנסת ללא תוספת שטח עיקרי רח' הנביאים 70
505-1084490
אישור
תכנית מפורטת
ח/מק/238 - יאיר הגלעדי 9
505-1087089
נדחתה
ח/909 - מתחם גב ים חולון , חלקה 21
505-1360395
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
ח/התארגנות - שטחי התארגנות למתע"ן
554-0871053
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 מתחם 6.1 בשדרות בן גוריון אזור
554-0911461
נדחתה
משה שרת 63, אזור
554-0921791
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
פינוי בינוי מתחם שפינוזה
554-0955922
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הסדרת מתחם העליה השניה פינת ההסתדרות
554-0969592
אישור
תכנית מתאר מקומית
אזור- מתחם בן גוריון ומתחם בן צבי
554-1047802
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
הגבלת היתרי בניה מתחם בן גוריון (6.2 מתכנית המתאר)
554-1116854
נדחתה
מגדל אזור 1
554-1158708
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם קפלן - אזור
555-0579300
אישור
מאא/מק/2/541 תוכנית איחוד וחלוקה "רחוב העצמאות אור יהודה"
502-1042118
אישור
בי/מק/598/ 1
505-0338459
נדחתה
ח/2030
505-1030386
אישור
תכנית מפורטת
ח/מק/218 רח' מעלות 1, 3- קביעת קו בניין למרפסות
505-1043090
במילוי תנאים להפקדה
תכנית כוללנית
תכנית כוללנית חולון ח/2040
505-1065812
נדחתה
ח/26/1/ג' - עדכון תכניות מפורטות למגרשים בייעוד שב"צ, שצ"פ ושפ"פ
505-1103753
אישור
תכנית מתאר מקומית
ח/910- מתחם בעירוב שימושים ברח' פרופסור שור פינת הפלד, חולון
554-0560243
נדחתה
מאא/מק/2036 - סוקולוב 15, אזור
554-0705533
נדחתה
פינוי בינוי מתחם שפינוזה
555-1055011
אישור
מאא/590 - בית עלמין אור יהודה
624-0924423
אחר
תכנית מתאר מקומית
אט
תמל/ 1112
אישור
תכנית מועדפת לדיור
שכונת הפארק - אזור
תמל/ 2042
אישור
תכנית מועדפת לדיור
התחדשות עירונית, מתחם יצחק שדה
505-0650440
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים
505-0865063
אישור
תכנית מפורטת
ח/מק/214 - רח' מעלות 9, 11 - קביעת קו בנין למרפסות
505-1083617
אישור
תכנית מתאר מקומית
ח/907 - מתחם גב ים חולון - חלקה 45
505-1083757
אישור
תכנית מתאר מקומית
ח/908 - מתחם גב ים חולון - חלקות 28+27
552-0152280
נדחתה
מאא/249 שבעת הנוטרים
554-0905372
אישור
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית במתחם אופיס - אזור
554-0911511
נדחתה
התחדשות עירונית מתחם בן צבי, אזור
554-0969840
נדחתה
מתחם יצחק שדה
554-0998740
נדחתה
התחדשות עירונית במתחם בן צבי - אזור
תמא/ 60
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב
תמא/ 70
אישור
תכנית מתאר ארצית
תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב
תתל/ 121
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים
505-0790212
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תכנית כוללת להתחדשות עירונית (ח/619), הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק
505-0813295
אישור
תכנית מפורטת
ח/ מק/ 152/ 5/ ב, אמות חולון
505-0907469
אישור
תכנית מפורטת
ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולון
507-1007715
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
מדיניות פיתוח בסביבת מתען - מחוז תל אביב
599-0838011
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
תוכנית מתאר מקוה ישראל
תמא/ 47/ ב/ 3/ 1
אישור
תחנת משנה תל השומר
תמא/ 70/ סעיף - 77 - 78
הכנת הודעה 77/78
תמ"א 70 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לפי החוק
תתל/ 120
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים
תתל/ 121/ סעיף-77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים
505-0464347
אישור
תכנית מתאר מקומית
ח/619 תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה
505-0752717
אישור
תכנית מתאר מקומית
ח-641 - הסדנה 8-12 חולון
554-0711275
נדחתה
מגדל אזור
554-0732602
נדחתה
מתחם חדש למגורים קוטג'ים בין רחובות ז'בוטינסקי - יסמין
554-0763615
נדחתה
מתחם חדש למגורים בבניה רוויה רחוב היסמין
תמא/ 47/ א/ 1/ 2
אישור
דרך 44 קטע מחלף ניר צבי -מחלף בית דגן תמ"א 47/א/2/1
תמא/ 47/ א/ 3/ 1
אישור
קו מתח עליון 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש ראשון תעשיה
תתל/ 120/ סעיף-78-77
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים
תתל/ 33/ א
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית משלימה לניהול הנגר באגן נחל אילון
413-0480335
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"
413-0483628
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקים
505-0432005
אישור
תכנית מתאר מקומית
ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבור
505-0590943
נדחתה
ח/611-הסדרת מגרשים רח' המרכבה
505-0682450
אישור
תכנית מפורטת
ח/611א - הסדרת מגרשים רח' המרכבה
507-0501155
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4658 תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר תל אביב יפו
552-0426544
נדחתה
מתחם חדש לבנייה רוויה רח' ז'בוטינסקי - יסמין - אזור
552-0454900
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
רח' השלום 150-אזור
554-0495903
נדחתה
מתחם חדש לבנייה רוויה רח' ז'בוטינסקי - יסמין - אזור
554-0528299
נדחתה
ממא/262- החלפת שטחים בין שצ"פ ושטחי שב"צ, אזור
554-0556225
נדחתה
מאא/253, רחוב השלום 128, אזור
554-0622522
אישור
תכנית מפורטת
מאא/מק/2037 - רח' הרצל 7 אזור
554-0635946
נדחתה
רח השלום 150-אזור
תתל/ 103
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 103 - קו מטרו M3
413-0270371
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפים
413-0395814
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38
505-0180836
אישור
רח' מרכבה 51 חולון ח/ 152/ 7
505-0202754
אישור
תכנית מפורטת
ח/מק/120 השלמת הרחבת רחוב המלאכה עד דרך השבעה
505-0224824
אישור
תכנית מפורטת
ח/ מק/ 152/ 3 א - מרתפי חניה באזור תעשיה
507-0205534
נדחתה
תא/ 4241 - שירותים ציבוריים ומבנים זמניים
507-0271700
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/'צ' - תכנית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור
507-0535294
אישור
תכנית מפורטת
תא/4241 שירותים ציבוריים ומבנים זמניים
552-0109843
נדחתה
רחוב הצבר פינת רחוב השיקמה אזור - מאא / 245
552-0237776
אישור
תכנית מתאר מקומית
מאא/מק/2031 רח' הפרדס 11
552-0273755
אישור
תכנית מתאר מקומית
אפרידר סנטר מגרשים 11,12 אזור תכנית מאא/מק/2032
552-0284398
אישור
התחדשות עירונית מתחם "רח' העצמאות אור יהודה"
552-0350843
בבדיקת תנאי סף
מאא/מק/2033-החלפת שטחים בין שצ"פ לשטח למבנים ומוסדות ציבור, אזור
552-0377317
אישור
תכנית מפורטת
רחוב ירושלים 57, אזור- מאא/מק/2034
554-0414532
אישור
תכנית מפורטת
רחוב הצבר פינת רחוב השקמה אזור - מאא/259
554-0478115
אישור
תכנית מתאר מקומית
מאא/260- תכנית מתאר מקומית- שינוי הוראות בינוי למפלס הגג, אזור
552-0382713
אישור
תכנית מפורטת
מאא/257- רח' השלום, אזור
554-0179978
אישור
תכנית מתאר מקומית
אזור רח' שפרינצק 24 מאא/246
554-0396713
אישור
תכנית מפורטת
שבעת הנוטרים מאא/ 249/ א
תתל/ 33
אישור
תכנית לתשתית לאומית
מסילה רביעית באיילון, קטע ת"א מרכז - לוד
505-0103416
אישור
תכנית מפורטת
ח-522א' - רח' עמוס 7 נווה ארזים
505-0212407
אישור
תכנית מתאר מקומית
ח/538/א מתחם רבי עקיבא
505-0259259
אישור
תכנית מתאר מקומית
ח/152/ 5א - מגרש תעסוקה , שד' ירושלים-רחוב המלאכה
552-0273292
אישור
תכנית מתאר מקומית
מאא/254- תכנית מתאר מקומית למפלס הגג, אזור
552-0310219
אישור
תכנית מתאר מקומית
מאא/256- תכנית מתאר מקומית למרתפים במגורים צמודי קרקע, אזור
תתל/ 71/ א
אישור
תכנית לתשתית לאומית
רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי
425-0250787
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תוכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מח10 לאורך כביש 44
507-0177683
אישור
תכנית מפורטת
תכנית למסגרות חינוכיות לגיל הרך תא/ 4053
552-0139675
אישור
תכנית מפורטת
אזור- רח' סוקולוב 15 מאא/ 228 א'
599-0170134
אישור
תכנית מתאר מקומית
פארק אריאל שרון-תב"ע צפונית
599-0192484
אישור
תכנית מתאר מקומית
פארק אריאל שרון- שינוי לתג"פ 596
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית באזור?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · אזור
שוק הנדל״ן באזור — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו באזור 135 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪258,440,397. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪25,727, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,935,225. המגמה השנתית היא +10.6% — שוק מתחמם. מגורים: 127 עסקאות, חציון ₪26,376 למ״ר (+8.3% שנתי). קרקע: 5 עסקאות, חציון ₪2,827 למ״ר (+4.7%). מסחרי: 3 עסקאות, חציון ₪6,751 למ״ר (−39.4%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
באזור מתגוררים כ-13,027 תושבים על שטח של 3.1 קמ״ר, בצפיפות של 4,202 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות גבוהה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.8 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 29% מהתושבים בני 0–19 ו-16% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-4,607 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.