שוק הנדל״ן בכפר שמריהו — סיכום שנת 2021

מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+140.6% מול 2020, ובדירות בלבד — +176.1%. היקף הפעילות השתנה ב-+51.0% במספר העסקאות וב-+258.4% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 41.7% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 72.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס קוטג' חד משפחתי. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪4,495,000, בשטח חציוני של 277 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪9,041–₪32,760 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 3.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 25.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6671, עם מחיר חציוני של ₪18,019 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 100% מהמחזור השנתי של כפר שמריהו. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (35.4% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 1 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.