הצטרפו עכשיו
חיפה · ישראל

נדל״ן בעספיא

עודכן לאחרונה: 02/08/2026

עספיא היא עיר במחוז חיפה, ובה כ-13,438 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪230, במגמה שנתית של −10.1% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.

13,438
תושבים
₪40,344,141 היקף שוק · 12 ח׳
47 עסקאות · 12 ח׳
416 צפיפות · לקמ״ר
בדקו מחיר אמיתי בעספיא ←
עספיא
שטח · קמ״ר32
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪185
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪2,501
שוק העסקאות · לפי סוג נכס

חלוקת ההיקף הכספי בשוק

לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.

קטגוריות ראשיות
קרקע -25.9%
עסקאות45 היקף כספי₪38,764,141 חציון ₪/מ״ר₪185 ממוצע ₪/מ״ר₪230
מסחרי -29.7%
עסקאות2 היקף כספי₪1,580,000 חציון ₪/מ״ר₪2,501 ממוצע ₪/מ״ר₪2,501
תתי-קטגוריות · לפי היקף
ללא תיכנון 96%
מחסנים 4%
לא מעובדת 0%
מגורים 0%
קרקעמסחרי

מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026

ארכיון שנתי

דוחות שנתיים לעספיא

העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.

לכל הדוחות ←
2024 2022 2021 2020
מבנה קדסטרלי

גושים בעספיא

כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.

לכל הגושים במפה ←
גוש חלקות קישור
גוש 17130 60 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17131 47 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17132 33 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17133 42 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17134 60 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17135 45 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17136 30 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17137 64 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17138 77 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17140 76 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17141 50 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17142 168 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17143 49 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17144 9 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17146 136 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17147 25 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17149 19 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17150 133 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17151 49 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17154 100 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17156 41 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17157 47 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17158 31 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17159 27 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17160 65 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17161 21 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17164 39 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17165 50 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17166 55 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17167 55 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17169 18 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17170 7 פרטים ב-ERRA ←
גוש 17175 61 פרטים ב-ERRA ←

מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 33 גושים · עודכן 02/08/2026

תעודת זהות דמוגרפית

מי גר בעספיא?

13,438תושבים
416צפיפות לקמ״ר
32.3שטח · קמ״ר
4,206משקי בית
3.1גודל משק בית
33גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
30% ילדים 0–19
60% גיל העבודה
10% גיל פרישה

מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס

תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר

תוכניות בניין עיר באזור

63 תוכניות

באזור עספיא פעילות 63 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 46 מאושרות ובתוקף ו-13 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (35 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.

סטטוס
סוג
מיון
356-1288489 הפקדה להתנגדויות/השגות תכנית מתאר מקומית
רה תכנון לשכונת אלונסה - דאלית אלכרמל
רכס הכרמל דאלית אל-כרמל 898 דונם 2026
מסמך ←
356-1394766 אישור תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה והקטנת מרווחים מגרש 4 בתכנית מאושרת לב הכרמל
רכס הכרמל עספיא 7.6 דונם 2026
מסמך ←
356-1479401 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
עמק הזיתים עספיא- חלקה 5
רכס הכרמל עספיא 28.8 דונם 2026
מסמך ←
356-1508621 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה בגוש 17157 חלקה 40 בעוספיא 2025
רכס הכרמל עספיא 0.9 דונם 2026
מסמך ←
תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78 הכנת הודעה 77/78 הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
שדה תעופה משלים בנבטים
גלילית מחוז הדרום גלילית מחוז הדרום 278,622 דונם 2026
מסמך ←
301-1233816 אישור תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה ועדכון הוראות בשטחי המגורים של ישובי זבולון
זבולון זבולון,זבולון,זבולון,זבולון,זבולון,זבולון,זבולון,זבולון,זבולון,זבולון,זבולון,זבולון 54,121 דונם 2025
מסמך ←
356-1290584 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי והסדרת קווי בניין ותוספת אחוזי בניה בגוש 17157 חלקה 10 - עספיא
רכס הכרמל עספיא 1.2 דונם 2025
מסמך ←
356-1363506 הכרעה בהתנגדויות / אישור תכנית מתאר מקומית
ואדי אל פאש - דאלית אל כרמל
רכס הכרמל דאלית אל-כרמל 1,391 דונם 2025
מסמך ←
356-1371996 במילוי תנאים להפקדה תכנית מתאר מקומית
שכונת מגורים חדשה - זוחלוק - דרום היישוב עוספיה
רכס הכרמל עספיא 1,101 דונם 2025
מסמך ←
תמא/ 15/ ד עריכת תכנית תמ"א תכנית מתאר ארצית
שדה תעופה משלים ברמת דוד
יזרעאלים יזרעאלים 112,345 דונם 2025
מסמך ←
תמא/ 37/ 3/ ד אישור
רצועת תשתיות משולבת ומתקנים ממרחב ת.כ. חגית ועד לתחנת גז מפרץ חיפה
500 דונם 2025
תמל/ 1094 אישור
רכסים צפון
4,423 דונם 2025
תתל/ 18/ ד/ סעיף-77 הכנת הודעה 77/78 הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק
עפולה עפולה 3,341 דונם 2025
מסמך ←
301-1328715 בבדיקה תכנונית תכנית מתאר מקומית
קיבוץ יגור
זבולון זבולון 500 דונם 2024
מסמך ←
355-0753905 אישור
תכנית מתאר כוללנית לנשר
4,423 דונם 2024
356-1281906 בהליך אישור תכנית מתאר מקומית
הטיית כביש מאושר,שינוי יעוד קרקע קיים ליעוד קרקע משולב- עוספיא
רכס הכרמל עספיא 16 דונם 2024
מסמך ←
356-1341973 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות התכנית במגרש 58/1 חלקות 4,5,32 גוש 17143 - עספיא
רכס הכרמל עספיא 1.2 דונם 2024
מסמך ←
356-0166520 נדחתה
תכנית מתאר כוללנית לעוספיא
167 דונם 2023
356-0966499 אישור תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ושינוי בהוראות בניה חלקה 17 גוש 11508 בדאלית אלכרמל
רכס הכרמל דאלית אל-כרמל 20.7 דונם 2023
מסמך ←
356-1012830 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי תוואי שביל בגוש 17157חלקה 10 בעוספיא
רכס הכרמל עספיא 2.7 דונם 2023
מסמך ←
356-1097872 אישור תכנית מתאר מקומית
טבעת רונסון - עוספיה
רכס הכרמל עספיא 16.4 דונם 2023
מסמך ←
356-1165216 הכנת הודעה 77/78 הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
שער הכרמל - עספיא - סעיף 77-78
רכס הכרמל רכס הכרמל 650 דונם 2023
מסמך ←
תתל/ 131 אישור תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
נתיבות אום אל-פחם,אופקים,אור יהודה,אור עקיבא,אילת,אכסאל,אלעד,אשדוד,אשכול,אשקלון,באר טוביה,באר שבע,ביר אל-מכסור,בית שאן,בית שמש,בני ברק,בני עי"ש,בני שמעון,בנימינה-גבעת 5,515 דונם 2023
מסמך ←
356-0280727 נדחתה
עמק הזיתים-תכנית לשינוי יעוד הליבה חקלאית
0.2 דונם 2022
356-0918177 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד קרקע - עספיא
רכס הכרמל עספיא 0.8 דונם 2022
מסמך ←
356-1015866 אישור תכנית מפורטת
שינוי יעוד מקרקע חקלאית למגורים, תעסוקה ותיירות בגוש 17158 חלקה 2
רכס הכרמל עספיא 4.4 דונם 2022
מסמך ←
356-1112952 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות התכנית במגרש 23/3B חלקה 23 גוש 17151 - עספיא
רכס הכרמל עספיא 0.7 דונם 2022
מסמך ←
תתל/ 130 אישור תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
זמורה אום אל-פחם,אופקים,אור יהודה,אור עקיבא,אילת,אכסאל,אלעד,אשדוד,אשקלון,באר טוביה,באר שבע,ביר אל-מכסור,בית שאן,בית שמש,בני ברק,בני עי"ש,בני שמעון,בנימינה-גבעת עדה,בת 5,440 דונם 2022
מסמך ←
356-0948778 בהליך אישור תכנית מתאר מקומית
מגורים בעוספיא - גוש 17159 חלקה 4
רכס הכרמל עספיא 3.3 דונם 2021
מסמך ←
399-0840066 אישור תכנית מתאר מקומית
הסדרת דרך גישה למגרש הכדורגל של עספיא שנמצא בשטח גלילי
גלילית מחוז חיפה שטח גלילי- מחוז חיפה 6 דונם 2021
מסמך ←
תמא/ 37/ 3/ ג אישור
תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבור
500 דונם 2021
254-0442798 אישור
גן לאומי בית שערים-הרחבה
8,139 דונם 2020
356-0569558 אישור תכנית מפורטת
שינוי תווי שביל הולכי רגל
חיפה , 123 דונם 2020
מסמך ←
356-0622753 בהליך אישור תכנית מתאר מקומית
שער הכרמל - עספיא
רכס הכרמל עספיא, 595 דונם 2020
מסמך ←
356-0635110 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי תוואי שביל מאושר בגבול תוכנית עד/155 בעוספיא
רכס הכרמל עספיא 4.2 דונם 2020
מסמך ←
356-0746545 אישור תכנית מתאר מקומית
הגדלת אחוזי בניה - עספיא
רכס הכרמל עספיא 0.9 דונם 2020
מסמך ←
356-0807891 אישור תכנית מתאר מקומית
החלפת שטחים בין מגורים ודרך עוספיא
רכס הכרמל עספיא 9.4 דונם 2020
מסמך ←
356-0819318 אישור תכנית מתאר מקומית
מלון יערות הכרמל - עוספיא
רכס הכרמל רכס הכרמל 38.4 דונם 2020
מסמך ←
301-0435065 אישור
מתחם שטחי ציבור ליד צומת העמקים
500 דונם 2019
301-0486472 אישור תכנית מתאר מקומית
תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון זבולון
זבולון זבולון 62,983 דונם 2019
מסמך ←
301-0690669 אישור תכנית מתאר מקומית
שמורת טבע גבעות אלונים - "אלגאבה"
זבולון זבולון,רכסים, 10,593 דונם 2019
מסמך ←
356-0582312 הכנת הודעה 77/78 הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תכנית מס'' 356-0545640 לפי סעיפים 77,78
רכס הכרמל עספיא 116 דונם 2019
מסמך ←
356-0627950 אישור תכנית מתאר מקומית
עד/מק/304ג'. שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון של הועדה
רכס הכרמל רכס הכרמל 9,385 דונם 2019
מסמך ←
356-0702498 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי ייעוד שטח ציבור למגורים ותוספת יחידות דיור בשכונת וואדי אל פש
רכס הכרמל דאלית אל-כרמל 18.7 דונם 2019
מסמך ←
356-0735126 אישור תכנית מתאר מקומית
שינוי לתכנית עד/242/ג - עספיא
רכס הכרמל עספיא 14.2 דונם 2019
מסמך ←
356-0107151 אישור תכנית מפורטת
ביטול דרך גישה מאושרת והסדרת דרך גישה חדשה - דלית אלכרמל
רכס הכרמל דאלית אל-כרמל, 10.9 דונם 2018
מסמך ←
356-0235176 נדחתה
בניין מגורים ומסחר מוצע ולגליזציה למבנה מגורים קיים.
0.9 דונם 2018
356-0327999 אישור תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל
רכס הכרמל דאלית אל-כרמל, 11,008 דונם 2018
מסמך ←
356-0571810 אישור תכנית מתאר מקומית
עספיא עמק הזיתים - הסטת דרך
רכס הכרמל עספיא 8 דונם 2018
מסמך ←
356-0629774 אישור תכנית מתאר מקומית
הגדלת אחוזי בניה - עספיא
רכס הכרמל עספיא 0.6 דונם 2018
מסמך ←
356-0474437 אישור תכנית מתאר מקומית
עמק הזיתים - תכנית לשינוי יעוד הליבה החקלאית
רכס הכרמל עספיא 216 דונם 2017
מסמך ←
356-0207779 אישור תכנית מפורטת
שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום עוספיא
רכס הכרמל עספיא 2,388 דונם 2015
מסמך ←
356-0210583 אישור תכנית מפורטת
שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל
רכס הכרמל דאלית אל-כרמל 4,047 דונם 2015
מסמך ←
356-0255851 אישור תכנית מתאר מקומית
עוספיה בית אבות
רכס הכרמל עספיא 6.1 דונם 2015
מסמך ←
356-0257931 אישור תכנית מפורטת
עוספיא- מתחם 4.3, קרקעות מדינה
רכס הכרמל עספיא 94.3 דונם 2015
מסמך ←
356-0273458 אישור תכנית מפורטת
שכונת אל ונסה
רכס הכרמל דאלית אל-כרמל 1,242 דונם 2015
מסמך ←
356-0075135 אישור תכנית מפורטת
מגורים וגן אירועים-דלית אלכרמל
רכס הכרמל דאלית אל-כרמל 19.3 דונם 2014
מסמך ←
356-0144261 אישור תכנית מתאר מקומית
דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פש
רכס הכרמל דאלית אל-כרמל 1,524 דונם 2014
מסמך ←
356-0087999 אישור תכנית מפורטת
בנין מגורים ומסחר בכניסה המערבית לעוספיא
רכס הכרמל עספיא 5.5 דונם 2013
מסמך ←
356-0096750 אישור תכנית מפורטת
עוספיא עמק הזיתים
רכס הכרמל עספיא 1,030 דונם 2013
מסמך ←
356-0150946 אישור תכנית מתאר מקומית
שכונת "לב כרמל" בעספיא
רכס הכרמל עספיא, 57.7 דונם 2013
מסמך ←
356-0177162 אישור תכנית מתאר מקומית
מרכז נופש וספורט עוספיה
רכס הכרמל עספיא 38.4 דונם 2013
מסמך ←
356-0078378 אישור תכנית מפורטת
שינוי בגודל מגרש מינימלי ותוספת אחוזי בניה - עוספיא
רכס הכרמל עספיא 1.1 דונם 2012
מסמך ←

מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026

רוצים לבדוק חלקה ספציפית בעספיא?

הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.

בדקו מחיר אמיתי ←
סקירת שוק · עספיא

שוק הנדל״ן בעספיא — סקירה

שוק העסקאות

ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בעספיא 47 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪40,344,141. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪230, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪135,000. המגמה השנתית היא −10.1% — שוק מתקרר. קרקע: 45 עסקאות, חציון ₪185 למ״ר (−25.9%). מסחרי: 2 עסקאות, חציון ₪2,501 למ״ר (−29.7%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.

דמוגרפיה

בעספיא מתגוררים כ-13,438 תושבים על שטח של 32.3 קמ״ר, בצפיפות של 416 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.1 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 30% מהתושבים בני 0–19 ו-10% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-4,206 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.

הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.