שוק הנדל״ן בגני תקווה — סיכום שנת 2023

מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+107.6% מול 2022, ובדירות בלבד — +112.6%. היקף הפעילות השתנה ב-−45.0% במספר העסקאות וב-−28.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 33.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 93.6% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,387,000, בשטח חציוני של 125 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪3,486–₪22,698 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 4.7% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 43.3% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6720, עם מחיר חציוני של ₪9,871 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 100% מהמחזור השנתי של גני תקווה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (83.6% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 6 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.