נדל״ן בבית שאן
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
בית שאן היא עיר במחוז עפולה, ובה כ-20,549 תושבים (צפיפות גבוהה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪7,474, במגמה שנתית של −6.8% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
בית שאן
מה חדש בבית שאן?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בבית שאן, מתעדכנת אוטומטית.
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
דוחות שנתיים לבית שאן
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
גושים בבית שאן
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 20984 | 105 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20985 | 177 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20986 | 79 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20993 | 80 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20994 | 99 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20995 | 57 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22782 | 3 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22868 | 207 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22871 | 161 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22876 | 173 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22912 | 207 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22914 | 105 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 23009 | 58 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 23010 | 69 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 14 גושים · עודכן 02/08/2026
מי גר בבית שאן?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור בית שאן פעילות 78 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 40 מאושרות ובתוקף ו-20 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (33 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בבית שאן?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←שוק הנדל״ן בבית שאן — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בבית שאן 179 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪142,657,797. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪7,474, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪550,000. המגמה השנתית היא −6.8% — שוק מתקרר. מגורים: 169 עסקאות, חציון ₪7,682 למ״ר (−6.1% שנתי). קרקע: 6 עסקאות, חציון ₪2,060 למ״ר (+15.7%). מסחרי: 4 עסקאות, חציון ₪12,339 למ״ר (+35.6%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בבית שאן מתגוררים כ-20,549 תושבים על שטח של 4.8 קמ״ר, בצפיפות של 4,281 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות גבוהה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.9 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 33% מהתושבים בני 0–19 ו-13% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-6,628 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.