שוק הנדל״ן בכפר תבור — סיכום שנת 2021

מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+8.7% מול 2020, ובדירות בלבד — +22.3%. היקף הפעילות השתנה ב-+71.5% במספר העסקאות וב-+66.2% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 35.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 48.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,800,000, בשטח חציוני של 188 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪6,807–₪12,951 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 3.1% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 1.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 17037, עם מחיר חציוני של ₪450 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 88.3% מהמחזור השנתי של כפר תבור. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (91.4% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 7 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.