ירושלים · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בבית שמש ←
נדל״ן בבית שמש
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
בית שמש היא עיר במחוז ירושלים, ובה כ-189,297 תושבים (צפיפות גבוהה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪22,282, במגמה שנתית של +1.3% — שוק יציב. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
189,297
תושבים
₪3,322,725,404
היקף שוק · 12 ח׳
1,377
עסקאות · 12 ח׳
5,347
צפיפות · לקמ״ר
בית שמש
שטח · קמ״ר35
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪590
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪22,829
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪7,500
חדשות נדל״ן
מה חדש בבית שמש?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בבית שמש, מתעדכנת אוטומטית.
- בית שמש הכפילה עצמה פי 5 ובדרך ל-500 אלף תושבים
- 3,400 דירות בבית שמש, אשקלון וירושלים: קבוצת אנגל זכתה בשורה של מכרזי דיירים
- כרמיאל, בית שמש ובאר שבע: הממשלה אישרה קידום 47 אלף דירות ברחבי הארץ
- אנגל תקים כ-3,400 דירות חדשות בי-ם, בית שמש ואשקלון
- קבוצת אנגל תקדם כ-3,400 דירות בהתחדשות עירונית בירושלים, בית שמש ואשקלון
- הוועדה המחוזית אישרה: בית שמש בדרך לחצי מיליון תושבים
- חריגות הבנייה במתחם ההרס בבית שמש לא מאפשרות לנפגעים קבלת פיצויים
- ראש העיר בית שמש מבטל את ההתחדשות העירונית במתחם פגיעת הטיל
- בעקבות מאבק תושבים: ר"ע בית שמש מתנגד להכרזה על מתחם פגיעת הטיל כ"מתחם שיקום"
- לחץ התושבים עבד: בוטל פרויקט ההתחדשות בבית שמש
- רותם שני ערכה אירוע הנחת אבן פינה במתחם הסביון בגבעת שרת
- אחרי הקריסה בבית שמש: נחשפו מאות חריגות בנייה
- בית שמש: אושרה להפקדה תוכנית ל-460 יח"ד בשכונת המשקפיים
- 460 דירות חדשות בבית שמש: אושרה להפקדה תוכנית של ISA GROUP
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
+1.9%
78%
עסקאות1,245
היקף כספי₪2,576,179,367
חציון ₪/מ״ר₪22,829
ממוצע ₪/מ״ר₪21,621
קרקע
-59.7%
17%
עסקאות87
היקף כספי₪570,004,771
חציון ₪/מ״ר₪590
ממוצע ₪/מ״ר₪2,271
מסחרי
+49.3%
5%
עסקאות45
היקף כספי₪176,541,266
חציון ₪/מ״ר₪7,500
ממוצע ₪/מ״ר₪9,575
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
75%
ללא תיכנון
15%
משרד
3%
חניה
1%
חנות
1%
מגורים
1%
קוטג' חד משפחתי
1%
קוטג' דו משפחתי
1%
דירת גן
1%
אחר
1%
מגוריםקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לבית שמש
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים בבית שמש
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 80 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בבית שמש?
189,297תושבים
5,347צפיפות לקמ״ר
35.4שטח · קמ״ר
32,650משקי בית
4.5גודל משק בית
17גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
54%
ילדים 0–19
42%
גיל העבודה
4%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
דירה להשכיר
דירה להשכירדיור בר-השגה ממשלתי
מתחמי השכרה בבית שמש
| מתחם | יזם | סטטוס | יח״ד להשכרה | סה״כ יח״ד | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| בין הגבעות תכנית 102-0866335 | ארי כהן | מאושרת | 200 | 200 | פרטים ← |
מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 02/08/2026
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור בית שמש פעילות 300 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 248 מאושרות ובתוקף ו-46 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (158 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
102-0847319
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות תכנון לעיר בית שמש - בש/3000
102-1037258
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגרשים 204-501 מתחם C/841 בית שמש
102-1234749
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה-מגרש 111,נחל קדרון 4,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
151-1076827
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מי/199/ב מחצבת המהפך-תכנית העמקה
102-0366088
אישור
תכנית מפורטת
כנסת הבוגרים ישיבת חברון-מגרשים 383-388, שכ' ג'2 רמת בית שמש
102-0502658
אישור
תכנית מפורטת
כנסת הבוגרים ישיבת חברון-מגרשים 383-388, שכ' ג'2 רמת בית שמש
102-0966846
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הרחבת ותוספת יח"ד ברח' קדושת אהרון 2, שכ' ב' רמב"ש
102-1116888
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה-מגרשים 70,71 שכונת משקפיים,רמת בית שמש
102-1183326
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה רח' עובדיה הנביא 10 רמת בית שמש
102-0520122
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור ותוספת יח"ד - האדמו"ר מבעלזא 9-13 בית שמש
102-0770206
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת יח"ד שכ' בית ומנוחה בית שמש
102-0802967
אישור
תכנית מפורטת
קרית ביאליק - בית שמש | מתחם A
102-0814996
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל מאור 1,3,5,7,9
102-0824888
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 25, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
102-0876243
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה -נחל פולג,מגרש 104,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
102-0963975
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת ותוספת יח"ד ברח' דן לנר 6, שכ' נווה ספיר ב"ש
102-0968032
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שטח למרכז מסחרי מגרש 901 שכונה ד'1 בית שמש
102-0991745
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגרש 602-תוספת זכויות בניה א.ת מערבי
102-0999011
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת ותוספת יח"ד ר' טרפון 1-3 שכ' ב' רמב"ש
102-1061480
אישור
תכנית מתאר מקומית
נופי השמש
102-1078070
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה-נחל קדרון,מגרש 114,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
102-1083468
אישור
תכנית מתאר מקומית
היסמין 12
102-1097583
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שטחים ויח"ד בית שמש שכונת ד'3
102-1120245
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור רח' הנביא צפניה 15-37, רמת בית שמש ג'
102-1137215
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 401 שכ' רמת אברהם בית שמש
102-1246727
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הרחבות ויח"ד על הגג בן איש חי37,35,33,31 חפץ חיים 5,7 ב"ש
102-1259753
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה למגורים מגרש 46 ב' בית שמש
תתל/ 123/ סעיף-77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
שדרוג והרחבת כביש 383
102-0768671
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור נחל מאור 10 נחל רפאים 11, רמת בית שמש
102-0879767
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה -נחל קדרון 4,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
102-0901702
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 72, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
102-0921767
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 97, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
102-0927889
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור רח' נחל דולב 50,52,54 ונחל הבשור 4,6 ותוספת שטח מסחר
102-0934414
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה,נחל פרת,מגרש 135,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
102-0936757
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה -מגרש 77,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
102-0977413
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 97, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
102-0981183
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות מגרשים 90 ו-92 נחל קדרון רמת בית שמש א'
102-1013887
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור ותוספת יח"ד ,רחוב נחל עין גדי 22,24,26
102-1038488
אישור
תכנית מתאר מקומית
בית הכנסת תפארת משה בית שמש
102-1052802
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה-מגרש 87,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
102-1061050
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה רח' אשר 15, שכונת קריית אריה, בית שמש
102-1083021
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבות דיור החבצלת 3
102-1083500
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
החצב 5 הרחבות דיור
102-1084805
אישור
תכנית מתאר מקומית
נאות אילנה - בית שמש
102-1094036
אישור
תכנית מפורטת
שכונה ד5 - תוספת יח"ד וזכויות בניה
102-1094705
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 338, נוה שמיר - בית שמש
102-1103100
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור,רחוב נחל קטלב 8,10,12,14
102-1107291
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות לחלקות 60 ו61 בשכונה ד5'
102-1121037
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות ואיחוד וחלוקה למגרשים 401 ו 402 בשכונה ד'5 בית שמש
102-1121177
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין ואיחוד מגרשים - מג' 126-129 אזה"ת הר טוב
102-1146422
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הרחבות ותוספת יח"ד, שדרות נהר הירדן 3 ,5 ,7 ו9 רמת בית שמש ב'
102-1164987
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הרחבת מרכז מסחרי - רח' רבי יהודה הנשיא
102-1178268
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 17,מגרש 82, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
102-1197581
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגרש 571 חבקוק הנביא, תוספת שטחים, קומות ויח"ד
102-1225127
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הצרחת שצ"פ ומסחר - רמת בית שמש
102-1231810
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות לבית הכנסת,רח' נחל עין גדי 31, רמת בית שמש
102-1254697
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת בניין בן 35 יח"ד בחלקה 19, שדרות הירדן רמת בית שמש ב'
102-1261791
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה לישיבת לב התורה, רמת בית שמש
151-0870469
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז לימודי, חינוכי וציבורי אבן העזר - מי/124/ב
151-1104637
אישור
תכנית מתאר מקומית
נחם 34-הפרדת 2 מגרשים מנחלה ושינוי גבולות עם מגרש 36A.
102-0218040
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת יחידות דיור שכונה מחסיה בית שמש
102-0344945
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת יחידות דיור מגרש 350 רמת בית שמש
102-0466557
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יחידות דיור ללא תוספת שטחים רחוב רבי יוסי בן קיסמא בית שמש
102-0485458
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת יח"ד ברמת בית שמש שכונת ג-2
102-0499095
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור מגרשים 410,412 רמת בית שמש א'
102-0519801
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה במגרשים 200-202 - שכונת משקפיים
102-0527416
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור מגרשים 413-414 רמת בית שמש א'
102-0527424
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל הקישון 19-21, נחל שורק 28-32, רמת בית שמש א'
102-0528794
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל דולב 25,27,29,31
102-0528802
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור רחוב נחל תמנה 6, 8 , 10
102-0589986
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת יח"ד ברחוב בן צבי
102-0650804
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור ותוספת יח"ד - מגרש 343 רח' רבי טרפון 5-7 בית שמש
102-0712075
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור מגרש 303 - נחל רביבים 19-21-23 בית שמש
102-0714196
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נהר הירדן 120,122
102-0756072
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור ותוספת יח"ד - רבי יהושע 11-14, מחזיקי הדת 1-3 בית שמש
102-0810721
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש למבני ציבור 400 - שכ' רמת אברהם בית שמש
102-0817072
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל מיכה 2,4,6 רמת בית שמש א'
102-0819144
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה - רח' השושן 3 שכונת נופי אביב בית שמש
102-0821264
אישור
תכנית מפורטת
תוספת שטחי שירות בקומת המרתף רח' נריה הנביא 18,22,26,30
102-0830141
אישור
תכנית מפורטת
תוספת שטח ויח' דיור לבית מגורים ברח' הנביא צפניה בבית שמש.
102-0835827
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור רחוב נחל מטע 3,5,7 רמת בית שמש א'
102-0850818
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור רח' שבטי ישראל (בנימין) שכונת יפת השמש, בית שמש
102-0886226
אישור
תכנית מפורטת
אזור תעסוקה מערבי בית שמש. הרחבת צומת כבישים 102-103.
102-0893008
אישור
תכנית מתאר מקומית
תעשיה ומחסנים במגרש 710
102-0902999
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל לכיש 30
102-0912022
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם מסחר תעסוקה ומגורים ברחוב רב המנונא
102-0951459
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגרשים 6,7,15 - מע"ר בית שמש
102-0955047
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור נחל שמשון 13,15, רמת בית שמש
102-0974527
אישור
תכנית מפורטת
איחוד מגרשים 10-14 באזור תעשייה
102-0994210
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור רחוב גד 9
102-1007053
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרשים 332-337 ו-339-342, שכ' נווה שמיר בית שמש
102-1012954
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה במס' יח' הדיור ברח' תלמוד בבלי שכ' ד3 רמת בית שמש
102-1027721
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שטח מסחרי רחוב מרים הנביאה 16, רמת בית שמש ג'2
102-1029537
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 702 שכ' ד'-3 בית שמש
102-1037514
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שטחים בית שמש שכונת ד'4
102-1040807
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הנורית 31-הרחבת דיור
102-1042233
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שטח ויח"ד במגרשים 365-366 בנווה שמיר
102-1053453
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור נחל רפאים 36, רמת בית שמש א'
102-1060235
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מבנה עיריית בית שמש
102-1067578
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה-נחל קדרון,מגרש 96,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
102-1078823
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה-מגרש 138,נחל קדרון 31,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
102-1098979
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 400 שכ' המשקפיים בית שמש
102-1100338
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת לקומת מרתף רחוב מצדה, בית שמש
102-1111079
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה- נחל פולג 18, מגרש 73, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
151-0893149
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה - מסילת ציון ועד אזור תעשייה הר טוב
151-0913442
אישור
תכנית מתאר מקומית
החלפת ייעודי קרקע- מגרשים 63 ו75 בנחם, שינוי קו בניין
151-1028349
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז לוגיסטי חלקה 43 הר טוב
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
102-0141580
אישור
תכנית מפורטת
רחוב המשלט 10
102-0396102
אישור
תכנית מפורטת
חלקות 65-74, ברחובות הגאון מוילנא והרב שלמה זלמן, שכונת מ'3
102-0588673
אישור
תכנית מפורטת
בן עזאי-יוסי בן קיסמא: מבנים ומוסדות ציבור, בית שמש
102-0591354
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה ויח"ד הלל, יהודה הנשיא, נהר הירדן, ר' לויטס בית שמש
102-0602912
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור ותוספת יחידת דיור נחל רפאים 38
102-0604884
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת ותוספת יחידות דיור במגרש 316 רמת בית שמש
102-0606152
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל מיכה 9,11,13,15,17 ונחל אוריה 23
102-0619577
אישור
תכנית מפורטת
שינויי קווי בניין וחלוקה תכנונית ברחוב החיד"א ובן איש חי 57-59
102-0689802
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור, רח' נחל נחשון 1,3,5,7 רמת בית שמש א'
102-0735241
אישור
תכנית מפורטת
מע"ר בית שמש מגרשים 2 ו- 3 תוספת זכויות בניה
102-0749036
אישור
תכנית מתאר מקומית
מחצבת שמשון - הר טוב
102-0749234
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת ותוספת יח"ד מצפה רש"פ 6-8 שכ' ב' רמב"ש
102-0754846
אישור
תכנית מתאר מקומית
רח' האשל 8 תוספת יח"ד וזכויות בניה
102-0756833
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור ותוספת יח"ד - רבי אלעזר 17-27 בית שמש
102-0778720
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור ותוספת שלוש יחידות דיור,רחוב נחל עין גדי 23,25,27
102-0788935
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור נחל לכיש 22,24
102-0798173
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה - רח' השושן 7 שכונת נופי אביב בית שמש
102-0805275
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור רח' התפוח שכונת גבעת סביון
102-0805903
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין, קומות וזכויות בנייה במגרש 310 - מחסיה דרום
102-0806182
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הרחבת ותוספת יח"ד רח' ריב"ז 3-13, שכ' ב' רמב"ש
102-0815423
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל הבשור 5,7 רמת בית שמש
102-0815969
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל קטלב 9,11,13.15 רמת בית שמש א'
102-0849869
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 120, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
102-0866129
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל מטע 10,12,14
102-0866335
אישור
תכנית מתאר מקומית
בין הגבעות
102-0866889
אישור
תכנית מפורטת
הגבהת גובה למבנה תעשיה, רח' המעל, א.ת.מערבי, בית שמש
102-0869610
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
החלוצים 4
102-0872747
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 9. ידע מניבים בע"מ
102-0883678
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שטחים ויח"ד - הנביא עובדיה 14-16 שכ' ג'-2 בית שמש
102-0895920
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים ומלונאות בבית שמש
102-0911354
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הנורית 31 - הרחבת דירות עד 140 מ"ר ושינוי בקווי בנין
102-0928952
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת קומות למגורים במגרש 603- רח' רבי יצחק נפחא, ברמת בית שמש ד-4
102-0933846
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הוספת ייעוד עבור מבנה ציבור ושירותים נלווים, תוספת זכויות בניה ויח"ד
102-0944215
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקת גז מא.ת הר טוב א' לא.ת מערבי(ברוש) בית שמש
102-0945451
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מתחם משולב מסחר, תעסוקה ומגורים בד'1
102-0970046
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
5084-5
151-0524389
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
הפרדת מגרש מנחלה- מושב זכריה ,משק 88.
151-1003318
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות והחלפת שטחים מתחם התעשיה אשתאול
102-0518050
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה ויחידות דיור במגרשים 14 ו-15 שכונת מ-3
102-0520742
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הרחבות דיור ברח' יהודה הלוי, בית שמש
102-0544593
אישור
תכנית מפורטת
נהר הירדן 27-33, שכ' ב' רמת בית שמש
102-0554329
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור ותוספת יח"ד - נהר הירדן 32-34, מצפה רש"פ 4 רמת בית שמש ב'
102-0603407
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת ותוספת יח"ד נהר הירדן 24-26 ורח' ר' יהושע 4-8, שכ' ב' רמב"ש
102-0607218
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות לחלקות 194ו-195 במ"ר
102-0615732
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת ותוספת יח"ד נהר הירדן 15-19 שכ' ב' רמב"ש
102-0616243
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור ומסחר - מתחם כיכר ריב"ל רמת בית שמש
102-0621300
אישור
תכנית מתאר מקומית
שיירת יהודה- תחנת מעבר לפסולת חקלאית ובניה
102-0628354
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור - רח' תכלת מרדכי 4-12 שכ' בעלזא בית שמש
102-0647271
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת ותוספת יח"ד נהר הירדן 21-25, שכ' ב' רמב"ש
102-0665521
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרשים 8,9 מע"ר בית שמש
102-0666727
אישור
תכנית מפורטת
רחוב הבזלת, איזור התעשיה הר טוב ב'
102-0682716
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל רפאים 21,23 רמת בית שמש א'
102-0699041
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית לתעסוקה, מסחר, מגורים, מבני ציבור, שצ"פ ודרכים בשכונה ג'1
102-0714261
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל איילון 23,25 ונחל נועם 3,5 רמת בית שמש א'
102-0723502
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור נחל שמשון 8,10,12,14,16,18,20 רמת בית שמש א'
102-0729483
אישור
תכנית מתאר מקומית
רח' מנחת יצחק 8-14 ורח' אור שמח 4-6 בית שמש
102-0749184
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת ותוספת יח"ד רח' הרצוג 33-37 שכ' ב' רמב"ש
102-0773838
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 117, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
102-0811836
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם תעסוקה מסחר תיירות ספורט ונופש בין כביש 10 ו-6 ברחוב הרב כדורי
102-0813345
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שטח למסחר במגרש 650 - ד'-2 בית שמש
102-0840868
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה -נחל פולג,מגרש 77,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
102-0844456
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת יח"ד - חגי הנביא 4-14 שכ' ג'-1 בית שמש
102-0850198
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
קרית ביאליק - בית שמש | מתחם C
102-0851667
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
קרית ביאליק - בית שמש | מתחם D
102-0858381
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש למבני ציבור - רחוב הגפן
102-0930065
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תוספת זכויות נחל פרת, מגרש 145, שכונת המשקפים, רמת בית שמש
151-0786467
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בחלוקת שטחי הבניה בין מגרשים מתחם התעשיה אשתאול
102-0110189
אישור
תכנית מפורטת
שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמש
102-0391151
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור רח' שביל הגיחון 1-11, רמת בית שמש א'
102-0438895
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור מגרש 349, רחוב רבי אלעזר, רמת בית שמש
102-0440016
אישור
תכנית מפורטת
תוספת בנייה במגרש 304, בית שמש, שכונת "המשקפיים"
102-0446062
אישור
תכנית מפורטת
שינוי תכנון רחוב משולב מס' 43 ושינוי במגרשים ציבוריים, ברובע ד'5
102-0460659
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור רח' נחל רביבים 10,12 רמת בית שמש א'
102-0461293
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת יחידות דיור קיימות רחוב נחל נחשון 2-16
102-0480376
אישור
תכנית מפורטת
מסחר ומגורים ברמת בית שמש שכונת מ-3
102-0482380
אישור
תכנית מתאר מקומית
מע"ר בית שמש מגרש 1: בונייך
102-0485383
אישור
תכנית מתאר מקומית
א.ש. וקנין רמב"ש ג'-2
102-0485805
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור רח' נחל דולב 56, 58 ונחל הבשור 3 רמת בית שמש א'
102-0487637
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין למסחר רחוב בן צבי בית שמש
102-0496455
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור ותוספת יח"ד - מגרש 311 - רמת בית שמש ב'
102-0497552
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור מגרש 372 ברחוב ריב"ל בית שמש
102-0499087
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד - שכונת גור - בית שמש
102-0502302
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור רחוב נחל רביבים - מגרש 305 - בית שמש
102-0522722
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מתחם "נופי שמש" - בית שמש שינוי למגרש מס' 1 ו-2
102-0527408
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור מגרש 208 רמת בית שמש א'
102-0527820
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי זכויות בניה בין מגרשים ציבוריים 508, 501,502, מוסדות דז'יקוב
102-0536375
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יחידות דיור רחוב רמב"ם 24, בית שמש
102-0537571
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור רח' נחל לוז 8 רמת בית שמש א'
102-0545251
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת יח"ד וזכויות בנייה - מגרש 352 רח' מצפה רש"פ 1-5 בית שמש
102-0556340
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת שטחי מסחר - מגרש 401 שכונת מחסיה, בית שמש
102-0557470
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נהר הירקון 34,36,38 ונחל לוז(סנסן) 18 רמת בית שמש א'
102-0559799
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת יחידות דיור וזכויות בניה - דיור נוף הרמה
102-0570382
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה ויחידת דיור - מגרש 139 - שכונת משקפיים
102-0597807
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל לכיש 3-13 רמת בית שמש א'
102-0606665
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור, נחל קטלב 3,5,7 רמת בית שמש א'
102-0617837
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל מיכה 12,14,16,18,20 רמת בית שמש א'
102-0628230
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה מא.ת. הר טוב א' לא.ת. מערבי בית שמש
102-0637165
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל קטלב 2,4,6
102-0689240
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרשים 525-526 רח' יואל הנביא בית שמש
102-0698472
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שטחים למבנה ברחוב האתרוג 23 בבית שמש
102-0722256
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
תוספת שטחים לבית מגורים - רח' השושן 17 בית שמש
102-0725275
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת שטחי ציבור - שכונת מחסיה
102-0763458
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שטחים לבית מגורים - רח' השושן 17 בית שמש
151-0060699
אישור
תכנית מפורטת
מסחר והסעדה, בכניסה למושב זכריה
151-0414862
אישור
תכנית מתאר מקומית
מי/מק/684/ז - איחוד וחלוקה אזור ספורט ונופש בנתיב הל"ה
151-0421917
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קוי בניה, תחנת תדלוק מחסיה.
151-0642892
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה - מסילת ציון ועד אזור תעשיה הר טוב
151-0650853
אישור
תכנית מפורטת
הסדרה במתחם התעשיה אשתאול
151-0755892
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בנין במגרשים 36 37, איזור התעשיה הר טוב ב'
תמל/ 2008
אישור
תכנית מועדפת לדיור
התחדשות עירונית רמת לח"י - בית שמש
102-0076778
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת זכויות בניה רחוב הר בשן בית שמש
102-0077073
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה רחוב ריבל 54-60 בית שמש
102-0077636
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין רחוב דליה בית שמש
102-0112185
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
הרחבת דיור נחל מיכה
102-0116327
אישור
תכנית מפורטת
רמת בית שמש- המרת שטחים במתחם כיכר שכונה ג'-1
102-0144410
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור- רח' רבי עקיבא ורשב"ג
102-0149666
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור - נחל דולב
102-0157677
אישור
תכנית מפורטת
שינוי מרווח בין בניינים ותוספת יח"ד ללא שינוי בשטחי בנייה מותרים
102-0166728
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 203 שכ' ג'1 תוספת 2 יח"ד
102-0181644
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת יחידות דיור רחוב רבי יוסי בן קיסמא 19 - 31 בית שמש
102-0182444
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור רח' רשב"ג ויהודה הנשיא
102-0240713
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד בשביל הל"ה בית שמש
102-0241638
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד ג'2 עבור רז ושחף, בית שמש
102-0248195
אישור
תכנית מפורטת
הקמת בית כנסת בשדרות נחל צאלים בבית שמש
102-0261594
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות הבינוי בשכונת ג-2, רמת בית שמש בבית שמש
102-0296780
אישור
תכנית מפורטת
שני מגרשים למוסדות ציבור בבית שמש
102-0319087
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין למסחר רחוב בן צבי בית שמש
102-0337048
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור מגרש 346, רחוב רבי אלעזר, רמת בית שמש
102-0337857
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור רח' נחל איילון 21, רמת בית שמש א'
102-0337907
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור רח' נחל שורק 10 - 12, רמת בית שמש א'
102-0346379
אישור
תכנית מפורטת
חלוקת מגרש בפארק תעשיה שורק
102-0348136
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת יחידות דיור רחוב נחל אוריה 12 רמת בית שמש
102-0352252
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור - ר' צדוק 6-10, שכ' ב' רמת בית שמש
102-0369066
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור - מצפה רש"פ 1-5, רמת בית שמש
102-0376194
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת יחידות דיור תוספת שימוש ברחוב נחל שורק 20-22, רמת בית שמש א
102-0396457
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרשים 363-370 בבית שמש שינוי לתכנית בש/160א
102-0396523
אישור
תכנית מפורטת
מתחם "מסורת רבותינו" בבית שמש-שינוי לתכנית בש/160א
102-0403899
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יחידות דיור ברמת בית שמש שכונת מ-3
102-0434829
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונה ה' 1, שינוי לתכנית דמ"ז 1
102-0448464
אישור
תכנית מתאר מקומית
מחצבת אגרגטים דהר אל ערק
102-0496190
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסביון - בית שמש
102-0508531
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם תעסוקה בית שמש-זנוח
102-0557025
אישור
תכנית דרך
דרך מס' 38-מחלף בית שמש
102-0593509
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בנייה למבני ציבור - מגרש 408 רמת בית שמש ב'
151-0065953
אישור
תכנית מתאר מקומית
קיבוץ נתיב הל"ה-החלפת שטחים מאזור המגורים, ספורט ונופש ומבני משק
151-0077297
אישור
תכנית מתאר מקומית
א"ת הר טוב, חילופי שטחים להסדרת מגרש ציבורי
151-0108738
אישור
תכנית מתאר מקומית
מושב ישעי משק 81 - הפרדת מגרש מנחלה
151-0118380
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מי/199/ב מחצבת הרטוב-תכנית העמקה
151-0133256
אישור
תכנית מפורטת
מק/245 ה' קבוץ צרעה תכנית חלוקה באזור המגורים
151-0179366
אישור
תכנית מפורטת
מי/350/ו/1 זיקת הנאה לפרחי ההר
151-0192112
אישור
תכנית מתאר מקומית
מושב נחם הסדרת גבולות ומגרשים מי/מק/603/ד
151-0291617
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מי/603/א/1/2 - קיט והסעדה במושב נחם, משק 78
151-0371526
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין במגרשים 60 ו-61 באזור תעשיה הר טוב א'
102-0155960
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת יחידת דיור וזכויות בניה, המכתש 12
102-0360032
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים וספורט בכניסה לעיר בית שמש
151-0387068
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות כפרית במטה יהודה
102-0276600
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכזים מסחרים שכונתיים - רמת בית שמש ג'
102-0336172
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה תוספת 2 יחידות דיור רחוב רמב"ם בית שמש
102-0344853
אישור
תכנית מתאר מקומית
מפעל "נשר הר טוב"
102-0365841
אישור
תכנית מתאר מקומית
רח' הל"ה 4 בית שמש, תוספת יח"ד וזכויות בניה
102-0411215
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי ייעוד מגרשים למסחר ולחניון, רחוב השבעה, בית שמש
102-0079236
אישור
תכנית מתאר מקומית
אזור תעסוקה מערבי בית שמש
102-0110452
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם אמרלד
102-0117572
אישור
תכנית מתאר מקומית
המרת זכויות ממגורים למסחר ותוספת שטחי שירות
102-0234153
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים ברמת נריה
151-0311993
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך - מתחנת גז מסילת ציון
151-0355354
אישור
תכנית מתאר מקומית
הקמת גשר למטיילים מעל נחל שורק
102-0057034
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור רחוב נחל אוריה 8, 10 רמת בית שמש
102-0063479
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת זכויות בניה רח' רבי צדוק 2, 4 רמת בית שמש
102-0069773
אישור
תכנית מפורטת
תוספת 3 יח"ד במגרש מגורים, שביל האשל 30 בית שמש
102-0111955
אישור
תכנית מפורטת
תוספת בניה רחוב יוסי בן-קיסמא בית שמש
102-0122945
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת מגורים - משקפיים דרום
102-0158766
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש ציבורי ב'4, רח' בן עזאי, רמת בית שמש, בית שמש
102-0182493
אישור
תכנית מתאר מקומית
כביש 5 צפון - בית שמש
102-0187260
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דיור רח' נהר הירקון 12-30 רמב"ש א' (המשך ל-בש/836/י"א)
102-0054635
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור נחל מאור-שלב א', רמת בית שמש א'
102-0055939
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור נחל מאור-שלב ב', רמת בית שמש א'
102-0059592
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דיור-רח' נחל איילון 17 ו-19,רמת בית שמש א'
102-0073593
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת מגורים בדרום מערב בית שמש: שכונה ד'3
102-0074732
אישור
תכנית מתאר מקומית
רמת בית שמש - ד-1
102-0081398
אישור
תכנית מתאר מקומית
בית שמש - תוכנית בינוי פינוי מתחם ביאליק
102-0082552
אישור
תכנית מתאר מקומית
בית שמש ד-4
102-0145573
אישור
תכנית דרך
דרך מס' 38-קטע:צרעה-עזקה
102-0158220
אישור
תכנית מתאר מקומית
גן לאומי עמק האלה
151-0115246
אישור
תכנית מתאר מקומית
שמורת מערת הנטיפים
151-0173500
אישור
תכנית מתאר מקומית
מוקד יער-פארק ארה"ב
102-0054791
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש- דמ"ז 2
102-0055277
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1)
102-0062257
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונה ד'5 - שכונת מגורים בדרום מערב בית שמש
102-0066951
אישור
תכנית מתאר מקומית
בית שמש רובע ד2
102-0103192
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בנייה למבני ציבור בשכונה ג-1
151-0075754
אישור
תכנית מתאר מקומית
תיירות במושב נחם, משק 78
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בבית שמש?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · בית שמש
שוק הנדל״ן בבית שמש — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בבית שמש 1,377 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪3,322,725,404. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪22,282, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪2,000,000. המגמה השנתית היא +1.3% — שוק יציב. מגורים: 1,245 עסקאות, חציון ₪22,829 למ״ר (+1.9% שנתי). קרקע: 87 עסקאות, חציון ₪590 למ״ר (−59.7%). מסחרי: 45 עסקאות, חציון ₪7,500 למ״ר (+49.3%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בבית שמש מתגוררים כ-189,297 תושבים על שטח של 35.4 קמ״ר, בצפיפות של 5,347 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות גבוהה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 4.5 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 54% מהתושבים בני 0–19 ו-4% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-32,650 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.