שוק הנדל״ן בג'ולס — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו בג'ולס 166 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪3,512,839. המחיר החציוני למ״ר עמד על ₪176. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪176 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בג'ולס לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
ג'ולס · 2024
מה קרה בשוק בג'ולס בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+85.3% מול 2023. היקף הפעילות השתנה ב-+107.5% במספר העסקאות וב-−26.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 33.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית קרקע עם 100% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס ללא תיכנון. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪6,035, בשטח חציוני של 27 מ״ר.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בג'ולס ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 18444, עם מחיר חציוני של ₪208 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 63.7% מהמחזור השנתי של ג'ולס. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18444 | 73 | ₪208 | +118.9% | 19.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18450 | 14 | ₪147 | +31.2% | 13.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18453 | 15 | ₪60 | — | 12.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18440 | 29 | ₪192 | +291.8% | 10.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18443 | 10 | ₪346 | — | 8.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18462 | 12 | ₪68 | — | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
במקביל, 8 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בג'ולס היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←