נדל״ן באלעד
עודכן לאחרונה: 17/09/2026
אלעד היא עיר במחוז פתח תקווה, ובה כ-51,685 תושבים (צפיפות גבוהה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪16,679, במגמה שנתית של +3.4% - שוק יציב. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
אלעד
מה חדש באלעד?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה באלעד, מתעדכנת אוטומטית
- אלקטרה מגורים וקבוצת ברזאני יקימו פרויקט מגורים חדש באלעד בהיקף מכירות צפוי של כ-600 מיליון ש"ח - NADLAN.COM | לוח דירות חדשות, פרויקטים חדשים ודירות קבלן במחירים מיוחדים ומידע מקיף על הפרויקטים והסביבה
- אלעד טייגמן | 70 המשפיעים 2026
- נדל"ן בקצרה: דוניץ אלעד משיקה בכרמל, מינוי בברקת, היתר לבן שלום בבבלי
- פרויקט TRES (טרס) של דוניץ-אלעד ונדל"ן חכם בקרול פתח תקווה יצא לדרך עם אירוע הריסה (וידאו)
- יוצא לדרך: דוניץ אלעד ונדל"ן חכם הרסו את המבנים הישנים בפרויקט הענק בפתח תקווה
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 13/09/2026
בתחום תוכנית מול מחוץ לתוכניות
אותה עיר, אותה קטגוריה - אבל קרקע בתחום תוכנית מאושרת וקרקע בלעדיה אינן אותו נכס. כאן העסקאות מפוצלות לפי התוכנית שבתחומה בוצעה כל חלקה, ב-24 החודשים האחרונים
איך חושב הפילוח הזה?
- העסקה משויכת לתוכנית לפי החלקה שבה היא בוצעה, ולא לפי הגוש כולו: חלקה שנכנסת לתחום התוכנית - גם אם רק בחלקה - נספרת כחלק ממנה, שכן התוכנית קובעת את שוויה בכל מקרה.
- כל עסקה נכנסת לאזור אחד בלבד. חלקה שנוגעת בכמה תוכניות משויכת לפי סדר קדימות: קודם ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי (כולל מתחמי דירה להשכיר), אחריהן התחדשות עירונית. כך האזורים מסתכמים בדיוק בסך הקטגוריה. פילוח לפי תוכנית ספציפית מופיע בנפרד בעמוד, ושם כל תוכנית נמדדת במלואה.
- הגבולות הם הגבולות הנוכחיים של התוכנית - עסקה שקדמה לאישור התוכנית נספרת גם היא כ"בתחום התוכנית". הפילוח מתאר מיקום, לא עיתוי.
- תא עם 25 עסקאות ומעלה מוצג עם החציון ועם הפער באחוזים. תא עם 10–25 עסקאות מוצג עם החציון בלבד ומסומן כמדגם קטן. תא עם פחות מכך, או תא שבו הרביע התחתון רחוק מדי מהחציון (סימן לעסקאות שאינן מחירי שוק - למשל העברות פיצוי בפרויקט התחדשות), מוצג ללא מחיר.
- ההשוואה תקפה בתוך אותה עיר בלבד: תוכניות אינן ממוקמות באקראי, ולכן הפער משקף גם את המיקום ולא רק את הזכויות התכנוניות.
- ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי: ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי מ-XPLAN, בתוספת מתחמי דירה להשכיר · 2 תוכניות · 4,507 דונם.
מקור: ERRA Analytics · גבולות תוכניות מ-XPLAN/מבא״ת ומשכבת דירה להשכיר · חלון של 24 חודשים, ארוך מיתר בלוקי השוק בעמוד - שטח תוכנית קטן מדי למדגם שנתי · עודכן 13/09/2026
דוחות שנתיים לאלעד
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים
גושים באלעד
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 5455 | 45 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5456 | 47 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5457 | 68 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5458 | 46 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5459 | 35 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5662 | 50 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5755 | 75 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5756 | 57 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5757 | 36 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5758 | 92 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5759 | 3 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5760 | 52 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5761 | 70 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5762 | 50 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5763 | 104 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6817 | 38 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 16 גושים · עודכן 13/09/2026
מי גר באלעד?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור אלעד פעילות 59 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 41 מאושרות ובתוקף ו-16 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (28 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 13/09/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית באלעד?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתישוק הנדל״ן באלעד - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו באלעד 700 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪1,298,002,833. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪16,679, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,859,649. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא +3.4% - שוק יציב. מגורים: 690 עסקאות, חציון ₪16,679 למ״ר (+3.8% שנתי). מסחרי: 10 עסקאות, חציון ₪25,931 למ״ר (−18.3%). פילוח תכנוני: דירות בתחום ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי נסחרו בחציון ₪16,015 למ״ר, מול ₪16,686 מחוץ לתחומי התוכניות - פער של −4.0% (1,011 עסקאות בתחום התוכנית). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
באלעד מתגוררים כ-51,685 תושבים על שטח של 10.6 קמ״ר, בצפיפות של 4,876 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות גבוהה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 5 - עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 58% מהתושבים בני 0–19 ו-2% בגיל פרישה - עיר צעירה. בעיר כ-9,601 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה