שוק הנדל״ן בבית שאן — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו בבית שאן 372 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪251,853,166. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪8,651 — +60.0% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪410 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בבית שאן לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
בית שאן · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בבית שאן אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בבית שאן בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+25.9% מול 2023, ובדירות בלבד — +60.0%. היקף הפעילות השתנה ב-−4.4% במספר העסקאות וב-+3.5% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 29.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 74.1% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪615,000, בשטח חציוני של 95 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪5,477–₪11,190 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 8.1% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 62.3% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בבית שאן ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 23010, עם מחיר חציוני של ₪15,229 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 48.5% מהמחזור השנתי של בית שאן. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 23010 | 22 | ₪15,229 | +12.9% | 12.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20986 | 27 | ₪11,467 | +22.3% | 11.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20993 | 5 | ₪227 | — | 9.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20994 | 66 | ₪328 | — | 7.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20985 | 25 | ₪10,000 | -1.6% | 7.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20995 | 37 | ₪477 | — | 6.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22923 | 15 | ₪8,904 | +18.6% | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22912 | 28 | ₪4,853 | +364.0% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 23139 | 33 | ₪1,196 | -34.4% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22917 | 12 | ₪8,244 | +190.6% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20984 | 6 | ₪9,644 | +27.3% | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22914 | 11 | ₪9,722 | +9.5% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22913 | 9 | ₪7,532 | +175.2% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 23140 | 10 | ₪3,492 | +421.2% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22918 | 10 | ₪9,946 | +19.4% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22907 | 5 | ₪11,232 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22573 | 6 | ₪10,510 | +15.7% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22916 | 5 | ₪8,000 | -9.7% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22915 | 11 | ₪5,872 | -11.3% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 22926 | 3 | ₪8,000 | +36.6% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בבית שאן ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו בבית שאן 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 422 יחידות דיור. במקביל, 8 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 8 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בבית שאן ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 134/2024 | בנייה רוויה | 422 | דרום מערבית | 17/04/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 475/2024 | מסחר ו/או משרדים | — | אקליפטוס | 31/12/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 422 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בבית שאן היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←