שוק הנדל״ן באלעד — סיכום שנת 2023
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2023 נרשמו באלעד 327 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,068,520,334. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪18,391 — −0.8% לעומת 2022. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪5,506 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן באלעד לשנת 2023 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
אלעד · 2023
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים באלעד אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק באלעד בשנת 2023?
מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−9.5% מול 2022, ובדירות בלבד — −0.8%. היקף הפעילות השתנה ב-+1.6% במספר העסקאות וב-+7.9% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 43.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 55.6% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,756,475, בשטח חציוני של 108 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪13,076–₪22,318 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 51.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 73.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2023 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר באלעד ב-2023
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2023.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2023
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 5759, עם מחיר חציוני של ₪8,831 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 79.6% מהמחזור השנתי של אלעד. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5759 | 5 | ₪8,831 | -14.3% | 26.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5762 | 99 | ₪13,815 | +85.2% | 19.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5757 | 5 | ₪17,647 | +32.2% | 16.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5457 | 74 | ₪10,903 | -46.6% | 10.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5758 | 34 | ₪21,602 | +8.0% | 6.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5700 | 26 | ₪19,072 | +3.6% | 4.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5761 | 21 | ₪21,062 | +8.4% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5458 | 16 | ₪24,930 | +33.5% | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5456 | 12 | ₪17,387 | -14.8% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5755 | 9 | ₪20,930 | +19.2% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5756 | 9 | ₪19,914 | +3.5% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5760 | 5 | ₪19,504 | +192.6% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5459 | 6 | ₪16,262 | -2.0% | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5763 | 3 | ₪25,000 | +247.3% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5455 | 3 | ₪20,280 | +4.0% | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2023, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו באלעד ב-2023
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2023
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2023
בשנת 2023 פורסמו באלעד 4 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1,217 יחידות דיור. במקביל, 4 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 4 תוכניות שנושאות את 2023 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות באלעד ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 178/2023 | בנייה רוויה | 460 | — | 11/06/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
| 338/2023 | בנייה רוויה | 457 | הרחבת העיר | 11/12/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
| 94/2023 | דיור מוגן (בית אבות) | 300 | מעטפת העיר | 22/03/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
| 93/2023 | מסחר ו/או משרדים | — | — | 21/03/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2023 · 1,217 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי באלעד היום?
דוח 2023 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←